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    Indéxation Cadastre ?

    Cbolo
    Pimonaute assidu
    Inscription : 12-10-2007
    Messages : 50

    Indéxation Cadastre ?

    Bonjour à tous,

    J'ai actuellement un problème avec mon locataire qui exploite le rez de chaussée commercial, il n'a pas payé sa cotisation cadastral depuis 2010, le bail à été signé en 2009.

    Voici ce qu'il est mentionné sur le Bail:
    ...
    Le précompte immobilier de l'immeuble sera proportionnellement supporté par le preneurs.

    La première année j'ai mal fait mon calcul, j'ai simplement divisé le montant que j'ai du payé ensuite j'ai multiplié par le nombre de m² du rez commercial.
    Il y a quelque jour je suis aller Service Public Finances et ils m'ont envoyé la ventilation cadastral, que voici:

    Rez-Comm 2937€

    Au SPF il m'avait dit que je devais indexé le montant afin de connaitre les chiffres exacte à réclamer au rdc, justement c'est la ou je suis coincé.

    Via quel indice dois-je l'indexé pour les année suivants 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014.

    Merci

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 454
    Site Web

    Re : Indéxation Cadastre ?

    Ben, vous faites une simple règle de 3 sur base du RC global, du RC du commerce, et du précompte réel. Pas besoin de se compliquer la tâche...


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 913
    Site Web

    Re : Indéxation Cadastre ?

    Le revenu cadastral de base est fixé pour l'immeuble dans sa globalité. L'administration peut vous donner la décomposition "rez commercial" et "habitation", à titre indicatif.

    Le précompte immobilier se calcule en un pourcentage du revenu cadastral indexé.

    Dans le document envoyé chaque année ("avertissement extrait de rôle" AER) pour vous réclamer le montant total du précompte immobilier (basé sr le rc indexé), le calcul y est mentionné:
    - revenu cadastral de base total
    - pourcentage d'indexation
    - revenu cadastral indexé.
    - pourcentage pour le précompte
    - montant dû au titre de précompte immo

    Puisque vous connaissez le montant du RC de base affecté au rez commercial, il suffit d'effectuer les mêmes calculs que dans votre AER (même pourcentages) pour déterminer le précompte immobilier concerné.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

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    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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