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Achat en copropriété

wolf2121
Pimonaute
Inscription : 04-12-2013
Messages : 16

Achat en copropriété

Bonjour,

nous imaginons acheter une "double" maison, ma fille avec son mari, et nous.
Je suppose que l'on peut appeler cela une copropriété?
Ma question est la suivante: Je suis déjà propriétaire, mais compte vendre ma maison. Ma fille n'est pas propriétaire.
-Quid des droits d'enregistrement dans un cas pareil?

Merci d'avance pour vos réponses
Christian

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
Site Web

Re : Achat en copropriété

wolf2121 a écrit :

Bonjour,

nous imaginons acheter une "double" maison, ma fille avec son mari, et nous.
Je suppose que l'on peut appeler cela une copropriété?
Ma question est la suivante: Je suis déjà propriétaire, mais compte vendre ma maison. Ma fille n'est pas propriétaire.
-Quid des droits d'enregistrement dans un cas pareil?

Merci d'avance pour vos réponses
Christian

Les droits d'enregistrement sont régionalisés....
Merci de préciser la localisation (régionale) de l'immeble.

Quant au principe de l'achat en indivision, tout va bien quand tout va bien...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 840
Site Web

Re : Achat en copropriété

Qu'aurez vous en commun? Juste le mur mitoyen? Ou une entrée avec des sonnettes qui fonctionnent en commun?
Ou bien vous serez propriétaire ensemble de l'ensemble d'une maison que vous diviserez en deux ensuite pour occuper chacun une partie?

Soyez plus précis sur votre situation si vous voulez un avis qui a du sens.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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wolf2121
Pimonaute
Inscription : 04-12-2013
Messages : 16

Re : Achat en copropriété

En fait c'est une ferme située en Wallonie.
450 m2 au sol. 900m2 en tout.
2 Entrées séparées, 2 garages attenants, et 1 grand fenil au dessus des garages.

Voila, et merci.
Christian

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 840
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Re : Achat en copropriété

Donc, vous n'aurez rien d'autre en commun qu'un mur mitoyen. Le fenil sera commun? Il est au dessus des garages de chacune des maisons? Il est séparé?
Vous aurez un jardin en commun?

En fait, pour avoir une situation simple, il faut deux propriétés séparées, chacun son sol, chacun son hall d'entrée, chacun son terrain, chacun ses compteurs. Si une partie d'un des lots est au dessus du lot voisin, cela devient compliqué (d'où la question sur le fenil...)

Vous pouvez avoir un chemin d'accès commun, avec une servitude croisée d'usage de l'entrée.

Si la situation est simple, demandez à votre notaire de faire la division, éventuellement avec plan et bornage. Vous serez alors voisins, avec chacun votre propre maison, et ces maisons seront simplement mitoyennes.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 861

Re : Achat en copropriété

Je suppose que pour le moment c'est une seule unité cadastrale.

Donc vous allez acheter à plusieurs un bien en y créant de la sorte une indivision.

Mais pas une copropriété qui requiert l'existence de plusieurs unités cadastrales.

Pour pouvoir diviser ce bien en plusieurs lots, il faut en faire la demande et obtenir un permis d'urbanisme ce qui prend des mois ...après que vous en soyez devenu propriétaire.

Les droits d'enregistrement doivent être payés par chaque membre de l'indivision au prorata de se part d'indivision.

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wolf2121
Pimonaute
Inscription : 04-12-2013
Messages : 16

Re : Achat en copropriété

Il y a déjà 2 N° attribués à cette battisse. (entrées individuelles) (2 compteurs,2 chauffages,...)
La partie gauche: 1ère "maison" avec 1 étage
La partie centrale: 2ème "maison", sans étage
La partie droite: les 2 garages avec le fenil au dessus.
Le tout dans un même batiment. Les murs mitoyens sont entre la partie gauche et centrale.

Terrain de 21 ares faisant le tour.
Ce qui nous intéresse, c'est le partage du fenil( +/- 300m2). Mon beau-fils est indépendant en toiture, et moi "bientôt" retraité.

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