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Valeur d'un bien // quotité

didier21
Pimonaute bavard
Lieu : Mons
Inscription : 07-09-2004
Messages : 231

Valeur d'un bien // quotité

Bonjour, bonsoir

Le taux est déterminé en partie par la quotité

Moins de 80, 80 à 100 % ou + de 100 %

La quotité se calcule sur le prix de l'estimation, mais de quel prix ? il s'agit ?

Par exemple

€ 100.000,00 Vente de gré à gré

€ 90.000,00 Vente publique volontaire

€ 80.000,00 Vente forcée

€ 190.000,00 Valeur à assuré

Prix de l'achat 86.000 €

D'avance merci


Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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Callewsa
Pimonaute assidu
Lieu : Belgique
Inscription : 10-11-2010
Messages : 69

Re : Valeur d'un bien // quotité

Bonjour,

D'expérience personnelle lors de demandes d'offres pour acquisition, c'est bien le prix de vente de gré à gré qui a été retenu.

Dernière modification par Callewsa (29-01-2015 09:41:54)


--
Il n'y a pas de question idiote, juste des idiots qui n'en posent pas.

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 428

Re : Valeur d'un bien // quotité

S'il y a expertise demandée par la banque, ce sera la valeur reprise dans cette expertise, généralement la valeur vénale (vente de gré à gré dans votre message).


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 848
Site Web

Re : Valeur d'un bien // quotité

Selon les banques, ils prennent la valeur qui les arrangent. Ou pas.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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didier21
Pimonaute bavard
Lieu : Mons
Inscription : 07-09-2004
Messages : 231

Re : Valeur d'un bien // quotité

Bonsoir, les montants donnés, proviennent d'une expertise

Merci

Didier


Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 218

Re : Valeur d'un bien // quotité

S'agit-il bien d'une expertise réalisée par l'expert choisi/désigné par la banque?

La valeur à assurer pour cet expert se chiffre à 190.000 euros, soit près du double de la valeur retenue pour un vente de gré à gré. Quelle raison peut-elle être avancée pour expliquer une si grande différence?

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didier21
Pimonaute bavard
Lieu : Mons
Inscription : 07-09-2004
Messages : 231

Re : Valeur d'un bien // quotité

Bonsoir, c'est une expertise qui date de 2012 à la demande de ma banque Reekord, ici comme je suis insatisfait de la proposition de refinancement, je vais voir dans mon autre banque bénémp ce qu'ils proposent, lors du premier rdv, le banquier m'a demander quel était la valeur et je n'ai pas su répondre, je n'avais plus les chiffres en tête, sauf le prix 'achat et le montant de l'ancien prêt, sa durée, etc ....

Voila pourquoi je recherche des éclaircissement en attendant le 2 ème rdv


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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
Site Web

Re : Valeur d'un bien // quotité

GT a écrit :

S'agit-il bien d'une expertise réalisée par l'expert choisi/désigné par la banque?

La valeur à assurer pour cet expert se chiffre à 190.000 euros, soit près du double de la valeur retenue pour un vente de gré à gré. Quelle raison peut-elle être avancée pour expliquer une si grande différence?

La valeur à assurer est la valeur en reconstruction.
Mais il est vrai que la différence semble importante avec la valeur vénale.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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didier21
Pimonaute bavard
Lieu : Mons
Inscription : 07-09-2004
Messages : 231

Re : Valeur d'un bien // quotité

Prix très bas des maisons dans mon quartier, alors qu'en reconstruction, le prix de la mains d’œuvre est +- la même partout


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