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Que faire?

panchito
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Que faire?

Mes locataires m'informent qu'après 5 mois de location ils ne savent plus me payer le loyer alors que Mr avait un salaire net de plus de 3500€/mois.

Mais voilà, il s'est porté garant pour son beau-fils qui a acheté une Audi Cabriolet.

Mon locataire m'explique que son patron l'a informé il y a 4 mois qu'une saisie sur salaire allait être réalisée. Dès lors depuis 4 mois, il ne touche plus que 1.100€...et ne sait donc plus payer le loyer (795€ pour une villa 4 façades sur une propriété de 40 ares), ni manger ni remplir la cuve à mazout.

Il doit éponger l'ardoise de son beau-fils (plus de 30.000€) pour une voiture que ce dernier  s'est empressé de revendre. Entre-temps son beau-fils s'est débrouillé pour être en Règlement collectif de dettes...

Ceci dit, ils veulent absolument garder la villa qui est par ailleurs (ainsi que la propriété) entretenue à la perfection.

Bien entendu ils ne viennent avec aucune proposition....

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grmff
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Re : Que faire?

Et il ne sait pas obtenir un prêt, de son côté?


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grmff
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Re : Que faire?

30.000€ à récupérer sur son salaire de 3.500€? Cela fait au moins 15 mois...

Suggérez lui de trouver vite fait un nouveau logement dans ses moyens et remettez en location.


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PIM
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Re : Que faire?

Il doit éponger l'ardoise de son beau-fils (plus de 30.000€) pour une voiture que ce dernier s'est empressé de revendre. Entre-temps son beau-fils s'est débrouillé pour être en Règlement collectif de dettes...

Saisie sur salaire de la caution, revente voiture, règlement collectif de dettes, etc.
Cela ne se fait pas en 2-3 jours tout ça...

Ils doivent être sympas les dîners de famille...

Et ils ne pouvaient pas plutôt tenter de négocier un plan d'apurement avec le créancier-voiture ?


Erik DECKERS
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panchito
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Re : Que faire?

Et il ne sait pas obtenir un prêt, de son côté?

Je suppose que non puisqu'il est devenu à son tour insolvable avec 1.100 € net/mois. Tout ce qui pouvait être saisi sur son salaire l'a été...

Saisie sur salaire de la caution, revente voiture, règlement collectif de dettes, etc.
Cela ne se fait pas en 2-3 jours tout ça...
?

C'est ce que je lui ai dit...

Et ils ne pouvaient pas plutôt tenter de négocier un plan d'apurement avec le créancier-voiture ?

C'est ce que je lui ai proposé.

Maintenant, il a pris un avocat à l'encontre de son beau-fils et donc il y a une procédure judiciaire en cours. Il pourrait être soi-disant "sauvé" car il a un document de reconnaissance de dettes (??)

30.000€ à récupérer sur son salaire de 3.500€? Cela fait au moins 15 mois...

Oui j'avais fait le calcul aussi.

Suggérez lui de trouver vite fait un nouveau logement dans ses moyens et remettez en location.

Et oui mais mon loyer n'était que de 795€, pour une 4 façades sur 40 ares, donc même s'ils trouvent un autre bien à 400€ (maison délabrée sans isolation, ni double vitrage, ni vannes thermostatiques comme chez moi), cela leur fera juste 395€ en plus pour vivre...
Et ils doivent encore trouver un bailleur qui accepte un locataire "insolvable"...
Et il faut aussi manger, payer l'électricité et le mazout (sans doute plus cher que chez moi vu le manque d'isolation...)

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PIM
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Re : Que faire?

panchito a écrit :

Je suppose que non puisqu'il est devenu à son tour insolvable avec 1.100 € net/mois. Tout ce qui pouvait être saisi sur son salaire l'a été...

Puisqu'il s'agirait de financer la partie saisie - et donc d'emprunter sur une durée plus longue - l'organisme financier devrait se référer au revenu réel hors saisie (3.500 €), non ?


Erik DECKERS
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Himura
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Re : Que faire?

Avant qu'il y ait saisie sur salaire, il y a un jugement. Il devait le savoir depuis très longtemps ! Sûrement même avant de louer chez vous (5 mois).

A vous de voir : il a un bon salaire, et s'il conserve son emploi, vous devriez retrouver votre argent un jour s'il ne déconne plus.
Si vous choisissez cette option-là, faites en sorte d'être placé comme créancier, via un jugement par exemple.

Mais si vous pensez pouvoir relouer dans des délais courts...

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panchito
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Re : Que faire?

Puisqu'il s'agirait de financer la partie saisie - et donc d'emprunter sur une durée plus longue - l'organisme financier devrait se référer au revenu réel hors saisie (3.500 €), non ?

Un grand merci Monsieur PIM et grmff!

J'ai proposé votre solution.

Mr est fonctionnaire depuis plus de 30 ans et est client de la même banque depuis autant d'années également. Ils n'avaient pas pensé à demander un prêt à leur banque pour pouvoir éponger les 30.000€ sur une plus longue période....et devoir rembourser bcp moins via ce biais que les 2200€ actuellement!

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PIM
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Re : Que faire?

Et cela s'est arrangé, finalement ?


Erik DECKERS
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panchito
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Re : Que faire?

En tout cas le loyer de novembre a été payé le 1er comme convenu dans le bail. Pour le reste, je ne sais pas...

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ninifel
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Re : Que faire?

Le mieux pour éviter les ennuis Panchito c'est de consulter un bon avocat compétent

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 040

Re : Que faire?

Pas besoin, je connais les lois sur les baux de résidence principale par coeur.

J'ai donc porté le cas moi-même en justice et obtenu tout ce que je demandais!

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ninifel
Pimonaute intarissable
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Re : Que faire?

Bravo félicitations à Panchito !

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 040

Re : Que faire?

Merci mais pourquoi déterrer ce tout vieux post?

Tout le monde est égal devant la loi mais j'estime que quand on est inspecteur de police, et bien il faut montrer l'exemple!

Et pas squatter une magnifique propriété sans payer son loyer...

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Aime ce post :
Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
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Re : Que faire?

panchito a écrit :

Merci mais pourquoi déterrer ce tout vieux post?

Tout le monde est égal devant la loi mais j'estime que quand on est inspecteur de police, et bien il faut montrer l'exemple!

Et pas squatter une magnifique propriété sans payer son loyer...



je tiens aussi à cette notion d'exemple pour des gens qui occupent ces fonctions

fonction pas toujours évidente et pour sortir du sujet, tout délit ou crime commis envers eux devrait être puni très sévèrement, mais idem dans l'autre sens, en cas de dérapage de leur part, peine sévère aussi


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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PIM
Pimonaute non modérable
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Re : Que faire?

panchito a écrit :

Merci mais pourquoi déterrer ce tout vieux post?

Un post du 15 avril dernier : on a déjà vu plus grave comme "déterrage" de sujet (qui n'a donc qu'un peu plus d'un mois)


Erik DECKERS
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