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    location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    Lolasto-6122
    Pimonaute
    Inscription : 08-09-2014
    Messages : 1

    location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    bonjour,

    Dans un complexe d'immeubles de logements et pkg, ou il y a un concierge 24/24, mon ami recois cet email de la société qui gere les emplacements.
    NB: Mon ami n'a jamais fait appel au concierge et il en ignorait l'existance.
    texte:
    "Cher client,
    Nous avons été mis au courant que certains d'entre vous ont dérangé le concierge de l'immeuble du xx Avenue de x, parfois même en pleine nuit, pour des problèmes logistiques.
    Veuillez noter que le concierge de l'immeuble n'a rien à voir avec le parking et que tout problème doit nous être communiqué au 02/xxxxxx (Helpdesk xxxxx accessible 24h/24).
    Le propriétaire nous confie la gestion de son parking et c'est à notre société de vous aider en cas de problème éventuel.
    Nous n'accepterons plus aucune exception et devrons procéder à l'annulation immédiate du contrat du locataire qui devrait encore déranger le concierge pour des problèmes liés au parking.
    Merci de votre compréhension."

    question ce genre de menace est-elle acceptable?

    merci


    Lolasto

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    Mwouarf  !!!!


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    lolasto a écrit :

    bonjour,

    Dans un complexe d'immeubles de logements et pkg, ou il y a un concierge 24/24, mon ami recois cet email de la société qui gere les emplacements.
    NB: Mon ami n'a jamais fait appel au concierge et il en ignorait l'existance.
    texte:
    "Cher client,
    Nous avons été mis au courant que certains d'entre vous ont dérangé le concierge de l'immeuble du xx Avenue de x, parfois même en pleine nuit, pour des problèmes logistiques.
    Veuillez noter que le concierge de l'immeuble n'a rien à voir avec le parking et que tout problème doit nous être communiqué au 02/xxxxxx (Helpdesk xxxxx accessible 24h/24).
    Le propriétaire nous confie la gestion de son parking et c'est à notre société de vous aider en cas de problème éventuel.
    Nous n'accepterons plus aucune exception et devrons procéder à l'annulation immédiate du contrat du locataire qui devrait encore déranger le concierge pour des problèmes liés au parking.
    Merci de votre compréhension."

    question ce genre de menace est-elle acceptable?

    merci

    Référez-vous au contrat de location signé part les parties. Une "annulation immédiate" n'est surement pas possible, mais il peut être mis fin au contrat locatif moyennant préavis. Et il est raisonnable de supposer qu'une société spécifiquement chargée de gérer des parkings ait conçu des baux qui lui permettent la plus grande latitude à ce sujet.

    Le ton utilisé semble plus destiné à satisfaire le concierge (ou le syndic) et informer/recadrer les locataires qu'à réellement les menacer, sauf abus manifestes et répétés...


    rexou

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 905
    Site Web

    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    Si les utilisateurs du parking appellent le concierge plutôt que le helpdesk, c'est que la communication sur place n'est pas gérée convenablement...


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    Lolasto-6122
    Pimonaute
    Inscription : 08-09-2014
    Messages : 1

    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    oui, mais mon ami n'avait pas appelé le concierge.

    Si les locataires du pkg, appellent le concierge c'est aussi parce qu'à l'entrée voiture du même pkg, il y a une sonnette et un parlophone et une camera avec mention "CONCIERGE".

    donc lorsque la porte ne fonctionne pas, il est normal de sonner "concierge", car on sait aussi que le gestionnaire des contrats, lui, ne va pas se déplacer. Mais en plus on peut penser que le gestionnaire, interpellé par un locataire, n'a d'autre choix que de sonner le concierge.

    c'est le chat qui se mord la queue!
    Et c'est l'occasion pour le gestionnaire du pkg de monter tout son mépris des locataires, qui le font vivre!


    Lolasto

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    lolasto a écrit :

    Si les locataires du pkg, appellent le concierge c'est aussi parce qu'à l'entrée voiture du même pkg, il y a une sonnette et un parlophone et une camera avec mention "CONCIERGE".

    Curieux... et en totale contradiction avec l'affirmation que le concierge n'a rien à voir avec le parking. Mais pourquoi ne pas faire part ce cette incongruité au gestionnaire du parking ?

    Un peu étonnant aussi dans ce cas que votre ami affirme ignorer l'existence même d'un concierge...

    Votre ami (?) n'a pas appelé le concierge (ce courrier ne lui est pas spécifiquement destiné, il est surement envoyé à tous les locataires joignables) mais vous a transmis le texte intégral de la correspondance qu'il a reçue, en s'inquiétant de l'acceptabilité de la "menace". Une autre surprise.


    rexou

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    Lolasto-6122
    Pimonaute
    Inscription : 08-09-2014
    Messages : 1

    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    oui, mon ami ignorait l'existence du concierge car n'ayant jamais eu de probleme, il n'a jamais remarqué la sonnette dediée, jusqu'a ce courrier.
    En effet, si la porte fonctionne bien, on passe trop vite devant la sonnette.
    mon ami  écrit au gestionnaire... wait & scie ☺


    Lolasto

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    lolasto a écrit :

    oui, mon ami ignorait l'existence du concierge car n'ayant jamais eu de probleme, il n'a jamais remarqué la sonnette dediée, jusqu'a ce courrier.
    En effet, si la porte fonctionne bien, on passe trop vite devant la sonnette.

    Porte, sonnette, caméra et plaquette... on passe trop vite en voiture, oui. Mais corrigez-moi si je me trompe : on passe aussi (une fois sur deux logiquement)... à pied. Trop vite aussi ?

    Bref, en réponse à votre question, votre ami accepte ou non le ton menaçant du courrier reçu. Rien d'illégal dans l'envoi de ce courrier. Par contre, j'ignore si les conventions contractuelles permettent la mise en application réelle de la menace. Surement que oui, moyennant le préavis prévu. Et il reste toujours possible à votre ami de louer un emplacement de parking ailleurs...


    rexou

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    mettre fin immédiatement à un contrat pour ça ???

    je voudrais bien voir quel juge donnerait raison au proprio

    il ne faut pas exagérer non plus


    --------------------------------------------------------------------
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    grmff
    Pimonaute non modérable
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    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    Il serait bon d'expliquer à cette société que si le concierge ne doit pas être dérangé, il ne faut pas qu'une référence y soit mise dans le parking, et que le numéro de garde de la société de parking doit être mentionné.

    Sinon, pas d'affolement. J'imagine simplement que le concierge a piqué une colère, justifiée par des abus, mais que la société a réagit avec une brutalité inutile et un brin d'incompétence.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
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    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    mettre fin immédiatement à un contrat pour ça ???

    je voudrais bien voir quel juge donnerait raison au proprio

    Pourquoi le juge? Les baux de parking sont généralement des baux court terme. Il suffit donc au bailleur de mettre fin au bail...


    Grmf!
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    Lolasto-6122
    Pimonaute
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    Messages : 1

    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    vrai que la menace, le ton, est exessif, le gestionnaire du pkg aurait pu demander au concierge d'identifier le fautif, plustôt que d'adresser ce courrier immature à ses locataires qui le font vivre.

    Nous cherchons un autre pkg dans les environs...

    @Erico, évidement si la rupture ou fin de bail fait suite à ce courrier, je pense que l'on peut alors saisir le juge.
    Et le bailleur devra s'expliquer.

    merci
    bonne journée de congé d'automne.


    Lolasto

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
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    Messages : 16 449
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    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    Comme vous dites, le ton est excessif.

    Et tout ce qui est excessif est insignifiant...

    Vous bilez pas pour si peu...


    Grmf!
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    rexou
    Pimonaute non modérable
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    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    lolasto a écrit :

    @Erico, évidement si la rupture ou fin de bail fait suite à ce courrier, je pense que l'on peut alors saisir le juge.
    Et le bailleur devra s'expliquer.

    Un bail de parking peut être rompu sans aucun motif, en respectant les modalités de préavis convenues dans le bail.
    Le bailleur peut donc mettre fin au bail, oui. Mais il ne peut le faire "immédiatement", il doit respecter les conditions de renon. Sans rien justifier, et sans devoir s'expliquer.

    Les remarques de Grmff sont fort justes... pas de quoi s'affoler ! Un courrier maladroit surement destiné à calmer le concierge irrité... on lit en diagonale, on jette et on oublie.


    rexou

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    Autant pour moi, j'avais mal lu et compris que la société menaçait de mettre fin au contrat de bail d'un logement


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : location emplacement pkg - menace de rupture de bail

    Erico a écrit :

    Autant pour moi, j'avais mal lu et compris que la société menaçait de mettre fin au contrat de bail d'un logement

    35.gif     wink


    rexou

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