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non paiement des arriérés de charges par le locataire

x1Macha
Pimonaute
Lieu : Thuin
Inscription : 21-06-2014
Messages : 7

non paiement des arriérés de charges par le locataire

Un propriétaire a-t-il un recours contre un locataire qui s'acquitte régulièrement de ses loyers et provisions de charges mais qui fait la sourde oreille quant au règlement de l'arriéré de charges communes et de chauffage, malgré l'offre qui lui a été faite d'étaler sa dette? Nous aimerions éviter le recours en justice, d'où l'on sort souvent perdant, même si le juge nous donne raison... Une idée de génie?? wink


MT

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 716

Re : non paiement des arriérés de charges par le locataire

Il vous doit déjà plus que la garantie?

Le bail a pris effet quand? Vous avez adapté chaque année la provision mensuelle pour charges en fonction des coûts réels?

Il consomme plus que la provision que vous aviez estimée?

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 678
Site Web

Re : non paiement des arriérés de charges par le locataire

Il n'a pas de truc. S'il ne vous paie pas apres un courrier, puis un sms puis coup de fil de rappel, c'est inevitablement la justice de paix.

Il va de soi que si le locataire vous demande un plan d'apurement, il faudra bien l'accepter.
.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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x1Macha
Pimonaute
Lieu : Thuin
Inscription : 21-06-2014
Messages : 7

Re : non paiement des arriérés de charges par le locataire

panchito a écrit :

Il vous doit déjà plus que la garantie?

Le bail a pris effet quand? Vous avez adapté chaque année la provision mensuelle pour charges en fonction des coûts réels?

Il consomme plus que la provision que vous aviez estimée?

Le bail a pris cours en novembre 2013; la provision mensuelle a été revue à la hausse en juillet, après l'année de chauffe et ses charges réelles sont plus élevées que prévu, en raison de sa consommation fort importante de chauffage. De toute évidence, il ne s'y attendait pas et ne l'a pas prévu dans son budget. Nous avons donc proposé un plan d'apurement, sauf qu'il ne l'a pas respecté et ne répond pas aux lettres ou e-mails; il vous raccroche au nez quand vous appelez. Ca ne sent pas bon! mad


MT

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 716

Re : non paiement des arriérés de charges par le locataire

Une régularisation de frais de chauffage peut vite dépasser les 1000€ et donc la garantie.

Si tel est le cas et vu le caractère très peu conciliant de votre locataire, je lui enverrai une mise en demeure de payer ses dettes endéans la quizaine.

S'il ne s'exécute pas justice de paix immédiatement. Cela vous coutera moins de 40€ et remettra ce personnage peu reluisant à sa place.

Vous n'allez tout de même pas lui servir de banque en avançant l'argent de ses consommations?

Vous lui payez aussi ses notes de restaurant?

Bon alors, faut pas avoir des scrupules avec des gens qui consomment et qui vous laissent payer leurs consommations.

Cela s'appelle du vol!

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alliancehabitat
Pimonaute
Inscription : 10-01-2014
Messages : 16

Re : non paiement des arriérés de charges par le locataire

Je pense qu'avec un tel fait, il n'y a d'autres solutions que la justice de paix après avoir eu de refus de paiement de la part de l'ancien locataire biensur.

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x1Macha
Pimonaute
Lieu : Thuin
Inscription : 21-06-2014
Messages : 7

Re : non paiement des arriérés de charges par le locataire

Vous avez malheureusement raison... j'essaie toujours de privilégier le dialogue car, dans le cas fort probable où le Juge de Paix le condamne à payer, s'il ne s'exécute pas, s'en suivent des frais d'huissier etc... j'ai déjà donné, et plusieurs fois! Mais bon, il faut bien arrêter l"hémorragie. Merci de votre réponse, en tous les cas! smile


MT

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