Au hasard de nos offres
  • Maison 1 950 000 € IXELLES
  • Appartement 390 000 € ST-GILLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Maison 529 000 € UCCLE
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Maison 1 290 000 € ST-GILLES
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 675 000 € RHODE ST GENESE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    pulvinar justo odio eget quis venenatis

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Un prêt deux biens?

    Scholle
    Pimonaute
    Inscription : 14-10-2014
    Messages : 23

    Un prêt deux biens?

    Bonjour à tous,

    Selon vous, est-il possible de regrouper deux biens sous un seul prêt hypothecaire?

    Je m'explique, nous avons contracté un prêt dans la banque A pour rénover notre résidence principale.  Le pret est bien en dessous de la valeur du bien,  +- 35% de quotité. 
    Vu la baisse des taux nous avons pris rendez-vous avec B et C pour voir leurs conditions.

    A coté de cela, j envisage l'achat d'un petit immeuble de rapport (3unités). A l'heure actuelle les banques n'aiment pas trop les biens de rapport, elles ne prêtent que 80% du prix. Je voudrais 100% pour garder du cash afin de payer les frais du prochain bien de rapport.

    Est-il possible que B ou C acceptent de reprendre mon pret actuel, plus financer le bien de rapport en prenant une plus grande hypothèque sur ma résidence principale? Sachant que la quotité serait encore <80%.

    Merci d'avance pour vos avis

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 366
    Site Web

    Re : Un prêt deux biens?

    Attention aux implications fiscales si vous faites ce que vous proposez. Le prêt n'est plus un simple refinancement, et donc les conditions ne sont plus du tout les mêmes.

    Ce qui est possible généralement, si vous vous trouvez dans la même banque, c'est un prêt en 2e rang, ou un mandat sur ce bien.

    Mais la banque vous expliquera cela beaucoup mieux que moi.


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    Hors ligne

    Scholle
    Pimonaute
    Inscription : 14-10-2014
    Messages : 23

    Re : Un prêt deux biens?

    grmff a écrit :

    Attention aux implications fiscales si vous faites ce que vous proposez. Le prêt n'est plus un simple refinancement, et donc les conditions ne sont plus du tout les mêmes.

    Ce qui est possible généralement, si vous vous trouvez dans la même banque, c'est un prêt en 2e rang, ou un mandat sur ce bien.

    Mais la banque vous expliquera cela beaucoup mieux que moi.

    Merci pour votre réponse.

    A la base je ne pensais pas refinancer mon pret d'origine. Je voulais juste acheter un petit bien de rapport dans la région de Charleroi en payant les frais, en bref utiliser le levier du crédit pour avoir 15%-18% de rendement sur mon capital investi (les frais). Mais pour ca je dois passer par un courtier en crédit, là il y a encore moyen de trouver un financement à 100%.
    Après je me suis demandé si possible de coupler ça avec un refinancement de mon pret.

    Je verrai ce que les banquiers racontent :-)

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut