Faux bail produits par vendeur

Le bail que la locataire m'a presente est une modification du bail precedent avec corrections paraphee.
Le bail de 3 ans debutait le 01 mai 2013 et n'etait signe que par le proprietaire c'est celui ci qui a ete fourni aux notaires
Le bail de 9 ans commence aussi le 01 mai 2013 et a ete signe le 31 janvier 2014. Soit 2 jours apres ma promesse d'achat.

Le vendeur vient de vendre sa maison donc devrait etre solvable. Pour le contacter il faudrait d abord que je me calme completement la. Le fait de se dire que mon fils de 10 ans pourra enfin jouer dans le jardin du rdc a 19 ans me fout en rogne

De bureau...

Sans voir bail et compromis, c'est difficile de se faire une idée...

Mais effectivement, quel est l'intérêt de votre vendeur d'avoir fait cela?

A mon sens, c'est une faute et un vice caché.

S il n a pas été signé par le locataire, il est nul. Votre notaire aurait du vous mettre en garde. Il y a donc un autre bail, écrit ou oral.

Avez vous une preuve de la date d entrée du locataire ?
L état des lieux d entrée est il daté et contresigné ?
La garantie locative a t elle ete effectuée sur un compte bloqué ? Si oui, a quelle date?
Si l état des lieux a été effectué en mai 2013 et que le bail a été signé en janvier 2013, pour débuter en mai 2014, il y a d après moi une fraude évidente.

Avec ce bail de bureau, pouvez-vous mettre fin au bail pour occupation personnelle ?
Qu'est il prévu en cas de rupture de bail anticipée ?

Je ne connais pas les baux de bureau mais si c'est similaire au bail d'habitation, vous aurez plus facile de rompre un bail de 9 ans que de 3 ans.

Le vendeur a clairement commis des fautes. Néanmoins le locataire à des droits.

Il peut aussi avoir vendu car il avait besoin d'argent et que cet argent est déjà dépensé.
Avant de le contacter, reunissez déjà un maximum de preuves de ses agissements frauduleux.
Ensuite vous le contactez (avant qu'il ne dépense tout son argent) et lui proposez un arrangement amiable: par exemple de prendre à ses frais les indemnités de résiliation  en faveur du locataire, afin qu'il quitte les lieux.

S'il refuse, vous lui faites comprendre les risques qu'il prends si l'affaire doit passer au tribunal (abus de confiance ? Usage de faux ? Vente frauduleuse ? Etc...)

A votre place : je demande au vendeur de confirmer ses dires par écrit.
Je mets la vétérinaire face au document, en lui demandant des comptes francs et nets. Si elle continue d'affirmer que le bail est valide : confirmation écrite également.
--> conciliation devant notaire (qui a sa part de responsabilité), ou juge de paix si besoin.

Ca vous permettra sûrement de tirer le vrai du faux, et savoir où attaquer ensuite au besoin.

Si ça pose toujours problème, il sera toujours temps ensuite de se lancer dans d'autres actions.

Rien est indique sur le bail au sujet de la resiliation.

Dois je deja lui notifier son preavis pour ne pas depasser le delai de 3 mois suivant mon acquisition. Et de la meme si elle oppose son bail au moins serai je dans les temps legaux

Si rien n'est indiqué dans le bail, vous êtes dans la merde. Ce n'est pas un bail de résidence principale, mais un bail de bureau!

Il est très probable que le délai de 3 mois sera dépassé.

Une solution amiable serait de verser une indemnité pour résiliation anticipée du contrat au locataire, indemnité que le vendeur prendrait en charge. Si ce dernier refuse, vous menacez d aller en justice, ce qui lui coutera beaucoup plus cher.

Si le locataire a commis également une fraude, vous pouvez également le menacer d aller en justice, ce qui le facilitera dans son initiative de quitter les lieux.