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Petit immeuble de rapport

Scholle
Pimonaute
Inscription : 15-10-2014
Messages : 23

Petit immeuble de rapport

Bonjour à tous,

J'ai déjà été visiter deux fois un petit immeuble de rapport dans une des communes de Charleroi.
Dans cet immeuble il y a 3 appartements, 2x1ch et 1x2ch. Ils sont loués avec des baux oraux. Le proprio s'engage à faire signer des baux, ce serait une clause suspensive du compromis.
Deux des locataires en place depuis des années. Les loyers sont bas, mais permettent néanmoins l'autofinancement du bien 100% en 15ans.

Ces trois unités locatives sont en ordre d'urbanisme. Pas de rapport de pompiers car moins de 5 unités. Les niveaus sont du plancher, pas de béton. Est-ce un problème? Y a-t-il des normes par rapport à ça?

Le proprio a aménagé le grenier en petit studio/flat, entierement neuf (cuisines, sols stratifié, salle de bain...) Malheureusement ce flat n'est pas en ordre d'urbanisme. L'agent immobilier me dit de louer ca en "black" à un étudiant...

Pensez-vous que c'est régularisable à l'urbanisme? Il fait 27m2 SDB comprise, il faudrait d'office un permis de location je suppose si régularisation il y a.

Merci davance pour vos remarques, conseils éclairés.

Bonne soirée

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 840
Site Web

Re : Petit immeuble de rapport

Si le studio est sous toiture, il y a très peu de chance de régulariser. Les règles à Charleroi ont changé, et il est devenu interdit de diviser n'importe comment.

Pour être sûr, vous pouvez aller poser la question à Gilly, à l'urbanisme.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

Scholle
Pimonaute
Inscription : 15-10-2014
Messages : 23

Re : Petit immeuble de rapport

grmff a écrit :

Si le studio est sous toiture, il y a très peu de chance de régulariser. Les règles à Charleroi ont changé, et il est devenu interdit de diviser n'importe comment.

Pour être sûr, vous pouvez aller poser la question à Gilly, à l'urbanisme.


J'ai préféré laisser tomber....je suis sur un autre coup (foireux à mon avis)...

Merci

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