bail verbal

Vous avez signé un compromis. Bien.

Mais pas encore l'acte authentique?

Dans votre compromis il y a aussi une clause suspensive si vous ne décrochez pas le prêt hypotécaire? D'où votre autre question sur ce forum?

J'ai lu "j'ai acheté", puis "j'ai signé un compromis", et enfin "j'envisage d'acheter"...

Les réponses de Grmff concernant une augmentation de loyer sont claires.

Pour le reste... vous êtes actuellement locataire ? et vous pouvez envisager de résider effectivement (et vous domicilier) durant deux ans dans votre nouvel achat ? Parce qu'en vous lisant, on a plutôt l'impression que vous voulez louer ou relouer...

C'est un peu énervant de voir des intervenants qui jettent quelques phrase sibyllines sans prendre la peiner d'expliquer leur situation dans les moindres détails et qui attendent ensuite des réponses circonstanciées, étayées, et complètes.

Cet achat va devenir votre résidence principale?

Je ne dirai qu'une chose (vu l'avatar) que la force soit avec vous.

Légalement, vous ne pouvez pas obliger votre lcoataire à quitter les lieux, et vous ne pouvez pas indexer le loyer.

Vous pouvez demander au locataire de mettre par écrit les conditions du bail verbal, et alors, vous pourrez indexer et enregistrer le bail.

Vous pouvez aussi faire peur au locataire, en lui disant qu'il va vite se retrouver dehors une fois que vous avez acheté. Les locataires mal informés sont généralement stressés par un changement de proprio. Généralement, un locataire avisé qui en a la possibilité cherche à louer ailleurs... Maintenant, si le loyer est réellement très bas.

Par ailleurs, si le locataire est là depuis longtemps, vous pouvez demander au juge de réévaluer le loyer, suivant la procédure et le timing prévu au code civil.

Il faut alors vous domicilier ET résider effectivement à cette adresse durant deux ans. A défaut, un locataire un pêu vicieux pourrait obtenir 18 mois d'indemnité de loyer.

Si votre locataire accepte une majoration du loyer, oui, vous faites un nouveau bail (sans aucune référence à l'ancien) et si possible, en modifiant par exemple le nom des preneurs (si bail au nom de Monsieur et que vous louez à un couple, établissez le bail au nom du locataire et de sa compagne).

Veillez aussi à adapter le loyer à l'index... (et si ce loyer n'a pas été indexé depuis longtemps, votre augmentation ne sera peut-être pas supérieure à l'indexation, auquel cas, il est inutile de refaire un nouveau bail, et inutile d'obtenir le consentement du locataire.

Ah non Rexou je ne peux accepter cette manière de raisonner de votre part et pourtant je suis proprio....en quoi serait ce vicieux de la part du loc de faire respecter la loi ?

C'est le nouveau proprio ici qui veut l'enfreindre...et pour une somme dérisoire en plus !

Ne renversons pas les rôles...