Questions diverses d'un nouveau bailleur

Étant nouveau bailleur, j'ai lu votre bail disponible en ligne et je ne comprends pas tout le texte du point 13. Résiliation aux torts du preneur. ci-dessous 

"En cas de résiliation de la présente convention par la faute du Preneur, ce dernier devra supporter tous les frais et toutes les dépenses résultant de cette résiliation et payer, outre une indemnité de rupture équivalente à 3 (trois) mois de loyer, les frais de remise en état ainsi que l'entièreté des honoraires de l'expert (ou des experts) chargé(s) de l'état de sortie locative, les loyers échus et les honoraires, dans les limites des usages professionnels, de l'agent immobilier éventuel chargé de la relocation, pour autant que le contrat y relatif ait été enregistré dans les huit jours de la fin de la présente convention et que la mission ait abouti dans les trois mois à dater de l'enregistrement.
L'indemnité de rupture susmentionnée sera portée à 6 (six) mois dans l'hypothèse où il aura été avéré que le Preneur a en outre quitté les lieux loués sans avertissement."

Pourquoi 3 mois pour la 1ère partie et 6 mois pour la seconde?