Que faire quand on aime plus sa maison après 3 ans?

Si vous achetez un autre immeuble et que vos obtenez l'accord de votre banque d'opérer un transfert d'hypothèque, vous continuez à rembourser dans le même 'dossier' et les intérêts déjà versés ne sont pas perdus...

Puiqu'il y a 3 ans vous aviez eu le coup de foudre pour cette maison, elle a certainement des attraits que les autres biens que vous aviez visités aux alentours n'ont pas.

Mettez une annonce sur un site (gratuit ou payant) au prix auquel vous aimeriez la vendre en citant ses attraits spécifiques.

Vous verrez immédiatement si cela mord ou pas...

C'est le meilleur moyen pour fixer la valeur d'un bien.

Quand cela commence à mordre, vous avez défini le bon prix.

Les intérêts sont toujours une dépense. C'est le prix à payer pour le prêt que vous avez en cours. C'est le prix à payer pour profiter du bien. C'est donc équivalent au loyer. Ne jamais compter les intérêts dans le prix de vente pour voir si vous avez "perdu" ou "gagné"

Goudurix mentionnait un loyer possible de 1100 mensuels. Soit bien plus que les intérêts payés.

Ceci dit, il en va des maisons comme des femmes : un divorce est souvent couteux. 

Non Gout du Risque a mentionné un loyer de 1100€/mois.

C'est beaucoup pour une maison de seulement 200.000€ avec plein de travaux de rénocation à devoir y réaliser.

Pour un loyer paraeil, si c'est en dehors de Bruxelles, les locataires exigent une villa 4 façade, entièrement refaite à neuf, sur une grande propriété.

Je prends bien note de toutes ces suggestions, c'est effectivement ce que je voulais, une sorte de "brainstorming" qui va dans plusieurs directions.

* Pour le transfert d'hypothèque, je n'y avais pas pensé, merci! Je vais refaire un calcul sur base de ça, il faut le temps que mon esprit comprenne le principe.

* Accepter la perte, ou considérer que c'est le coût d'y avoir vécu, effectivement, je commençais à m'y résigner. Mais je cherche malgré tout comment réduire cette perte.

* Concernant les prix et le loyer dont j'ai parlé, ce n'est pas tout à fait exact en effet, j'ai arrondi les montants. Le loyer est celui que j'ai estimé, pas certain. Il faudrait de toute façon faire encore des travaux avant mise en location. Néanmoins la maison est tout proche d'un pôle économique avec des cadres à haut salaire. Un lieu où il est difficile de trouver un logement convenable. La maison fait 210 m² avec un grand et beau jardin, garage, 4 place de parkings privées devant, 2 salle de bains, 1 grande cuisine ultra moderne, 3 chambres et possibilités d'une 4ème.

Son point fort est sa localisation, une des plus agréables rue du coin, et les vues. D'ailleurs c'est entre autres ce que je voudrais mettre en avant si je la revends: contrairement à beaucoup d'autres maisons du quartier qui ont des vis-à-vis, chaque pièce dispose d'une vue sur arbres/jardin et ciel. A 5 min aussi en voiture d'un centre commercial. Et à 5 min à pied d'une école.

Les salaires des gens qui travaillent dans le coin sont du niveau bruxellois, mais avec un immobilier au prix wallon. Et quand je dis wallon, je ne parle pas de Brabant Wallon, mais plutôt Namur et Liège.

* Griller la maison avec un prix trop haut, c'est effectivement ce que je risque. Néanmoins ça prête à débat. Et d'ailleurs, des experts de la vente ici pourraient donner leur avis: mettre une prix trop haut pendant des mois, c'est donner une mauvaise image de la maison puisque personne ne s'y intéresse. Cependant... j'ai observé des biens du quartier (et ailleurs en Belgique) vendus au départ à des prix déraisonnables, restés 1 ou 2 ans en vente, et finalement partir immédiatement DES QUE le prix baisse et atteint une valeur acceptable.

Ex: maison affichée à 360.000, qui finalement sera vendue autour de 270 (après 4 panneaux d'agences différentes qui se succèdent, on imagine les discussions avec le propriétaire pour lui faire comprendre que c'est trop haut et l'amener à la raison).

Alors finalement, est-ce vraiment un risque?? On dirait que les amateurs restent tapis dans l'ombre, et se fichent que la maison ait été trop chère. Quand elle est a bon prix, elle part. D'ailleurs, il est probable que ceux qui suivent un peu le marché comprennent que si la maison ne s'est pas vendue pendant tout ce temps, ce n'est pas parce qu'elle a un vice caché, mais parce que son prix est trop élevé.

* Et pour mon goût supposé du risque, effectivement, j'ai plutôt une aversion au risque, j'aurais du choisir le pseudo "BonPèreDeFamilleObsédéParLaSecuritéDeSonCapital" mais c'eut été trop long et moins rock n' roll :-)

Les amateurs sont tous pressés et prennent ce qu'il y a d'immédiatement disponible dans leur budget.

Je pense au contraire que le risque de "grillage" tout comme dans la location est inexistant car les amateurs se renouvellent à une telle vitesse, qu'ils n'ont pas le temps de se rendre compte que le bien est depuis longtemps sur le marché. Il y a tous les jours de nouveaux arrivages d'amateurs...

Le délai est effectivement de 2 ans (d'acte à acte)...

Voilà j'ai eu l'info, mais c'est plus compliqué qu'il n'y parait.

En gros, pour les frais de notaire, ce serait dans une fourchette vague entre 2000 et 3000 euros. Et il y a plusieurs manière de faire. Je dois me documenter sur le sujet, parce que mon notaire m'a sorti quelques infos académiques assez difficiles à comprendre quand on est pas dans le domaine.

Il est lui aussi un peu surpris de ma demande, et me propose aussi de demander plutôt un nouveau crédit à ma banque avec un nouveau taux d'intérêt plus avantageux actuel. Ce qui selon moi n'est absolument pas utile.

Je ne vois vraiment pas comment repartir sur 20 ans avec un nouveau prêt et des intérêts à repayer de zéro pourrait être avantageux. Sachant que j'avais eu un bon taux il y a 3 ans.

Réflexion étrange de mon notaire: "si vous ne voulez pas payer beaucoup d'intérêts dès le départ avec un nouveau prêt, demandez de rembourser d'abord plus de capital".

Mais ne s'agit-il pas là de différer simplement le paiement des intérêts, qui seront de toute façon bien lourdement payés à la fin des 20 ans?

Je constate que ces intervenants sont braqués sur le taux, ou sur l'étalement des paiements. Ce sont les solutions commerciales qu'on propose toujours. Mais ici mon problème c'est pas de faire un changement cosmétique sur ma mensualité, mais bien de "sauver" les 25.000 euros déjà payés.

Va falloir que je retourne ça encore un peu dans ma tête...