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    Clause pour l'entretien d'une propriété

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 654

    Clause pour l'entretien d'une propriété

    Bonjour,

    Pour éviter en fin de bail de récupérer ma propriété à l'état de jungle inextricable, ce qui m'est déjà arrivé et m'a coûté plusieurs milliers d'euro pour tout remettre en état, puis-je insérer dans mon contrat de bail la clause suivante:

    Il entretiendra en bon état le jardin, ainsi que les terrasses et les abords privatifs. Au cas où le bailleur constaterait un défaut d’entretien du terrain, il se réserve de droit de le faire entretenir par la/les personne(s) de son choix pour un forfait mensuel de 150€/mois, que le Preneur payera en sus de son loyer à titre de charge locative.

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Clause pour l'entretien d'une propriété

    Oui, mais je ne suis pas certain qu'un juge de paix suivra à 100%

    Bien reprendre l'état du jardin dans l'état des lieux d'entrée.  Une belle description assortie de photos générales, permettant d'estimer par exemple la taille des haies, et de photos des différents parterres, sans aller jusqu'à une photo par plante car l'excès nuit aussi !


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 910
    Site Web

    Re : Clause pour l'entretien d'une propriété

    Cela me paraît juridiquement discutable d'avoir ainsi une clause qui permet unilatéralement à l'une des parties de pouvoir modifier les conditions du bail en cours d'exécution....

    Il vaut mieux:
    - soit un bon état des lieux et une clause insistant sur l'importance de l'entretien du jardin, sans octroyer un droit automatique au bailleur
    - soit prévoir dès la prise d'effet du bail une obligation de recourir à un contrat d'entetien auprès de la firme X, à charge du preneur


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    bada
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Foufnille-lez-berdouille
    Inscription : 01-09-2010
    Messages : 872

    Re : Clause pour l'entretien d'une propriété

    Vous rendez vous bien compte de la corvée d'entretenir un jardin de 50 ares ?
    Pourquoi ne pas réduire le jardin d'agrément à 10 ares et de convertir les 40 autres ares en verger(ou seulement quelques fruitiers) et pâture à ne pas tondre.


    bada

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    ChristopheDelagrange
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 03-12-2012
    Messages : 689

    Re : Clause pour l'entretien d'une propriété

    panchito a écrit :

    Mais c'est pour cela qu'il me faut un passionné.

    Si vous voulez un passionné de jardinage, ne venez pas vous plaindre, après.

    Vous savez bien que les locataires ne sont passionnés que par la chasse aux proprios.


    ________________________
    ’"Après les bombes incendiaires, le contrôle des loyers est le plus sûr moyen de raser une ville" (Assar Lindbeck)

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    bada
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Foufnille-lez-berdouille
    Inscription : 01-09-2010
    Messages : 872

    Re : Clause pour l'entretien d'une propriété

    Moi, je ne trouve pas amusant du tout de passer toute une après-midi sur une tondeuse. J'ai beaucoup mieux à faire et les autres aussi quelque soit leur statut social.

    La différence entre vous et des locataires, c'est justement que vous êtes propriétaire et que votre motivation est différente et que l'époque est aussi différente.


    bada

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    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 735

    Re : Clause pour l'entretien d'une propriété

    Chacun gère sa vie et ses temps-libres. Des passionés du jardin + de la maison + solvables et sans problèmes... on parle tjs de locataires là ?

    Et leur acheter un robot tondeuse, moyennant une légère augmentation du loyer si possible ?
    Coût : +/- 2500 € (moins si vous prenez des marques moins leaders).
    Et au moins, plus de problème à ce niveau-là - sauf le changement des lames.
    Bien sûr, pour les haies, pas de miracle...

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 654

    Re : Clause pour l'entretien d'une propriété

    Nous on a toujours tout entretenu avec une simple tondeuse autotractée qui de nos jours ne coûte même plus 300€.

    Evidemment ce n'est pas un bien destiné à un couple de chômeurs...

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    bada
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Foufnille-lez-berdouille
    Inscription : 01-09-2010
    Messages : 872

    Re : Clause pour l'entretien d'une propriété

    Sauf que pour 300€, vous n'avez que du brol qui tond sur 32cm de large. Pas génial.
    Si vous vous équipé d'une tondeuse à siège, c'est entre 1500 et 4000€ et vous réalisez la tonte en 4 X moins de temps. Environ 1H30 au lieu de + ou - 5/7 H. Sacré différence et avec votre tondeuse à 300€, c'est sans doute 12H. Je transpire rien qu'à y penser.


    bada

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 451
    Site Web

    Re : Clause pour l'entretien d'une propriété

    C'est le bien d'un hectare et demi? Avec une tondeuse à 300€? Vous rigolez?


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 735

    Re : Clause pour l'entretien d'une propriété

    Possible, avec une électrique... Mais bon, on s'éloigne !
    Vous parlez de LOCATAIRES et de bon entretiens d'espaces verts.

    Un jardinier à domicile est un extrême, sûrement, mais leur demander un entretien de parfait passionnés de jardin, c'est extrême aussi.
    On est tous d'accord sur le fait qu'un locataire, c'est une huitre qui ne s'ouvre qu'après un certain temps. Et c'est alors qu'on sait s'il y a une perle ou si elle est pourrie.

    A vous de voir le mixte que vous rechercher et assumez entre rentabilité et sécurité/tranquillité d'esprit.

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