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    Transfert de syndic difficile

    ragrati
    Pimonaute assidu
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 01-03-2010
    Messages : 38

    Transfert de syndic difficile

    Bonjour.
    Je vis dans une maison de 4 appartements où nous n'avions pas de syndic pro avant. C'était l'un de nous que j'appellerai Mr X qui s'en chargeait plus ou moins bien.
    Pour le compte commun il a utilisé un de ses comptes perso où nous versions tous nos sous sur les fonds de réserve et de roulement. Seulement un jour il a cessé vouloir continuer le travail estimant aussi trop peu de reconnaissance (il a trop mélangé la copropriété avec ses affects personnels à mon sens) et nous avons donc pris un nouveau syndic à compter du 1er Septembre.
    Seulement voilà, ce nouveau syndic pro est très peu joignable et n'a toujours pas réussi , à ses dires , 3 mois à près, à ouvrir un compte, et à présent notre Mr X continue de vouloir contrôler les choses et veut que nous reprenions les versements qui étaient arrêtés sur son compte. Personnellement je ne suis plus d'accord qu'il continue à prendre les choses en main et à verser sur son compte. Nous payons un syndic, je me dis qu'on doit pouvoir passer par le nouveau compte, que c'est étrange que ce soit si long. il nous a dit : Pour ouvrir un nouveau compte au nom de la copropriété, la banque réclame
    une copie des statuts de la copropriété munie du cachet de la trancription a la conservation des hypothèques.
    , mais c'est trop long.
    Ai je le droit de refuser de reprendre les versements sur l'ancien compte ? Ce genre de décision ne doit il pas ce prendre de façon commune ? Est ce normal que tout soit si long ?

    Bref, j'ai besoin d'avoir votre avis
    merci

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    PIM
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    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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    Re : Transfert de syndic difficile

    ragrati a écrit :

    Bonjour.
    Je vis dans une maison de 4 appartements où nous n'avions pas de syndic pro avant. C'était l'un de nous que j'appellerai Mr X qui s'en chargeait plus ou moins bien.
    Pour le compte commun il a utilisé un de ses comptes perso où nous versions tous nos sous sur les fonds de réserve et de roulement. Seulement un jour il a cessé vouloir continuer le travail estimant aussi trop peu de reconnaissance (il a trop mélangé la copropriété avec ses affects personnels à mon sens) et nous avons donc pris un nouveau syndic à compter du 1er Septembre.
    Seulement voilà, ce nouveau syndic pro est très peu joignable et n'a toujours pas réussi , à ses dires , 3 mois à près, à ouvrir un compte, et à présent notre Mr X continue de vouloir contrôler les choses et veut que nous reprenions les versements qui étaient arrêtés sur son compte. Personnellement je ne suis plus d'accord qu'il continue à prendre les choses en main et à verser sur son compte. Nous payons un syndic, je me dis qu'on doit pouvoir passer par le nouveau compte, que c'est étrange que ce soit si long. il nous a dit : Pour ouvrir un nouveau compte au nom de la copropriété, la banque réclame
    une copie des statuts de la copropriété munie du cachet de la trancription a la conservation des hypothèques., mais c'est trop long.
    Ai je le droit de refuser de reprendre les versements sur l'ancien compte ? Ce genre de décision ne doit il pas ce prendre de façon commune ? Est ce normal que tout soit si long ?

    Bref, j'ai besoin d'avoir votre avis
    merci

    Ce nouveau syndic pro est agréé Ipi ?


    Erik DECKERS
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    ragrati
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    Messages : 38

    Re : Transfert de syndic difficile

    C'est quoi LPI ?

    PIM a écrit :

    ragrati a écrit : Bonjour.
    Je vis dans une maison de 4 appartements où nous n'avions pas de syndic pro avant. C'était l'un de nous que j'appellerai Mr X qui s'en chargeait plus ou moins bien.
    Pour le compte commun il a utilisé un de ses comptes perso où nous versions tous nos sous sur les fonds de réserve et de roulement. Seulement un jour il a cessé vouloir continuer le travail estimant aussi trop peu de reconnaissance (il a trop mélangé la copropriété avec ses affects personnels à mon sens) et nous avons donc pris un nouveau syndic à compter du 1er Septembre.
    Seulement voilà, ce nouveau syndic pro est très peu joignable et n'a toujours pas réussi , à ses dires , 3 mois à près, à ouvrir un compte, et à présent notre Mr X continue de vouloir contrôler les choses et veut que nous reprenions les versements qui étaient arrêtés sur son compte. Personnellement je ne suis plus d'accord qu'il continue à prendre les choses en main et à verser sur son compte. Nous payons un syndic, je me dis qu'on doit pouvoir passer par le nouveau compte, que c'est étrange que ce soit si long. il nous a dit : Pour ouvrir un nouveau compte au nom de la copropriété, la banque réclame
    une copie des statuts de la copropriété munie du cachet de la trancription a la conservation des hypothèques., mais c'est trop long.
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    PIM
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    Re : Transfert de syndic difficile

    www.ipi.be

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    ragrati
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    Re : Transfert de syndic difficile

    S'il ne l'est pas c'est grave ? c'est obligatoire ?

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    panchito
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    Re : Transfert de syndic difficile

    Mais vou avez choisi un Syndic au hasard? Sans exiger d'abord de voir leur CV, leurs références, leur contrat-type?

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    luc
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    Re : Transfert de syndic difficile

    ragrati a écrit :

    S'il ne l'est pas c'est grave ?

    Lisez Exercice illégal (IPI.BE)

    ragrati a écrit :

    C'est obligatoire ?

    Oui.


    Cordialement,

    Luc

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    grmff
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    Re : Transfert de syndic difficile

    Sauf erreur, un comptable peut aussi être syndic de copropriété sans être agréé IPI.

    Ceci dit, vous n'avez pas l'air d'avoir mis la main sur une flèche....


    Grmf!
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    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    ragrati
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    Re : Transfert de syndic difficile

    J'ai vérifié il est bien IPI

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    andre78fr
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    Re : Transfert de syndic difficile

    grmff a écrit :

    Sauf erreur, un comptable peut aussi être syndic de copropriété sans être agréé IPI.

    Ceci dit, vous n'avez pas l'air d'avoir mis la main sur une flèche....

    Bonjour à tous !

    Je ne voudrais pas embrouiller les choses avec des comparaisons internationales mais en France un syndic pro qui n'ouvre pas le compte séparé dans les 3 mois est tout simplement viré !!!

    (..) d'ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat (.....)
    La méconnaissance par le syndic de cette obligation emporte la nullité de plein droit de son mandat à l'expiration du délai de trois mois suivant sa désignation.

    André

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    Francis
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    Re : Transfert de syndic difficile

    En complément du post de Grmff, un geometre peut aussi être syndic sans être membre IPI !


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    panchito
    Pimonaute non modérable
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    Re : Transfert de syndic difficile

    Ou un ingénieur civil doté d'excellentes compétences comptables et juridiques.

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    grmff
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    Re : Transfert de syndic difficile

    Un ingénieur ferait peut-être un bon syndic, mais pas sans être agréé IPI...


    Grmf!
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    panchito
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    Re : Transfert de syndic difficile

    Bien entendu, mais passer la certification IPI ne serait qu'une formalité pour une telle "tête"...

    Surtout s'il a déjà des années d'expérience en copropriété comme Président de CdC, assesseur et/ou commissaire aux comptes.

    J'en connais beaucoup qui s'occupent ainsi après 65 ans....

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    luc
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    Re : Transfert de syndic difficile

    panchito a écrit :

    Ou un ingénieur civil doté d'excellentes compétences comptables et juridiques.

    Un syndic doit  d'abord avoir d'excellentes qualités comme manager ...


    Cordialement,

    Luc

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    luc
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    Re : Transfert de syndic difficile

    andre78fr a écrit :

    Je ne voudrais pas embrouiller les choses avec des comparaisons internationales mais en France un syndic pro qui n'ouvre pas le compte séparé dans les 3 mois est tout simplement viré !!!

    Citation sad..) d'ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat (.....)
    La méconnaissance par le syndic de cette obligation emporte la nullité de plein droit de son mandat à l'expiration du délai de trois mois suivant sa désignation.

    En France le syndic n’est pas viré, mais le Juge constate que son mandat est devenue non existant.

    La nullité de plein droit n'existe pas en Belgique en ce qui concerne la copropriété, sauf pour certains aspects de concordance entre les statuts et la loi de 2010.

    En Belgique la Juge n'est pas un robot, mais doit chercher la balance équitable entre l'intérêt général de la copropriété et l'intérêts privés des copropriétaires.

    Les intérêts de la copropriété n’équivaut pas à la somme des intérêts privés de la majorité des CP (ou tous).


    Cordialement,

    Luc

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    ragrati
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    Re : Transfert de syndic difficile

    Que me conseillez vous ?

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    PIM
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    Re : Transfert de syndic difficile

    ragrati a écrit :

    Que me conseillez vous ?

    Le syndic est nommé par l'AG de l'ACP.
    S'il ne donne pas satisfaction, proposez à l'AG de le remplacer.
    Et signalez à l'actuel syndic que s'il ne met pas rapidement de l'ordre dans tout ça, c'est ce que vous allez proposer. Cela devrait l'inciter à réagir.

    Il y a, je suppose, un contrat qui a été signé: qu'y est-il prévu, dans ses prestations ?

    En tout cas, sans décision d'AG, ne pas verser de provisions sur le compte de l'ancien syndic !


    Erik DECKERS
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    ragrati
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    Re : Transfert de syndic difficile

    voilà le compte est ouvert.
    Nous avions un fond de roulement et de réserve mais il demande simplement de mettre FROU ou FRES, est ce normal ? Ne doit il pas ouvrir 2 comptes ?

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    luc
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    Re : Transfert de syndic difficile

    ragrati a écrit :

    voilà le compte est ouvert.
    Nous avions un fond de roulement et de réserve mais il demande simplement de mettre FROU ou FRES, est ce normal ? Ne doit il pas ouvrir 2 comptes ?

    De fait en dessous de 20 appartements il peut, mais ne doit pas, ouvrir des comptes séparés, sauf si l'AG l'oblige.


    Cordialement,

    Luc

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