Résiliation anticipative bail 9 ans

Update...

Dans son courrier, mon locataire parle effectivement de "Contre Préavis" conformément à la loi des Baux à loyer relatifs aux logements situés en Région Bruxelloise (A.R. du 4-5-07 Art 11 bis Livre III, ch II, sct II du code civil...

Mais si je ne me trompe cela n'est valable que si le propriétaire met fin au bail anticipativement non?
Hors ici, nous sommes bel et bien au terme des 9 ans de bail...

Je ne comprends pas vraiment cette stratégie...

selon moi et je rejoins l'avis de PIM, son préavis est de 3 mois et donc prend fin le 28/2/2015.

Pour ses loyers non payés, ne trainez pas.  Envoyez lui un courrier recommandé par lequel vous le mettez en demeure de verser les loyers en retard et, par la même occasion vous lui signifiez que sa fin de préavis est le 28/2/2015 et non fin décembre 2014.

Même si l'état des lieux d'entrée n'a pas été établi par un expert, vous pouvez chargez un expert de vous représenter/défendre lors de l'état des lieux de sortie.   En ce cas, vous devez prendre en charge les honoraires de l'expert.
Vous pouvez proposer à votre locataire de désigner le même expert qui interviendra alors comme expert unique et les frais seront partagés.
Ou bien, votre locataire prend également son expert et supporte ses honoraires.

La participation d'un expert aide souvent à aboutir à un accord, même si ce n'est pas toujours aussi simple.  Dans certains cas, malheureusement, la présence de l'expert est ressentie comme une agression par le locataire.  J'ai vécu des tas de situations et on ne sait jamais à l'avance comment un état des lieux de sortie se déroulera.
Certains propriétaires, ou locataires, lors de la prise de rendez-vous précisent que "l'autre" est ceci ou cela et que la sortie se passera mal, etc.
Et lors de la sortie, plus de problème !  comprenne qui pourra !

Bonjour et bienvenue sur notre forum.

Ce n'est pas une résiliation du contrat, mais une notification du congé à son échéance.

Votre locataire a peut-être considéré - à tort - qu'il pouvait donner un "contre-préavis" d'un mois, suite à votre propre courrier.

Le bail était enregistré ?

S'il l'était, le locataire peut résilier à n'importe quel moment, avec un préavis de 3 mois, et sans indemnité (puisque le bail est en vigueur depuis plus de 3 ans): si le préavis a pris effet au 1er décembre, le loyer est dû jusque fin février 2015.

Pour l'état des lieux: celui d'entrée a été effectué par expert ?