Vente de sa propre maison pour l'achat d'un autre

Je vous conseille de vendre d'abord votre maison, avant d'en acquérir une nouvelle.

Vous vendez votre maison (et remboursez le solde du prêt en cours), vous louez quelques temps, et vous achetez votre nouvelle maison.

L'autre option, c'est d'achter, et de mettre en vente avec un crédit-pont. Mais souvent, un crédit pont a une durée limitée à 2 ans. Que ferez vous si vous ne vendez pas dans les deux ans? Vous serez réellement dans la mouise, forcée de vendre en urgence. Bref, la cata.

Personnellement, ce n'est pas un risque que je prendrais sans avoir les moyens de garder les deux maisons. (Si je l'ai fait? Oui. Si j'en ai mal dormi? Non, pas vraiment. Mais j'étais réellement inconscient...)

Comme PIM l'a dit mon voisin avait négocier le prix de sa maison en laissant l'ancien proprio quelques mois à un loyer modérer.

Le crédit pont par contre je connais quelqu'un qui est vraiment dans les ennuis avec ça je ne conseille pas non plus.

Attention aussi au remboursement de votre prêt en cours. Il y a 12 ans, les taux étaient moyennement élevés (mais plus chers qu'aujourd'hui). Cela signifie que vous avez beaucoup remboursé en intérêts les premières années et peu en capital. Sur un prêt à 20 ans, c'est précisément après la 10ème année qu'on rembourse bien le capital. En d'autres termes, ne croyez surtout pas que vous avez déjà remboursé 60% du prix de votre maison. Vous saurez exactement ce qui reste à payer sur votre extrait annuel de la banque. Reste à espérer que vous ayez bien entretenu votre bien et que les prix ont monté pour vous laisser une plus-value confortable.

Enfin, les banques demandent souvent une pénalité et des frais en cas de remboursement anticipé du prêt. Renseignez-vous: cela dépend de votre contrat.