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    Valeur d'un bien // quotité

    didier21
    Pimonaute bavard
    Lieu : Mons
    Inscription : 06-09-2004
    Messages : 231

    Valeur d'un bien // quotité

    Bonjour, bonsoir

    Le taux est déterminé en partie par la quotité

    Moins de 80, 80 à 100 % ou + de 100 %

    La quotité se calcule sur le prix de l'estimation, mais de quel prix ? il s'agit ?

    Par exemple

    € 100.000,00 Vente de gré à gré

    € 90.000,00 Vente publique volontaire

    € 80.000,00 Vente forcée

    € 190.000,00 Valeur à assuré

    Prix de l'achat 86.000 €

    D'avance merci


    Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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    Callewsa
    Pimonaute assidu
    Lieu : Belgique
    Inscription : 10-11-2010
    Messages : 69

    Re : Valeur d'un bien // quotité

    Bonjour,

    D'expérience personnelle lors de demandes d'offres pour acquisition, c'est bien le prix de vente de gré à gré qui a été retenu.

    Dernière modification par Callewsa (29-01-2015 08:41:54)


    --
    Il n'y a pas de question idiote, juste des idiots qui n'en posent pas.

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Valeur d'un bien // quotité

    S'il y a expertise demandée par la banque, ce sera la valeur reprise dans cette expertise, généralement la valeur vénale (vente de gré à gré dans votre message).


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 450
    Site Web

    Re : Valeur d'un bien // quotité

    Selon les banques, ils prennent la valeur qui les arrangent. Ou pas.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    didier21
    Pimonaute bavard
    Lieu : Mons
    Inscription : 06-09-2004
    Messages : 231

    Re : Valeur d'un bien // quotité

    Bonsoir, les montants donnés, proviennent d'une expertise

    Merci

    Didier


    Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 863

    Re : Valeur d'un bien // quotité

    S'agit-il bien d'une expertise réalisée par l'expert choisi/désigné par la banque?

    La valeur à assurer pour cet expert se chiffre à 190.000 euros, soit près du double de la valeur retenue pour un vente de gré à gré. Quelle raison peut-elle être avancée pour expliquer une si grande différence?

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    didier21
    Pimonaute bavard
    Lieu : Mons
    Inscription : 06-09-2004
    Messages : 231

    Re : Valeur d'un bien // quotité

    Bonsoir, c'est une expertise qui date de 2012 à la demande de ma banque Reekord, ici comme je suis insatisfait de la proposition de refinancement, je vais voir dans mon autre banque bénémp ce qu'ils proposent, lors du premier rdv, le banquier m'a demander quel était la valeur et je n'ai pas su répondre, je n'avais plus les chiffres en tête, sauf le prix 'achat et le montant de l'ancien prêt, sa durée, etc ....

    Voila pourquoi je recherche des éclaircissement en attendant le 2 ème rdv


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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 910
    Site Web

    Re : Valeur d'un bien // quotité

    GT a écrit :

    S'agit-il bien d'une expertise réalisée par l'expert choisi/désigné par la banque?

    La valeur à assurer pour cet expert se chiffre à 190.000 euros, soit près du double de la valeur retenue pour un vente de gré à gré. Quelle raison peut-elle être avancée pour expliquer une si grande différence?

    La valeur à assurer est la valeur en reconstruction.
    Mais il est vrai que la différence semble importante avec la valeur vénale.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    didier21
    Pimonaute bavard
    Lieu : Mons
    Inscription : 06-09-2004
    Messages : 231

    Re : Valeur d'un bien // quotité

    Prix très bas des maisons dans mon quartier, alors qu'en reconstruction, le prix de la mains d’œuvre est +- la même partout


    Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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