Vendre un bien loué: organisation des visites

- Ne pas oublier de notifier le congé (préavis: cfr bail. A priori, 3 mois). A défaut, le bail sera transformé automatiquement en bail de 9 ans.
- Les modalités de visite en cas de mise en vente et/ou de remise en location sont définies dans le bail.
D'habitude, c'est 3 mois avant la fin du bail, pour la location.
A n'importe quel moment, pour la vente.

Mais cela ne résulte pas de la loi: vérifiez le bail.
Si rien n'y est mentionné, c'est selon l'usage des lieux.

Je cite le dit article 15 et j'y surligne la partie concernée par la mise en vente, qui me paraît limpide:

15.VISITES DU BAILLEUR - AFFICHAGES - EXPROPRIATION
Le Bailleur ou son représentant pris dans le sens le plus large, sera en droit de faire
procéder, dans les trois mois précédant la fin du contrat, celle-ci opérant par l'effet
d'un congé ou l'échéance d'un terme, à la visite du bien par des amateurs, trois jours
par semaine, à raison de deux heures consécutives, à convenir avec le preneur.
Sauf convention contraire, le Bailleur veillera à ce que les affiches (devant être
tolérées par le Preneur pendant cette même période sur des endroits apparents du
bien loué), ne soient pas de nature à causer au Preneur un trouble anormal, au
niveau de leur emplacement, ou à créer chez lui des visites ou contacts intempestifs.
Ce qui précède s'applique également en cas de mise en vente du bien, même si celle- ci est faite plus de trois mois avant le terme du bail.

Vais donc essayer de rendre cela plus limpide.

Les modalités de visites et d'affichage sont applicables en cas de mise en vente, même si cette mise en vente est faite avant les 3 mois de fin du bail.

Autrement dit, si vous mettez en vente dès maintenant, le locataire doit donner accès, dès maintenant, selon horaires prévus.