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Coût de construction petit immeuble à appartements

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 404

Coût de construction petit immeuble à appartements

Dans un dossier un peu particulier, j'ai un petit souci.
Je recherche des coûts de construction actualisés (ou actualisables) pour un petit appartement environ 170 m² au sol, 2 petits appartements par étage, rez + 3 (ou 4) étages et sous-sols caves.  construction standard basique, sans luxes mais aux normes. 
Je suis preneur de tout renseignement !  par message perso éventuellement.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 249

Re : Coût de construction petit immeuble à appartements

Bonjour Francis,

Ca n'est pas pour 'dire', mais les variables sont trop importantes d'une situation à l'autre. Zone de construction, proximité/mittoyenneté, état du terrain, terrassement nécessaire et sécurités prises, niveau énergétique du bâtiment, type de matériaux, ...

Avec plus de détails, je peux m'arranger pour vous procurer une estimation.

NB : 170 m² au sol, c'est pas si petit ;-)

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 404

Re : Coût de construction petit immeuble à appartements

170 m2..... Oups... Je vérifierai demain car, du coup, ça me paraît aussi beaucoup.

Pour le reste.
Situation:  pleine ville (Bxl), terrain :  ancien lit de la Senne donc un peu mou, terrain occupé par 2 maisons à demolir, donc 2 mitoyens existants
Niveau énergétique, a Bxl donc tendant vers le passif.
Pour le reste, vu le quartier, il faut rester très raisonnable au niveau des coûts.

En gros, la question est:  faut-il rénover un bâtiment de plus d'un siècle, sans style et en état tout de même degradé ou envisager la démolition et une reconstruction ?

De plus, au niveau décisionnel , c'est assez compliqué !


Francis

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 249

Re : Coût de construction petit immeuble à appartements

Francis a écrit :

Pour le reste, vu le quartier, il faut rester très raisonnable au niveau des coûts.

En gros, la question est:  faut-il rénover un bâtiment de plus d'un siècle, sans style et en état tout de même degradé ou envisager la démolition et une reconstruction ?

Là c'est déjà plus facile d'orienter une réponse.
Démolir pour reconstruire, c'est toujours extrêmement coûteux. Ca ne peut valoir la peine qu'en cas de défaut structurel important, ou si le quartier est luxueux et requiert une mise à niveau luxueuse (et donc un return plus rapide), ou vraiment si vous cherchez le beau pour le très long terme.

D'autant qu'en ville, et entre des maisons, ça fait bien augmenter les prix !

On a bcp de bâtiment de 1930 par ici (Liège), et ils se restaurent fort bien, moyennant qq astuces de rénovation.
Bien souvent, un nouveau plafonnage (enduisage) change déjà bien les choses, et puis tout ce qui va avec (faux-plafonds, nouvelle cuisine, nouvelle sdb, ...)
Parfois, il faut aussi remettre le sol de niveau (via des voliges).

Bien sûr, c'est lourd à faire également, mais moins, ... et plus économique.

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 404

Re : Coût de construction petit immeuble à appartements

Je suis parfaitement conscient des difficultés de démolir et reconstruire mais on n'est ici que dans le perspectif à moyen terme (10 ans) et dans une situation familiale un peu complexe au niveau des choix à opérer.  Je n'intervient dans ce dossier qu'assez peu et en conseil de la famille (qui est en bon terme, une chance)
La grande question actuellement est de décider  d'une rénovation minimale, d'une rénovation plus importante ou de ne rien faire et de prévoir dans x années de démolir et reconstruire.
Une des maison est en état plus ou moins correct mais les techniques devraient être actualisées.  L'autre est en moins bon état.  tout est à refaire aux 3 étages, sauf qq châssis, et le rdc commercial est en bon état (rénové par un locataire).
l'avantage d'un nouvelle construction est d'avoir plus d'unités locatives dans le même volume car 1 entrée au lieu de 2 et des plafonds de moindre hauteur.  de même, la division des espaces actuels pour créer sdb, cuisine, living et chambre est assez difficile sauf à se lancer dans une rénovation plus importante.
La seconde maison présente aussi quelques problèmes de stabilité avec des fissures dans certains murs porteurs, réparables et actuellement stabilisés mais ! ! !


Francis

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 673
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Re : Coût de construction petit immeuble à appartements

L'avantage d'une reconstruction est de pouvoir mettre plus d'unités locative. Et éventuellement plus d'étage.

L'inconvénient est le coût, et la non rentabilité pendant qu'on attend les permis... et qu'on construit.

Si les biens sont actuellement occupés, la rentabilité y est. Vous pouvez tabler sur 1000 à 1500€ par m2 construit si c'est la famille le promoteur.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 249

Re : Coût de construction petit immeuble à appartements

Pour un immeuble à appartement, plutôt entre 1350 et 1600 €/m², dépendant du standing voulu ; et hors coûts de démolition (vite très chers !)

Quand je vois les descriptions, je n'hésite pas : je rénove lourdement les immeubles 2 et 3.

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