Quel rendement obtenir actuellement ?

Si vous achetez à Bruxelles actuellement, le rendement est souvent négatif.

Pour un (petit) appartement 2 chambres, vous allez souvent devoir débourser plus de 250.000€ (hors frais: notaire, droits d'enregistrement, dossier hypothécaire, expertise, etc...)

Vous avez ensuite 18 mois pour mettre l'installation électrique aux normes. Il vous faut parfois ouvrir mur, sols, et plafonds pour changer tous les fils. Il faut évidemment refaire ensuite toutes les finitions ainsi abîmées.

Pour cet appartement, la mensualité de votre prêt va de loin dépasser le loyer que vous pourrez en retirer.

Sans compter le précompte immobilier, l'IPP (votre déclaration annuelle où le RC doit être déclaré au code 1106), les charges à charge du bailleur, le vide locatif, les impayés, le PEB, les remises en état après chaque location...

Ce n'est donc pas du net et c'est probablement à Charleroi ou à Liège

Des investisseurs? Pas le moins du monde ils s'agit de criminels passibles de poursuites pénales car ils permettent le détournement et l'abus de biens sociaux.

Evidemment que c'est parfaitement illégal et passibles de poursuites pénales même s'il y a qui n'hésitent pas à publier leurs annonces sur des sites gratuits tels que 2èmemain et autres.

Pourquoi ces sites autorisent-ils ces criminels de publier de telles annonces? Mystère et boule de gomme....

Vu leur passivité vis-à-vis de ce type d'annone, ils risquent gros aussi....

L'Etat ne peut pas se permettre de jeter le moindre cent par la fenêtre... en attribuant des allocations à des gens qui n'y ont absolument pas droit et ne sont nullement dans le besoin.

C'est à cause de telles pratiques que l'impôts prélevé sur ceux qui travaillent est parmi le plus élevé d'Europe...

Si j'adore, mais du 5% brut à Bruxelles, ce n'est plus possible (ou peut-être à Molenbeek, dans les quartiers où même la Police n'ose pas s'aventurer ou à Saint-Josse?)

Je ne suis pas investisseur à Bruxelles. Et en dessous de 10% brut (loyer/prix d'achat), je ne regarde pas.

Je fais aussi du 10%, sur des investissements réalisés dans des copropriétés de haut standing à Woluwe-Saint-Pierre il y a plus de 30 ans.

Si vous êtes jeune et débutant, et que vous souhaitez investir aujourd'hui, je vous déconseille fortement Bruxelles où les prix d'achat ont tellement augmenté ces 30 dernières années, et ce, sans commune mesure avec les loyers, qu'il n'y a plus moyen d'y réaliser un rendement positif.

C'était un conseil que je vous donnais de ne pas investir à Bruxelles, mais apparemment vous n'avez pas perçu le sens de mon message. Pour les jeunes qui débutent, il est trop tard, les prix ont trop monté dans la Capitale de l'Europe.

J'ai aussi de très gros investissements dans le Hainaut et le Namurois qui rapportent un peu moins mais qui exigent une gestion beaucoup plus musclée et un abonnement à la justice de paix....

A part dans des immeubles de rapport à Charleroi, je ne pense pas qu'il est possible d'obtenir un tel rendement en investissant aujourd'hui.

Surtout pas dans des maisons où malheureusement les frais de remise en état après chaque location peuvent être très importants et ne sont jamais couverts par la somme ridicule de 2 mois de loyers qui constitue la garantie.

Je ne mets sur le marché que des biens dans un état impeccable. Je peux vous dire que jamais, je n'ai reçu le bien de retour dans le même état que celui dans lequel le locataire l'avait reçu.

Même avec un bail en béton et un état des lieux d'entrée réalisé par un expert assermenté auprès des tribunaux.

Chaque fois c'est un autre cas de figure qui se présente...

Une autre piste serait la location de kots à des étudiants. Il paraît que cela, au contraire des maisons, c'est très rentable. Mais je n'ai pas d'expérience dans ce domaine.

Bonjour grmff & panchito,

Charleroi ?! Je vois crois bien entendu mais chez moi on dit que c'est dangereux que c'est une région "coupe gorge".

Bonne journée ,

1) réfléchir à long terme quand on parle d'immobilier et pas à court terme
2)il y a toujours des bonnes affaires à faire, quelle que soit la localisation : divorce, héritiers qui se disputent, vendeurs pressés et même pour ma première opération un seul acheteur à la vente publique (moi)...
C'est sûr que ces bonnes affaires sont probablement moins fréquentes sur Bruxelles qu'ailleurs, mais il y en a forcément aussi.
Il faut partir en chasse et être patient.