[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Un des 2 locataires souhaite rompre le bail...

Elizatoo
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 06-02-2013
Messages : 12

Un des 2 locataires souhaite rompre le bail...

Bonjour,

Depuis décembre 2012, nous louons un appartement à Bruxelles à un jeune couple.
Il y quelques jours, le jeune homme nous contacte afin de nous prévenir que lui et sa compagne se sont séparés. Il n’habite plus l’appartement. Son (ex) compagne y habite toujours et souhaite y rester.

Bien sûr, nous avions utilisé le bail proposé par PIM et les locataires sont engagés solidairement par rapport à la location.

Que pouvons-nous faire dans la situation actuelle ? Un avenant libérant le jeune de ses obligations ? Accepter que la jeune dame y reste seule ?

Merci d’avance pour vos conseils

Lisa

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 681
Site Web

Re : Un des 2 locataires souhaite rompre le bail...

Vous ne pouvez pas donner unilatéralement une quelconque autorisation.

Il faut un accord de la part des 3 signataires.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

En ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 308
Site Web

Re : Un des 2 locataires souhaite rompre le bail...

Complément à la réponse de Grmff:

Le locataire "jeune homme" a-t-il la capacité financière de vous payer seul ce loyer total ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 720

Re : Un des 2 locataires souhaite rompre le bail...

Vous n'avez rien à faire.

Comme ils ont signé le bail de manière solidaire et indivisible, celui qui reste a l'obligation d'assumer seul toutes les obligations légales et contractuelles.

En principe, ils ne doivent pas vous embêter avec leur vie privée et autres soucis.

A eux d'assumer leur choix, ET leurs obligations légales et contractuelles vis-à-vis de vous.

Au fait qui vous payait? Celui qui reste? Il est solvable?

Hors ligne

Elizatoo
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 06-02-2013
Messages : 12

Re : Un des 2 locataires souhaite rompre le bail...

J'avoue ne pas savoir s'elle est solvable seule.

Le loyer était payé chaque mois.

L'homme voudrait que je rompe le contrat et que je fasse un contrat avec la dame seule.
J'avoue que cela me dérange un peu.

Dans un autre sens, s'ils ne vivent plus ensemble je comprend un peu l'homme qui souhaite cloturer...

Hors ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 249

Re : Un des 2 locataires souhaite rompre le bail...

Si ça vous dérange et que vous n'avez pas de garantie de solvabilité de la femme seule, dites-le poliment à l'homme.

C'est à eux de s'arranger, entre eux, pour que la femme prenne le loyer en charge - mais l'homme doit être conscient qu'il reste tenu solidairement en cas de problème.
Il a signé un contrat, qui a une durée, et il ne peut être modifié qu'en cas d'accord complet de toutes les parties.

Hors ligne

ImmoCaution
Pimonaute assidu
Lieu : Luxembourg
Inscription : 19-03-2014
Messages : 63
Site Web

Re : Un des 2 locataires souhaite rompre le bail...

Je vous propose la démarche suivante :

1. Demandez à la dame de faire un réservation via le site www.pim.be d'une ImmoCaution (r), lire ici pour vos avantages
2. Parlez avec la dame sur ses capacités financières et vérifiez qu'elle soit en mesure à vous payer.
3. Ne modifiez pas votre bail sans sécurité sur la solvabilité à long terme de la dame.


Alessandro
Managing Director
EuroCaution Benelux SA

Hors ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 249

Re : Un des 2 locataires souhaite rompre le bail...

Commencez surtout par le point 3 avant tout le reste   smile


ImmoCaution a écrit :

Je vous propose la démarche suivante :

1. Demandez à la dame de faire un réservation via le site www.pim.be d'une ImmoCaution (r), lire ici pour vos avantages
2. Parlez avec la dame sur ses capacités financières et vérifiez qu'elle soit en mesure à vous payer.
3. Ne modifiez pas votre bail sans sécurité sur la solvabilité à long terme de la dame.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Vous donnez un immeuble en location en Belgique. Comment le déclarer au fisc ? lecho.be/dossier/guide-…

Il y a 5 heures De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Villa Sorry : trop tard ! UCCLE
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Maison 1 450 000 € IXELLES
  • Villa 1 295 000 € UCCLE
  • Villa 1 480 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 469 000 € UCCLE
  • Appartement Sorry : trop tard ! FOREST
  • Appartement Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's Newsletter

    Informations régulières gratuites.
    Abonnez-vous !
    Inscription
    close-link
    bced38da675ed2d9cd91eeeb9973401bCCCCCCCCCCCCCCCCC