Durée bail 1 an

Si cela vous agrée, vous pouvez faire un contrat d'un an.

C'est un bail de courte durée.  Il ne pourra donc être renouvelé qu'une seule fois et la durée totale (contrat initial 1 an + renouvellement) ne pourra dépasser 3 ans.

Si vous deviez dépasser 3 ans ou renouveller plus d'une fois, vous tomberez automatiquement avec un bail classique (de longue durée) de 9 ans avec toute la réglementation relative qui s'applique à ce type de bail.
Les 9 ans seraient dans ce cas calculés depuis la première entrée dans les lieux.

Donc 1an + 1an ok
18mois  + 18 mois ok
12 mois + 24 mois ok
mais 24 mois + 24 mois => bail de 9 ans
...

En fait, 18 mois, c'est la moitié de la période maximale d'un bail court... et vu que ce dernier ne peut être reconduit qu'une fois, un certain nombre de bailleurs choisissent cette durée. Mais vous restez libre. (Dans les limites d'un max de 3 ans, comme exposé par D1791)

Plus la durée est courte, plus vous risquez la répétition de vide locatif, de multiplier les visites, les expertises, de devoir remettre en état, etc... C'est un choix que vous devez faire en fonction de votre situation, du bien que vous louez, du feeling avec votre locataire, etc...

Je fais régulièrement ces baux d'un an pour les appartements (500 à 600 € de loyer - comme dit Panchito, louable facilement).
Ca permet vraiment de voir si le locataire est bien ou non - et forcément pour lui aussi.

Par contre, je déconseille les prolongations d'un an par la suite, car l'intérêt n'est plus partagé, mais est uniquement en faveur du locataire.

Bonjour

Personnellement, je fais toujours des baux de 6 mois, renouvelés une fois automatiquement pour une période de 6 mois.

Cela fait donc une "période d'essai" de 9 mois (puisque préavis de 3 mois nécessaire...)

En pratique, il est extrêmement rare que je mette fin au bail moi-même à ces échéances. Généralement, quand cela ne va pas, je mets fin au bail pour non paiement via le juge de paix, qui a une procédure assez rapide, claire et juste dans la région qui m'occupe.

L'intérêt d'une prolongation (quelle que soit la durée, pour autant qu'on reste dans le cadre d'un bail court, c'est que je stipule qu'en cas de résiliation anticipée, une indemnité irréductible de 3 mois s'ajoute aux 3 mois de préavis à donner.
Dans le cadre de bonnes relations, ça se négocie, mais en cas de soucis, c'est exigible.

Vous avez le même sur PIM....

Une petite question quant au bail PIM, qui dit ceci :

"SOIT :
.......  mois / années (bail dit de courte durée, et de maximum trois ans),
prenant cours le ....................................
se terminant le .....……………………..................................,
résiliable à l’expiration de chaque période de .…................……... moyennant préavis
notifié au moins ................................à l’avance."

Après "l'expiration de chaque période de .....", peut-on mettre ce qu'on veut ? Parce qu'alors, je pourrais mettre à l'expiration de chaque période de 3 mois, ce qui me donnerait le droit de résilier à peu près quand je veux ?