Préavis ,garantie locative

Bonjour,

Je voudrais quitter mon kot .J'ai un contrat de 1 an il se finit que en février 2015 .Je voudrais donner mon préavis a mon proprio mais je ne connais pas vraiment mes droits ,si je peux récuperer ma garantie locative quand je quitterai mon  logement ,etc Mon proprio ne veut pas parler de préavis ,il souhaite que je quitte mon logement directement en payant des indémnités mais je désire quitter mon logement en donnant mon préavis et recupérant ma garantie locative etant donnée que j'ai pas commis de dégat .

Merci de m'avoir lu !