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Etat des lieux à la sortie

Emmanuel
Pimonaute
Inscription : 12-08-2014
Messages : 10

Etat des lieux à la sortie

Bonjour à tous,

Si à l'ELS le locataire doit remettre certaines choses en ordre comment cela se passe-t-il concrètement?

Par-exemple si l'ELS se fait le dernier jour du bail le 31/07 et qu'il doit faire certaines réparations et que le bien est déjà relouer pour la 01/08. Comment fait-on?

Il a un délai pour le faire?
Normalement après l'ELS, il n'a plus les clefs comment fait-on?

Beaucoup de question à ce sujet...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 708

Re : Etat des lieux à la sortie

C'est une des raisons pour lesquelles il y a un préavis de 3 mois.

Le locataire a donc tout le temps de tout remettre en état.

Mais d'après les lois il est censé entretenir le bien en bon père de famille pendant tout le bail de manière à conserver l'état initial.

Cependant si ce n'est pas le cas et qu'il y a lors des l'ELS des différence avec le rapport d'ELE, l'expert octroiera au bailleur une indemnité compensatoire pour la remise en état qui tient compte du coût des travaux effectués par des professionnels (par exemple 30€/h pour nettoyer) et du chômage locatif (le temps nécessaires aux travaux de remise en état).

Donc la facture peut être très vite très salée...

En ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 404

Re : Etat des lieux à la sortie

L'ELS ne reprend pas des dégâts que le locataire doit réparer mais bien une indemnité compensatoire représentant la responsabilité du locataire dans les dégâts commis.
Normalement, il n'est pas question de laisser le locataire réparer lui-même les dégâts.

Lors de l'ELS, les clés sont remises et l'occupation du locataire est terminée.

Pas question non plus pour le locataire d'exiger une facture pour les travaux de réparation.  Le propriétaire est libre de réparer ou pas, c'est son choix. !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 674
Site Web

Re : Etat des lieux à la sortie

Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.

Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 708

Re : Etat des lieux à la sortie

Normalement, il n'est pas question de laisser le locataire réparer lui-même les dégâts.

Evidemment, j'ai reçu des biens en retour pour lesquels les locataires avaient tout peinturlurés (interrupteurs, chambranles, papiers peints, plaintes etc..) et s'imaginaient avoir ainsi remis tout en état.

Il s'agissait plutôt d'énormes dégâts et ils auraient mieux fait de laisser tel quel s'ils n'avaient pas les sous que pour faire appel à des professionnels.

Après 9 mois de location où tout avait été remis à neuf.

dur, dur....

En ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 404

Re : Etat des lieux à la sortie

Et oui, pas de fichier des mauvais locataires, contrairement à l'existence d'un fichier des mauvais assurés, ou emprunteurs,  etc.
Mais bientôt un fichier des mauvais propriétaires, merci PS et CDH.


Francis

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 309

Re : Etat des lieux à la sortie

grmff a écrit :

Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.

Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.

Avis partagé !  smile

Bravo pour la dernière formule : c'est clair, concis et précis.  wink


rexou

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Emmanuel
Pimonaute
Inscription : 12-08-2014
Messages : 10

Re : Etat des lieux à la sortie

Merci à vous tous pour vos réponses

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Etat des lieux à la sortie

grmff a écrit :

Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.

Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.

ça me rappelle un intervenant qui ne comprenait pas qu'une fois l'ELS fait, le proprio ne lui laissait pas les clés quelques jours pour réparer lui même les dégâts... smile


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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