Au hasard de nos offres
  • Maison 1 950 000 € IXELLES
  • Appartement 390 000 € ST-GILLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Maison 529 000 € UCCLE
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Maison 1 290 000 € ST-GILLES
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 675 000 € RHODE ST GENESE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    pulvinar justo odio eget quis venenatis

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Comptes a approuver en A.G

    Zlurp
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 31-10-2008
    Messages : 727

    Comptes a approuver en A.G

    Bonjour,
    Notre A.G. A été reportée de juin à septembre  parce que il y a une chaudière pour 2 copropriétés, que le syndic du bâtiment ou se trouve la chaudière est absent et qu'il n'a pas communiqué les comptes chauffage a notre syndic.
    Notre A.G est prévue pour lundi 15/9, nous avons reçu la convocation à temps mais nous n'avons toujours pas les comptes. La loi ne prévoit- elle pas que les comptes doivent parvenir aux copropriétaires en même temps que la convocation afin qu'on aie le temps d'éventuellement aller vérifier certaines factures avant l' A.G.
    Merci


    zlurp

    Hors ligne

    luc
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 09-08-2004
    Messages : 5 038
    Site Web

    Re : Comptes a approuver en A.G

    Qu'en dit le commissaire aux comptes?


    Cordialement,

    Luc

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 540

    Re : Comptes a approuver en A.G

    Les décomptes doivent être distribués bien avant l'AG.

    Puisque:
    1/ Votre commissaire aux comptes doit les analyser en profondeur, vérifier l'imputation de chaque facture, la balance des occupants, les facturiers (entrée et sortie), la répartion des charges (suivant les clés définies dans l'acte de base), les extraits de comptes, le bilan. Il doit avoir au moins une semaine après toute ces vérification pour écrire le rapport qu'il va présenter aux CP lors de l'AG (point à l'ordre du jour: apparobation des comptes).

    2/ Chaque CP doit avoir eu l'occasion de transmettre ses éventuelles remarques au commissaire aux compte. Libre à lui d'incorporer ces remarques dans le compte-rendu qu'il présentera au CP lors de l'AG.

    Hors ligne

    Zlurp
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 31-10-2008
    Messages : 727

    Re : Comptes a approuver en A.G

    luc a écrit :

    Qu'en dit le commissaire aux comptes?

    Ben.... Rien comment aurions nous des contacts avec le commissaire aux comptes ?
    Il n'habite pas l'immeuble .
    P.S. Il est aussi président du CdC


    zlurp

    Hors ligne

    Zlurp
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 31-10-2008
    Messages : 727

    Re : Comptes a approuver en A.G

    panchito a écrit :

    Les décomptes doivent être distribués bien avant l'AG.

    Puisque:
    1/ Votre commissaire aux comptes doit les analyser en profondeur, vérifier l'imputation de chaque facture, la balance des occupants, les facturiers (entrée et sortie), la répartion des charges (suivant les clés définies dans l'acte de base), les extraits de comptes, le bilan. Il doit avoir au moins une semaine après toute ces vérification pour écrire le rapport qu'il va présenter aux CP lors de l'AG (point à l'ordre du jour: apparobation des comptes).

    2/ Chaque CP doit avoir eu l'occasion de transmettre ses éventuelles remarques au commissaire aux compte. Libre à lui d'incorporer ces remarques dans le compte-rendu qu'il présentera au CP lors de l'AG.

    Le Commissaire aux comptes reçoit copie de chaque facture et extrait de banque au jour le jour.
    Expliquez- moi comment un copro peut envoyer des remarques au commissaire aux comptes, nous n'avons pas ses coordonnées ni celles du CdC dont il est président .


    zlurp

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 540

    Re : Comptes a approuver en A.G

    Il suffit de les demander à votre Syndic!!

    Il a l'obligation légale de vous les fournir.

    C'est quand même vous qui élisez votre commissaire aux comptes et votre CdC? Lors de l'AG où ils ont présenté leur candidature, vous ne leur avez même pas demùandé leur adresse mail? Ou leur coordonnées? Incroyable....

    Hors ligne

    Zlurp
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 31-10-2008
    Messages : 727

    Re : Comptes a approuver en A.G

    panchito a écrit :

    Il suffit de les demander à votre Syndic!!

    Il a l'obligation légale de vous les fournir.

    C'est quand même vous qui élisez votre commissaire aux comptes et votre CdC? Lors de l'AG où ils ont présenté leur candidature, vous ne leur avez même pas demùandé leur adresse mail? Ou leur coordonnées? Incroyable....

    Oui, c'est peut être incroyable mais c'est hélas le cas dans plusieurs coprietes.
    Ici, à la cote, au valve il y a encore le nom des membres du conseil de c qui ont vendu et qui donc n'ont plus rien a voir .
    Le syndic a eu l'idée  de faire un site internet.....bravo mais le dernier PV consultable est celui de  l'A.G. 2011 .
    Il n'y a aucun devis alors que des travaux de terrasses sont prévus .
    Le problème est que je fais part de mes remarques aux À.G. Mais soit le syndic trouve des astuces pour me débouter ( me demander d'énoncer la loi qui dit que le commissaire aux comptes ne peut pas être président du CdC ), soit il fait semblant de ne pas entendre ou dit qu'on en parlera plus tard ( quand tout le monde est sur le point de partir) etc....
    Je n'ai hélas pas assez d'intelligence pour le contrer, il est très fort. Et le autres s'en foutent complètement.


    zlurp

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 540

    Re : Comptes a approuver en A.G

    Et oui, on a le Syndic, le CdC et le commissaire aux comptes qu'on mérite.

    Si vous voulez avant d'aller à votre prochaine AG, posez les questions sur ce forum et Luc se fera certainement un plaisir de vous fournir les articles de loi permettant d'indiquer que votre Syndic est dans l'erreur.

    Le forum PIM est à questionner AVANT et pas après (c'est comme un avocat...)

    Hors ligne

    luc
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 09-08-2004
    Messages : 5 038
    Site Web

    Re : Comptes a approuver en A.G

    panchito a écrit :

    C'est quand même vous qui élisez votre commissaire aux comptes et votre CdC? Lors de l'AG où ils ont présenté leur candidature, vous ne leur avez même pas demùandé leur adresse mail? Ou leur coordonnées? Incroyable....

    Incroyable? Vous le croyez?
    La situation était chez moi pire, jusque l'arrivée d'un syndic judiciaire cette année.


    Cordialement,

    Luc

    Hors ligne

    Zlurp
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 31-10-2008
    Messages : 727

    Re : Comptes a approuver en A.G

    luc a écrit :

    panchito a écrit : C'est quand même vous qui élisez votre commissaire aux comptes et votre CdC? Lors de l'AG où ils ont présenté leur candidature, vous ne leur avez même pas demùandé leur adresse mail? Ou leur coordonnées? Incroyable....
    Incroyable? Vous le croyez?
    La situation était chez moi pire, jusque l'arrivée d'un syndic judiciaire cette année.

    Panchito vit dans une copropriété où tout est merveilleux. Tant mieux pour lui. Mais il faut dire qu'il est à la fois juriste, comptable, architecte, avocat, notaire,syndic, il connaît tout ces domaines sur le bout des doigts et il dirige tout d'une main de maître .
    Copro idyllique où le syndic est parfait.
    Je suis persuadée que les autres copro lui en sont reconnaissants, il peuvent dormir tranquille et laisser faire comme ailleurs


    zlurp

    Hors ligne

    Zlurp
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 31-10-2008
    Messages : 727

    Re : Comptes a approuver en A.G

    panchito a écrit :

    Détrompez-vous!

    Nous avons au rez un couple d'avocats qui n'ont jamais payé leurs charges depuis qu'ils ont acheté leur lot qui n'appartient qu'à Madame.

    Après 4 ans de poursuite judiciaires (il faut chaque fois retourner au tribunal pour leur expliquer que la dette augmente tous les 3 mois, après chaque décompte de charge).

    Elle a été condamnée et a reçu un plan d'apurement qu'elle n'a évidemment pas respecté.

    Maintenant, il apparait que notre huissier ne sait plus poser le moindre acte (saisie immobilière, saisie mobilière etc...) car cette avocate, membre du Barreau de Bruxelles, s'est arrangée pour être radiée d'office.

    Elle est donc SDF.

    Mais nous, les autres CP avons l'obligation légale en attendant de payer toutes ses charges à elle...

    Il est bien connu que les gens riches sont les plus radins
    Vous dites que vos copro s'impliquent.belle implication que ne pas payer ses charges et autres frais.
    Superbe mentalité dans votre copro......je préfère mon  milieu au vôtre .
    P.S. Il me semble que vous vous investissez beaucoup pour un bien piètre résultat, les lois ne sont pas faites pour les copropriété..riches ou pauvres.


    zlurp

    Hors ligne

    dach
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Hainaut
    Inscription : 08-12-2010
    Messages : 540

    Re : Comptes a approuver en A.G

    panchito a écrit :

    Cette avocate étant parfaitement solvable (elle possède un lot dans notre copropriété), le jour où on récuperera sa dette avec les intérêts légaux, on fera la fête! Et le CdC recevra des kilos de pralines comme cela est déjà arrivé dans le passé chaque fois que nous avions contribué à résoudre un problème hyper épineux.

    Etes vous sûr de sa solvabilité envers l'ACP ? Qui dit que son lot n'est pas hypothéqué, que d'autres créanciers ne son pas prioritaire... Si un huissier ne sait plus lui signifier sa créance, ça sens pas très bon...

    Hors ligne

    dach
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Hainaut
    Inscription : 08-12-2010
    Messages : 540

    Re : Comptes a approuver en A.G

    Zlurp a écrit :

    ...comment aurions nous des contacts avec le commissaire aux comptes ?
    Il n'habite pas l'immeuble .
    P.S. Il est aussi président du CdC

    A priori si il est membre du CdC, c'est un copropriétaire et le syndic doit vous communiquer la liste des copropriétaire avec leur adresse.
    Sauf si vos statuts le prévoie,le commissaire aux comptes n'a pas de contact avec les CP en tant que tel. Il remet juste un avis à l'AG.
    Le syndic doit vous permettre d'avoir accès sans frais (généralement au siège du syndic mais mais sans son aide) aux documents de la copropriété et donc aussi aux comptes.

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres