Problème de bail.

Bonjour EricL,

J'imagine que vous voudriez augmenter le loyer, ou être sûr qu'ils partent.

Avec un bail verbal, c'est évidemment plus compliqué. Mais à coeur vaillant, rien d'impossible.

Tout d'abord, en principe, on ne peut pas augmenter le loyer comme cela, et on ne peut pas foutre le locataire dehors comme cela non plus.

Si votre locataire a dit qu'il comptait partir, il faut lui demander "quand" et lui faire signer un congé, un préavis quoi. Histoire d'être sûr qu'il va partir, et de formaliser cette sortie.

En principe, avec un bail verbal, il ne doit donner ni préavis, ni indemnité. C'est la loi. Elle est idiote et injuste, mais c'est la loi.

En pratique, tout le monde ne le sait pas. Si le locataire a l'air de le savoir, vous devez la jouer plus finement, au bluff. Vous jouez au poker?

Vous pouvez donc lui dire que vous lui faites cadeau de l'indemnité légale de 2 mois, qui est due dans le cas d'un préavis donné dans la 2e année. Et surtout vous oublier de dire que ce n'est pas valable pour un bail verbal. S'il a l'air de dire que ce n'est pas valable pour un bail verbal, vous bluffez, en disant qu'un bail verbal ne peut être enregistré, et que vous avez eu un jugement en votre faveur en justice de paix de Schaerbeek (si vous êtes à Libramont) ou de Libramont (si vous êtes à Schaerbeek). Ou d'ailleurs, tout le monde s'en fout. C'est juste du bluff, parce que ce n'est pas vrai.

Vous pouvez aussi lui dire qu'il vaut mieux écrire le congé et le cadeau, en un accord de fin de bail amiable et anticipé. Il part dans un mois et demi ou deux mois et demi? Pas de problème, vous lui faites cadeau du mois de préavis puisque normalement, le préavis est de 3 mois (sauf pour les baux verbaux, mais vous passez cela sous silence, évidemment)

Et si vous êtes convaincant, les locataires signeront un accord de fin de bail amiable, en deux exemplaires, un pour vous, un pour eux, qui mentionne que c'est un accord amiable de fin de bail anticipée sans indemnité légale de 2 mois et avec un préavis raccourci de commun accord.

Et bingo, vous êtes arrivé à ce que vous voulez.

Comme argument qui vous motive à offrir ce cadeau, vous dites que vous espérez bien que les locataires actuels permettront de faire des visites pour relouer, pour que vous ne perdiez pas trop d'argent, en expliquant que ce qui vous intéresse, c'est le loyer, et non les indemnités.

Serez-vous crédible? A vous de le dire...

Bonjour Mr Erico et merci Mr grmff oui mais à la base les locataires voulaient restés 6 mois maximum donc voilà ! Moi j'ai un peu trop fait vite confiance.

Bref ,si les locataires ne sont pas d'accord ,  je dois réaliser des travaux dans ma maison actuelle , j'en profiterais pour habiter le logement que je viens d'acheter.Combien de temps les locataires actuels peuvent rester au maximum 3 mois 6 mois après ma passation de l'acte ? Et quelles démarches entreprendre ?

Bien sur je préférerais m'arranger à l'amiable mais si je ne trouve pas de terrain d'entente j'en profiterais pour faire mes travaux.

Merci Mr grmff pour vos précieuses informations au pire je ferais mes travaux pour agrandir ma 1ère maison , par contre dois je notifier sur l'acte authentique que je vais y habiter ?!

Merci de m'accorder votre temps.

Cordialement ,

EL

Je vous suis vraiment reconnaissant pour tout vos conseils Monsieur grmff , 

Excellente nuit ,

Eric.

Prenez votre propre notaire (un autre que celui du vendeur)  et soumettez-lui les documents, en ce inclus le projet de compromis, avant de signer quoi que ce soit.

Pourquoi "sans dater"?

faire signer et signer un bail non daté c'est, il me semble, illégal

sont bien imprudents vos locataires