Saisie Execution Immobilière et commission d'agence

Bonjour Monsieur Deckers,
Merci pour l'intérêt que vous portez a mon problème.

Lors de la visite, l'agence m'a precise que la dame voulait revendre rapidement son bien afin de récupérer une partie des droits d'enregistrement.

L'intermédiaire immobilier ne m'a pas parle d'une quelconque saisie. Je ne suis d'ailleurs jamais entre physiquement dans l'agence. J'ignore qui doit payer la commission puisqu'aucun contrat ne m'a été soumis.

C'est l'agence qui m'a dicte ce que je devais écrire dans mon mail, a savoir " je vous offre X milliers d'euros a majorer de votre commission de 12,500 € pour l'appartement situe a... "

Bien a vous

Ghislain

Waw, GT ! Quelle sagacité.
Il y a effectivement plus qu'un air de famille entre ces 2 discussions (sauf le montant).

Tentons cependant de répondre à la question, qui a cependant l'air plus complète dans le lien cité qu'ici (notamment: achat effectué et l'agence assigne)

Le problème n'est pas simple. Et nous n'avons pas les pièces du dossier concerné.

Pour bien comprendre le principe de la saisie immobilière, voici une video explicative
http://www.youtube.com

Il est essentiel de savoir si l'agent immobilier concerné a - ou non - reçu une mission de vente du propriétaire, antérieurement à la saisie.

Dans l'autre exposé, il est indiqué: "Je prends contact avec le Notaire désigné par le Tribunal et j'achète finalement le bien. "

Vous avez signé un compromis de vente avec le propriétaire-vendeur, à l'intervention du notaire désigné par le Tribunal, avec une clause suspensive d'homologation par le juge des saisies ? (qui devrait statuer sur base de la valeur expertisée).

Je ne crois pas que l'on puisse reprocher à l'agence d'avoir tenté de trouver acquéreur, s'il en a reçu mission du vendeur.
La saisie immobilière: il n'en a peut-être même pas été informé.

Par contre, l'agent immobilier agit imprudemment en faisant émettre "une offre + sa commission à charge de l'acquéreur", sans la moindre base contractuelle avec ce dernier.
Se satisfaire d'un simple email est pour le moins léger...

De là à écrire qu'il s'agit d'une tentative d'escroquerie, c'est exagéré: c'est plutôt de l'incompétence.

Le processus normal eût été:
- propriétaire confie la mission à l'agence (exclusive ? non exclusive ?)
- l'agence fait visiter le bien par Ghislain qui veut acquérir: l'agence aurait dû demander confirmation écrite de l'offre globale (sans chipotage "+ comm. agence") et la soumettre à l'approbation du vendeur, qui,lui,aurait dû accepter "sous réserve de l'homologation par le juge des saisies" et avec les honoraires d'agence à charge du vendeur.

Elle est agréée IPI cette agence ?