conditions vente partie commune

Bonjour ,
la CP envisage de vendre une partie commune (ex conciergerie) .
qu'elles sont les diverses majorité nécessaires pour réaliser la vente .
1- modification destination partie commune
    deux thèses s'opposent  parmis les CP , l'un déclare 80% (cf la loi ) ,l'autre précise l'unanimité (comme l'acte de base le  déclare)
    en précisant que si la loi est impérative ,l'article  577_2 al 1 stipulant "  a défaut de conventions et de dispositions spéciales , la   propriété d'une chose qui appartient a plusieurs personnes est régie  ainsi qu'il suit …." est donc lui aussi un article impératif  et q'u'il existe une convention entre les parties …..c'est l'acte de base.
2 - concernant les conditions de la vente  ,l'ancien syndic  dans son projet de vente indiquait  80 %  pour l'accord sur les clauses , le
nouveau déclare qu'une majorité simple suffit .
3- concernant les milliemmes.  la loi dit unanimité de tous les CP . notre syndic signale que c'est possible avec une majorité simple si cela fait partie des conditions de la vente
4- quelles sont les formalités nécessaire avant  de la mettre en vente(expertise PEB , amiante ,attestation sol ) ?
5 je pense avoir lu sur ce forum que la rédaction  du point a l'ordre du jour  avait une importance cruciale car la CP n'est pas propriétaire
de cette partie commune et ne la met en vente que pour le compte des CP.

bav