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Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

jelou
Pimonaute bavard
Inscription : 10-09-2007
Messages : 429

Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Bonjour,

Je sors d'une très mauvaise expérience avec un locataire. Je sais où il est actuellement et son modus operandi. Je connais le nom et le numéro de tel de sa nouvelle propriétaire. La contacteriez vous à ma place (solidarité entre proprio)pour la prévenir de ce qui l'attend  ou laisseriez vous tomber ?
merci

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bada
Pimonaute intarissable
Lieu : Foufnille-lez-berdouille
Inscription : 02-09-2010
Messages : 870

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

L'information de qui est le propriétaire d'une parcelle cadastrale X est une information publique, sauf erreur de ma part.
Une fois qu'on a l'adresse, via le cadastre, il doit être possible d'obtenir officiellement les coordonnées du propriétaire non ?

Oui.


bada

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 486

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Bada a écrit :

Oui.

Il suffit de payer pour...

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Diabolo
Pimonaute
Inscription : 11-12-2012
Messages : 23

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Qu'est-ce qu'on doit demander exactement au cadastre, il faut justifier? Et combien ça coute?



Ce sujet m'interpelle, un loc, Mr. C.L. m'a volé le cuivre des chauffages avant que je l'expulse. Il a déclaré que des voleurs sont venus en son absence voler le cuivre ...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 293
Site Web

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Si on vole quelque chose à votre locataire, il en reste responsable. Il est le gardien de la chose. Les réparations sont donc à ses frais.


Grmf!
----------------
N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 486

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Il a déclaré que des voleurs sont venus en son absence voler le cuivre ...

C'est à lui de déclarer le vol à son assurance.

Vous pouvez faire de même.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 616

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Et il doit déposer à la police...
Ils vérifieront en même temps les preuves d'effraction normalement...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

GT  je peux vous comprendre, en même temps c'est la vie, tout le monde a un copain là ou là qui peut lui donner une info" plus ou moins confidentielle"

mais je trouve que c'est de bonne guerre d'essayer d'avoir par ci par là des infos, même  "par la bande"

il ne faut pas non plus se tromper de cible : qui est le plus malhonnète ? celui qui a fauté et dont on essaye de se protéger ( ou dont on essayer de protéger les autres ) ou celui qui récolte des infos par une voie pas tout à fait officielle


et maintenant dans un autre domaine, on lit tous les jours dans des journaux, des détails sur des procédures judiciaires, sur des instructions ( choses qui ne peuvent pourtant être rendues publiques )... détails que récoltent les journalistes via leurs " entrées" par ci par là


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 453

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

A quand une manifestation des propriétaires pour la création d'une liste noire des locataires, comme pour les prêts ?

Sur que cela diminuerait le nombre de dossiers en justice de paix !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 486

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Les prêts, les assurances, les sociétés de télécom, etc... Preventel, fichage à la BNB etc...

Qui n'a pas sa liste noire?

Les bailleurs!

Pas plus tard qu'hier je sors d'une audience: j'avais déposé une requête au tout début janvier pour 2 mois de loyer impayés à l'encontre d'un inspecteur de police(!).

Il n'est pas venu à la première audience (fin janvier) après avoir écrit au juge qu'il n'avait pas le temps de venir étant donné qu'il cherchait un nouveau bien puisque j'avais demandé la résiliation du bail au 31 janvier. L'affaire fur donc reportée à hier.

Comme maintenant, il y a 3 mois d'impayés, hier, le juge a accepté de résilier le bail au 28 février (mais pas encore aux torts du preneur (!!)) car l'inspecteur est venu annoncer tout fier qu'il avait trouvé un nouveau logement pour le 1er mars.

Il faudra encore y retourner fin mars pour entendre le jugement définitif (indemnités de rupture et de relocation, ELS, déblocage de la garantie, intérêts, etc...)

Mais lui il va recommencer tout cela chez un autre...sa carte d'inspecteur lui ouvre toutes les portes!

Dernière modification par panchito (13-02-2015 12:51:53)

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 616

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Francis a écrit :

A quand une manifestation des propriétaires pour la création d'une liste noire des locataires, comme pour les prêts ?

Sur que cela diminuerait le nombre de dossiers en justice de paix !

Mais augmenterait le nombre de personnes à la rue ou les précariseraient encore plus.
Aussi 'foireux' ou même malhonnêtes soient-ils, ça n'aidera pas beaucoup, et la priorité d'un juge n'est pas que le bailleur récupère son dû pleinement et entièrement. Il vise certainement à ce qu'un bailleur soit le moins perdant possible tant qu'un locataire peut arriver à s'en sortir (et ne pas rentrer dans une spirale encore plus négative).

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 754
Site Web

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Pour info: il y a quelques années le SNPC avait créé une "liste noire": le projet a dû être abandonné rapidement (atteinte à la vie privée, pas d'équivalent "liste des mauvais bailleurs", etc.)

Par ailleurs, c'est un sujet récurrent. Une petite recherche sur le forum (exemple: "liste noire") est significative.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Himura a écrit :
Francis a écrit :

A quand une manifestation des propriétaires pour la création d'une liste noire des locataires, comme pour les prêts ?

Sur que cela diminuerait le nombre de dossiers en justice de paix !

Mais augmenterait le nombre de personnes à la rue ou les précariseraient encore plus.
Aussi 'foireux' ou même malhonnêtes soient-ils, ça n'aidera pas beaucoup, et la priorité d'un juge n'est pas que le bailleur récupère son dû pleinement et entièrement. Il vise certainement à ce qu'un bailleur soit le moins perdant possible tant qu'un locataire peut arriver à s'en sortir (et ne pas rentrer dans une spirale encore plus négative).


euh désolé , même si c'est regrettable ce n'est pas le problème des bailleurs privés si des gens se retrouvent à la rue ou en situation précaire

c'est à l'état de gérer ça

pas à nous et nous n'avons surtout pas à en payer les pots cassés

sans oublier que certains locs, sont malhonnètes, ils ont les moyens de payer leur loyer, mais dépensent leur argent à d'autres "priorités "

et un bailleur peut aussi se retrouver en situation précaire en cas de locs malhonnètes

lors de mon premier achat immobilier, j'ai mis ma maison ( la seule que je possédais à l'époque) en garantie....si j'étais tombé sur des locs malhonnètes, je n'aurais pas pu rembourser mon prêt et on aurait pu vendre ma maison et je me retrouvais à la rue...

ou le cas du petit pensionné qui a une pension minable et qui a besoin de loyer de la petite maison héritée de ses parents qu'il loue pour vivre correctement, payer ses soins de santé, etc...

Dernière modification par Erico (13-02-2015 13:30:25)


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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 616

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Je veux juste dire que le juge décide en fonction des situations de chacun. Et ça peut se comprendre aussi.
Et je suis persuadé qu'un jugement sera différent si le propriétaire est short ou s'il est plus qu'aisé dans sa gestion patrimoniale - pour un même locataire.

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 453

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

Même avis qu'Erico et un juge de paix, qui avait pourtant tranché en faveur de mon locataire, m'a précisé qu'un bailleur devait toujours veiller à limiter son préjudice, par exemple en déposant une requête si le locataire était en défaut de paiement et que le bailleur ne devait pas se substituer au Cpas.

En réponse à Pim, je ne suis pas opposé à une liste de mauvais bailleurs non plus !

Par contre ces listes finiraient par influencer négativement sur mon chiffre d'affaire d'expert immobilier !


Francis

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

On peut envisager une liste relativement anonyme

Juste les initiales et l'année de naissance par ex    ou le prénom et l'initiale du nom

Et puis on se donne plus d'infos en mp

Enfin il doit y avoir moyen de moyenner    ;-)


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didier21
Pimonaute bavard
Lieu : Mons
Inscription : 07-09-2004
Messages : 231

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

bonne idée

Dernière modification par didier21 (15-02-2015 01:28:26)


Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 453

Re : Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

à lire :  l'article du CRI n° 391 au sujet de la grivèlerie locative.


Francis

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