indemnité systématique?

Pas systématiquement .  Ça dépend du locataire sortant, et de nos bonnes ou mauvaises relations !

Pareil.  Lorsque locataire correct jusqu'au bout du bout, j'ai déjà laissé totalement tomber.

le juge de paix n'a pas accordé cette indemnité car elle n'est pas légale. La loi prévaut.
J'ai aussi une clause identique dans mon bail mais la loi prévaut.
L'indemnité sera de 3 mois lors de la première année , deux mois la deuxième et 1 mois lors de la troisième année....Lois sur les baux....
Ce qu'on met dans un bail n'est pas forcément légale mais peut servir comme intimidation ou influencer le preneur pour qu'il fasse attention à ce qu'il fait.
J'ai eu un jugement avec un mois d'indemnité obtenu au lieu de 3 mois car c'est ce qui était légale car le preneur était dans sa troisième année de bail....Mais malgré tout le preneur a fait appel et l'affaire sera remis au rôle....Et je verrai si il y a une confirmation de ce jugement oui ou non !

S'il s'agit d'une résiliation normale par le preneur, dans le cadre d'un bail de résidence principale de 9 ans: c'est effectivement la règle du 3-2-1 mois qui s'applique.

S'il s'agit d'un bail de courte durée: c'est ce qui est prévu au bail et c'est souvent "ramené" par le juge à la même règle du 3-2-1 mois.

S'il s'agit d'une résiliation "aux torts du preneur", l'indemnité peut être beaucoup plus élevée, si prévu au bail (cfr , par exemple, l'article 13 de notre modèle de bail Bxl)