travaux et présence du locataire

Le conseil est avisé. La remise en conformité d'une installation électrique n'est pas agréable à vivre.
Elle cause bcp de poussières (à cause des rainurages), re-plafonnage, etc.
Et prend bcp d'espace de travail.

Bref, c'est effectivement bien mieux de ne pas le vivre.

Cependant, vous n'avez aucune obligation de partir si vous ne le souhaitez pas.
Transmettez les dates qui vous conviennent le mieux, dans le but de trouver un commun accord.

Généralement, il n'y a aucune indemnité (voir votre bail, qui disent souvent que le preneur a l'obligation de supporter les travaux que le bailleur jugerait nécessaire).
D'autant qu'ici, c'est une amélioration évidente du logement !
C'est pareil pour la personne âgée (qui est qd même censée pouvoir sortir si l'immeuble n'est pas une maison médicalisée...)

Remise en conformité électrique : ça n'est pas des gros travaux au sens propre. Ca ne vous empêche pas d'y vivre, comme si on habatait des murs ou si on enlevait le toit et sa charpente.

Il n'y a pas de règles pour les travaux. On est tout à fait libre de l'embellir. Et les nuisances ne peuvent être reprochées pour la cause, sauf si bien sûr c'est un dimanche à 7h00 du matin ou en pleine nuit - mais c'est une autre discussion.

Comme vous le dites bien : vous y êtes bien et avez l'avantage d'un loyer modéré !
Ca semble être une belle compensation.
D'autant que je le redis : la mise en conformité électrique est une belle amélioration du logement (et un risque en moins évident pour vous !)

Bonjour

C'est évidemment compliqué. Mais votre proprio n'a pas le choix: il doit faire les travaux.

Il vous propose un aménagement, si possible, des inconvénients qui vous sont imposées. Il ne peut pas faire grand chose d'autre. Et si vous ne partez pas en vacances, cette proposition ne vous arrange pas, c'est logique.

Si les travaux ne représentent pas un certain nombre de mois de loyer, le proprio ne peut pas vous flanquer dehors pour travaux.

Obligé d'un côté. Empêché de l'autre... le proprio est mal mis.

En tous cas, la plupart des baux prévoient qu'il n'y a pas d'indemnité dans le cas de travaux.

Si les travaux imposent de faire des saignées dans les murs, bonjour l'occupation... c'est hyper salissant et cela fait une poussière irrespirable et invivable...

Bonsoir,

Je vous remercie tous pour vos réponses et votre compréhension.

Le propriétaire n'est pas à plaindre puisqu'il a acquis en très bonne connaissance de cause après moult expertises. Je suppose qu'il a tenu compte de ces frais lors de l'acquisition. D'autant plus que la législation oblige le bailleur à mettre à disposition un bien non dangereux pour l'occupant. Donc certes le logement sera amélioré (et c'est tant mieux pour moi bien sûr) mais il sera juste mis en conformité, soit ce qui aurait dû exister dès le départ.  Il ne se rend pas compte concrètement de ce que ces travaux représentent.

Je comprends bien qu'il souhaite se mettre dans la légalité et rentabiliser son bien.
Cependant ma situation me préoccupe plus que la sienne, d'autant plus que je n'ai de contacts qu'avec la gestion d'immeubles qui doit privilégier son client. Ce qui m'intéresse ce n'est pas de râler pour le principe mais de trouver un accord satisfaisant. Ayant déjà subi de nombreux chantiers longs et bruyants dans l'immeuble sans en connaitre toujours ni les raisons, ni la durée (ce qui pourtant incite à la patience), j'appréhende un peu ce nouveau chantier.

J'ai d'autres questions :

- Une fois ces travaux terminés, peut-il revoir le loyer ? Certes il s'agit de travaux qui améliorent vraiment l'habitat et donnent une plus-value de sécurité. Mais en même temps comme je l'écris plus haut il ne fait que se mettre en règle.
- Comme je ne pourrai pas payer un loyer augmenté sur la norme du quartier, faut-il que j'anticipe et me dirige vers le déménagement ?
- Enfin je n'ai eu à ce sujet que des contacts informels avec l'agence de gestion. Par mail on me demande de faire part de mes dates de départ de chez moi pour voir si ça peut coller avec le planning de dépenses du propriétaire, qui souhaite étaler la dépense,  et celui des électriciens. De mon côté je demande l'inverse : qu'on me prévienne officiellement d'une période estimée (au moins) et de la durée pendant laquelle ma présence est indésirable, pour que je puisse m'organiser. Il est clair que j'ai besoin de mettre certaines choses à l'abris de la poussière, trouver où loger, etc.

- Vu les nuisances sonores (en plus des travaux chez soi), ne devons-nous pas recevoir un planning des travaux (une estimation du moins) pour pouvoir gérer la situation dans son ensemble ? (Par ex en mai lors d'une rencontre dans l'escalier on m'avait suggéré de partir en vacances en août. finalement aucune nouvelle de travaux jusqu'à ce jour, de nouveau de façon plus ou moins formelle)

J'ai annoncé ma visite à l'agence de gestion parce que je finis par croire qu'ils attendent mes dates de congé tandis que j'attends une proposition de planning, et parce que les échanges par mail ont leur limite. Par ailleurs la gestion (toute neuve) est entièrement satisfaisante.

Que pensez-vous de tout ça et quelles démarche serait meilleure ?

Merci

Rappelons que cette obligation de mise en conformité (aux normes du jour) de l'installation électrique endéans les 18 mois ne s'applique qu'en cas d'achat MAIS pas en cas de location.

La plupart des logements en location qui n'ont pas été construits cette année ne seraient pas conformes en terme d'installation électrique vu que les normes sont constamment revues.

La  plupart de ces biens ne présente pas le moindre danger!

Le client est ici le bailleur, l'agence immobilière gérant le bien au profit du bailleur qui le rémunère pour ces services.

Bonjour,

Je n'ai rien contre le propriétaire, lisez bien ,  mais comprenez bien que dans ce cas c'est mon organisation qui m'intéresse et c'est la raison de mes questions.

Pour le loyer : vous êtes en contradiction avec ce que me dit grmf !
Qui a raison ? Où puis-je me renseigner ? 

Merci et excellente journée à tous :-)

Merci pour cette information, que je retrouve ici avec quelques compléments :
http://www.belgium.be/fr/logement/location/loyer_et_charges/revision_du_loyer/

Quelqu'un qui loue un bien selon un loyer établi par un contrat de bail légal est en droit d'espérer une sécurité certaine ainsi que des entretiens réguliers de l'appartement qu'il occupe. Il est donc logique et légitime qu'un jour il y ait des travaux s'entretien ou de remplacement à faire. Si l'ancien propriétaire a proposé un loyer plus bas que la moyenne du quartier c'est bien parce qu'il préférait percevoir un loyer plus bas sans devoir investir dans des dépenses d'entretien ou de restauration. Par ailleurs l'augmentation des loyers de mon quartier a grimpé plus vite que l'indexation légale. Si le propriétaire voulait augmenter son loyer régulièrement il avait le choix d'opter pour un bail de courte durée. Vous voyez c'est le serpent qui se mord la queue ^^ Cette discussion ne se veut pas une suite de jugement sur propriétaires/locataires.

Merci pour ce cas de figure qui me permet d'anticiper !
Je lui répondrai d'abord de me faire cette proposition par écrit. Ce n'est pas à moi de donner mon préavis.
Ensuite je prendrai en compte le montant de l'augmentation et les arguments avancés.
Enfin soit je suis d'accord et tout va bien, soit je choisirai de déménager, soit je lancerai un recours puisque l'option est possible. Cela demanderait réflexions et connaissances approfondie de la loi locative. (=> remettre l'électricité en conformité après avoir reçu un avertissement est-ce considéré comme un "plus" dans un logement ou juste "normal" ? Augmenter le loyer de XXX % est-ce correct ? de trop ? etc. ) Dernière option utopique car j'espère ne pas en arriver là.

Notez que je ne suis pas votre bailleur. 

Peut-être aura-t-il une autre approche. Mais plus vous serez conciliante et coopérative au niveau des travaux, plus vous aurez de chances de vous attirer ses bonnes grâces.

Perso, je crois que vous oubliez un peu vite que vous avez bénéficié durant des années -et que vous bénéficierez encore un certain temps (de quelques mois à 3 ans) d'un loyer modéré. Et je crois que vous pensez trop que c'est normal et que cela vous est dû, que tout est logique et légitime ainsi que bon marché.

Suis-je assez honnête ?

Voilà le commentaire le plus "bizarre" que j'ai lu ici... c'est vraiment du grand n'importe quoi !
Le bailleur a besoin du preneur pour lui permettre de financer ou rentabiliser son bien. Prétendre le contraire est un gros mensonge du bailleur : rien ne l'oblige à louer et il ne le fait pas pour faire plaisir à qui que ce soit. S'il n'en a pas besoin, il ne loue pas et évite toutes les tracasseries.
Et un preneur n'est pas nécessairement quelqu'un qui n'a pas les moyens d'acheter un bien. Il y a beaucoup plus de raisons pour ne pas acheter que le contraire.

Le bailleur ne rends pas service au locataire, c'est lui qui est le premier demandeur et le premier bénéficiaire.
Et pour que la relation soit la meilleure, il faut que les deux parties soient satisfaites de l'accord et soient persuadés d'avoir une relation gagnant-gagnant.
Pas l'un qui prétends faire la charité en louant et l'autre qui se croit tout permis en payant.

"Drôle" de mentalité....

PS : un loyer ne doit pas couvrir la mensualité du crédit. Le crédit sert à acheter un immeuble, la mensualité représente donc le prix de la propriété (le bien sera toujours là dans 15 ou 20 ans, pas les loyers....)
A moins que vous n'arrêtiez de percevoir les loyers dés que le crédit est terminé ! Dans ce cas, je retire tout mon commentaire et m'incline devant votre oeuvre charitable...
Mais vu la qualité des biens dont vous vous vantez régulièrement de mettre en location, j'ai de gros doute sur cette option...