Emprunt hypothecaire apres achat?

davebrown · #1 02-08-2014 20:49:29

Est-ce qu'il est possible de contracter un emprunt hypothécaire après l'achat.

Le scénario est le suivant:

J'achète en 2013 maison X pour prix 100. Je finance l'achat avec fonds propres pour 20 et un crédit pont en attendant la vente de ma maison Y pour une valeur de 80. Je finis par vendre ma maison Y en 2014 pour une valeur de 70 (au lieu de 80). Je me retrouve avec un "trou" de 10 que je dois payer a la banque lors de la passation de l'acte de vente de la maison Y. Est-ce que je peux financer les 10 avec un emprunt hypothécaire?

Merci d'avance

grmff · #2 02-08-2014 20:53:34

Oui, et il sera déductible.

Reste à trouver une banque qui accepte de vous financer, ce qui ne devrait pas être trop compliqué avec une quotité de 10%...

davebrown · #3 02-08-2014 21:01:06

Merci pour la rapidité de votre réponse !!!

Question subsidiaire concernant la déductibilité. Est-ce que je peux avoir déductibilité pour habitation unique si j'ai un appartement en nue-propriété suite à un héritage

grmff a écrit :

Oui, et il sera déductible.
Reste à trouver une banque qui accepte de vous financer, ce qui ne devrait pas être trop compliqué avec une quotité de 10%...

grmff · #4 02-08-2014 21:22:54

Je n'en sais rien, mais je pense que oui. Il est possible que cela varie d'une région à l'autre, et rien ne dit que tout cela ne changera pas avec la régionalisation.

Himura · #5 02-08-2014 22:50:45

Oui, la nue-propriété n'a aucune influence d'un point de vue fiscale.
Seul l'usufruit compte.

Himura · #6 02-08-2014 22:54:02

grmff a écrit :

rien ne dit que tout cela ne changera pas avec la régionalisation.

Ce point là ne changera pas, c'est certain.
Ce serait même attaquable en justice assez facilement, vu le texte.
Imaginez : toutes les personnes dont 1 seul parent est décédé (et malheureusement, il y en a), seraient mis de côté, alors qu'ils ne bénéficient d'aucun fruit - qui est bien sûr laissé au parent survivant.
Ca n'aurait aucun sens.

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