Investir dans un appartement: pas si rentable que ça?

La location de biens immobilier est taxée en Belgique: il faut déclarer les biens qu'on loue en regarde du "gentil" code 106 (si et seulement si le locataire n'en utilise pas le moindre mm² à des fins professionnelles)
Ensuite les RC's sont indexés (et par sur l'indice santé comme les loyers mais bien sur l'indice des prix à la consommation), et puis multiplié par 140% avant d'être ajoutés aux autres revenus.

Donc si on travaille à temps plein, la moitié du montant s'en va en impôts.

Puis il y a le "précompte" immobilier qui fait facilement perdre un mois de loyer, l'assurance incendie, les dégâts locatifs à réparer, le chômage locatif, le vide locatif, les travaux de rénovation etc...

Donc le bailleur qui rembourse son prêt le 1er du mois par mensulaité de 1300€ pendant 25 ou 30 ans, reçoit péniblement un loyer de 800€ (quand il y a un locataire et que ce locataire paie).

Vous avez établi un plan d'affaire?

Si vous êtes dans la région d'Arlon, peut-être travaillez-vous au Grand-Duché.

Dans ce cas, du moment que vous louez à des personnes privées qui n'en font pas un usage professionnel et que vous avez des intérêts hypothécaires supérieurs au montant du RC indexé et majoré, vous ne payerez aucun impôt en Belgique... cela jusqu'au jour où vous ne payerez plus assez d'intérêts à la banque.

Sauf bien sûr les droits d'enregistrement à l'achat et pour autant que les régles actuelles restent en vigueur.

Si vos locataires ne sont pas domiciliés dans l'immeuble, certaines communes ont une taxe de seconde résidence due par le propriétaire.  Je ne connais pas la situation pour la commune d'Arlon.  Si la commune prélève une taxe, alors la province de Luxembourg en prélève une aussi.  Si la commune n'en prélève pas, la province n'en prélèvera pas non plus.

Le fait de posséder plusieurs immeubles n'est pas "mauvais".
Vous ne profiterez qu'une fois de la possibilité du tarif réduit pour les droits d'enregistrement et le système encore en vigueur de l'habitation propre et unique ne s'applique que pour le premier bien, mais n'a de toute façon aucun intérêt si vos revenus professionnels sont de source grand-ducale.

Uniquement la majoration ;-)

Non, c'est exactement ça. Si le locataire occupe le bien uniquement à usage résidentiel privé, il faut déclarer au code 106 le revenu cadastral du bien. Ce RC sera majoré à 140% et indexé (soit actuellement, grosso-modo multiplié par deux) et ajouté à votre revenu globalement imposable.

En cas de location professionnelle, il faut déclarer les loyers reçus et c'est 60% de ces loyers annuels qui seront ajoutés à vos autres revenus. Ceci avec des limites par rapport au RC que je n'ai pas en mémoire, mais destinées à éviter les déclarations irréalistes...