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    Etat des lieux à la sortie

    Emmanuel
    Pimonaute
    Inscription : 11-08-2014
    Messages : 10

    Etat des lieux à la sortie

    Bonjour à tous,

    Si à l'ELS le locataire doit remettre certaines choses en ordre comment cela se passe-t-il concrètement?

    Par-exemple si l'ELS se fait le dernier jour du bail le 31/07 et qu'il doit faire certaines réparations et que le bien est déjà relouer pour la 01/08. Comment fait-on?

    Il a un délai pour le faire?
    Normalement après l'ELS, il n'a plus les clefs comment fait-on?

    Beaucoup de question à ce sujet...

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : Etat des lieux à la sortie

    C'est une des raisons pour lesquelles il y a un préavis de 3 mois.

    Le locataire a donc tout le temps de tout remettre en état.

    Mais d'après les lois il est censé entretenir le bien en bon père de famille pendant tout le bail de manière à conserver l'état initial.

    Cependant si ce n'est pas le cas et qu'il y a lors des l'ELS des différence avec le rapport d'ELE, l'expert octroiera au bailleur une indemnité compensatoire pour la remise en état qui tient compte du coût des travaux effectués par des professionnels (par exemple 30€/h pour nettoyer) et du chômage locatif (le temps nécessaires aux travaux de remise en état).

    Donc la facture peut être très vite très salée...

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Etat des lieux à la sortie

    L'ELS ne reprend pas des dégâts que le locataire doit réparer mais bien une indemnité compensatoire représentant la responsabilité du locataire dans les dégâts commis.
    Normalement, il n'est pas question de laisser le locataire réparer lui-même les dégâts.

    Lors de l'ELS, les clés sont remises et l'occupation du locataire est terminée.

    Pas question non plus pour le locataire d'exiger une facture pour les travaux de réparation.  Le propriétaire est libre de réparer ou pas, c'est son choix. !


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 373
    Site Web

    Re : Etat des lieux à la sortie

    Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.

    Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : Etat des lieux à la sortie

    Normalement, il n'est pas question de laisser le locataire réparer lui-même les dégâts.

    Evidemment, j'ai reçu des biens en retour pour lesquels les locataires avaient tout peinturlurés (interrupteurs, chambranles, papiers peints, plaintes etc..) et s'imaginaient avoir ainsi remis tout en état.

    Il s'agissait plutôt d'énormes dégâts et ils auraient mieux fait de laisser tel quel s'ils n'avaient pas les sous que pour faire appel à des professionnels.

    Après 9 mois de location où tout avait été remis à neuf.

    dur, dur....

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Etat des lieux à la sortie

    Et oui, pas de fichier des mauvais locataires, contrairement à l'existence d'un fichier des mauvais assurés, ou emprunteurs,  etc.
    Mais bientôt un fichier des mauvais propriétaires, merci PS et CDH.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Etat des lieux à la sortie

    grmff a écrit :

    Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.

    Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.

    Avis partagé !  smile

    Bravo pour la dernière formule : c'est clair, concis et précis.  wink


    rexou

    Hors ligne

    Emmanuel
    Pimonaute
    Inscription : 11-08-2014
    Messages : 10

    Re : Etat des lieux à la sortie

    Merci à vous tous pour vos réponses

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Etat des lieux à la sortie

    grmff a écrit :

    Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.

    Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.

    ça me rappelle un intervenant qui ne comprenait pas qu'une fois l'ELS fait, le proprio ne lui laissait pas les clés quelques jours pour réparer lui même les dégâts... smile


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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