Prévenir le nouveau proprio ou pas ?

jelou · #1 03-02-2015 11:37:56

Bonjour,

Je sors d'une très mauvaise expérience avec un locataire. Je sais où il est actuellement et son modus operandi. Je connais le nom et le numéro de tel de sa nouvelle propriétaire. La contacteriez vous à ma place (solidarité entre proprio)pour la prévenir de ce qui l'attend ou laisseriez vous tomber ?
merci

bada · #21 10-02-2015 17:02:14

L'information de qui est le propriétaire d'une parcelle cadastrale X est une information publique, sauf erreur de ma part.
Une fois qu'on a l'adresse, via le cadastre, il doit être possible d'obtenir officiellement les coordonnées du propriétaire non ?

Oui.

panchito · #22 10-02-2015 22:56:44

Bada a écrit :

Oui.

Il suffit de payer pour...

Diabolo · #23 12-02-2015 16:25:18

Qu'est-ce qu'on doit demander exactement au cadastre, il faut justifier? Et combien ça coute?

Ce sujet m'interpelle, un loc, Mr. C.L. m'a volé le cuivre des chauffages avant que je l'expulse. Il a déclaré que des voleurs sont venus en son absence voler le cuivre ...

grmff · #24 12-02-2015 18:34:50

Si on vole quelque chose à votre locataire, il en reste responsable. Il est le gardien de la chose. Les réparations sont donc à ses frais.

panchito · #25 12-02-2015 21:01:08

Il a déclaré que des voleurs sont venus en son absence voler le cuivre ...

C'est à lui de déclarer le vol à son assurance.

Vous pouvez faire de même.

Himura · #26 13-02-2015 09:16:32

Et il doit déposer à la police...
Ils vérifieront en même temps les preuves d'effraction normalement...

Erico · #27 13-02-2015 10:57:51

GT je peux vous comprendre, en même temps c'est la vie, tout le monde a un copain là ou là qui peut lui donner une info" plus ou moins confidentielle"

mais je trouve que c'est de bonne guerre d'essayer d'avoir par ci par là des infos, même "par la bande"

il ne faut pas non plus se tromper de cible : qui est le plus malhonnète ? celui qui a fauté et dont on essaye de se protéger ( ou dont on essayer de protéger les autres ) ou celui qui récolte des infos par une voie pas tout à fait officielle

et maintenant dans un autre domaine, on lit tous les jours dans des journaux, des détails sur des procédures judiciaires, sur des instructions ( choses qui ne peuvent pourtant être rendues publiques )... détails que récoltent les journalistes via leurs " entrées" par ci par là

Francis · #28 13-02-2015 11:36:49

A quand une manifestation des propriétaires pour la création d'une liste noire des locataires, comme pour les prêts ?

Sur que cela diminuerait le nombre de dossiers en justice de paix !

panchito · #29 13-02-2015 11:46:13

Les prêts, les assurances, les sociétés de télécom, etc... Preventel, fichage à la BNB etc...

Qui n'a pas sa liste noire?

Les bailleurs!

Pas plus tard qu'hier je sors d'une audience: j'avais déposé une requête au tout début janvier pour 2 mois de loyer impayés à l'encontre d'un inspecteur de police(!).

Il n'est pas venu à la première audience (fin janvier) après avoir écrit au juge qu'il n'avait pas le temps de venir étant donné qu'il cherchait un nouveau bien puisque j'avais demandé la résiliation du bail au 31 janvier. L'affaire fur donc reportée à hier.

Comme maintenant, il y a 3 mois d'impayés, hier, le juge a accepté de résilier le bail au 28 février (mais pas encore aux torts du preneur (!!)) car l'inspecteur est venu annoncer tout fier qu'il avait trouvé un nouveau logement pour le 1er mars.

Il faudra encore y retourner fin mars pour entendre le jugement définitif (indemnités de rupture et de relocation, ELS, déblocage de la garantie, intérêts, etc...)

Mais lui il va recommencer tout cela chez un autre...sa carte d'inspecteur lui ouvre toutes les portes!

Dernière modification par panchito (13-02-2015 11:51:53)

Himura · #30 13-02-2015 12:04:32

Francis a écrit :

A quand une manifestation des propriétaires pour la création d'une liste noire des locataires, comme pour les prêts ?
Sur que cela diminuerait le nombre de dossiers en justice de paix !

Mais augmenterait le nombre de personnes à la rue ou les précariseraient encore plus.
Aussi 'foireux' ou même malhonnêtes soient-ils, ça n'aidera pas beaucoup, et la priorité d'un juge n'est pas que le bailleur récupère son dû pleinement et entièrement. Il vise certainement à ce qu'un bailleur soit le moins perdant possible tant qu'un locataire peut arriver à s'en sortir (et ne pas rentrer dans une spirale encore plus négative).

PIM · #31 13-02-2015 12:14:44

Pour info: il y a quelques années le SNPC avait créé une "liste noire": le projet a dû être abandonné rapidement (atteinte à la vie privée, pas d'équivalent "liste des mauvais bailleurs", etc.)

Par ailleurs, c'est un sujet récurrent. Une petite recherche sur le forum (exemple: "liste noire") est significative.

Erico · #32 13-02-2015 12:28:45

Himura a écrit :

Francis a écrit :
A quand une manifestation des propriétaires pour la création d'une liste noire des locataires, comme pour les prêts ?
Sur que cela diminuerait le nombre de dossiers en justice de paix !
Mais augmenterait le nombre de personnes à la rue ou les précariseraient encore plus.
Aussi 'foireux' ou même malhonnêtes soient-ils, ça n'aidera pas beaucoup, et la priorité d'un juge n'est pas que le bailleur récupère son dû pleinement et entièrement. Il vise certainement à ce qu'un bailleur soit le moins perdant possible tant qu'un locataire peut arriver à s'en sortir (et ne pas rentrer dans une spirale encore plus négative).

euh désolé , même si c'est regrettable ce n'est pas le problème des bailleurs privés si des gens se retrouvent à la rue ou en situation précaire

c'est à l'état de gérer ça

pas à nous et nous n'avons surtout pas à en payer les pots cassés

sans oublier que certains locs, sont malhonnètes, ils ont les moyens de payer leur loyer, mais dépensent leur argent à d'autres "priorités "

et un bailleur peut aussi se retrouver en situation précaire en cas de locs malhonnètes

lors de mon premier achat immobilier, j'ai mis ma maison ( la seule que je possédais à l'époque) en garantie....si j'étais tombé sur des locs malhonnètes, je n'aurais pas pu rembourser mon prêt et on aurait pu vendre ma maison et je me retrouvais à la rue...

ou le cas du petit pensionné qui a une pension minable et qui a besoin de loyer de la petite maison héritée de ses parents qu'il loue pour vivre correctement, payer ses soins de santé, etc...

Dernière modification par Erico (13-02-2015 12:30:25)

Himura · #33 13-02-2015 14:20:26

Je veux juste dire que le juge décide en fonction des situations de chacun. Et ça peut se comprendre aussi.
Et je suis persuadé qu'un jugement sera différent si le propriétaire est short ou s'il est plus qu'aisé dans sa gestion patrimoniale - pour un même locataire.

Francis · #34 13-02-2015 14:45:04

Même avis qu'Erico et un juge de paix, qui avait pourtant tranché en faveur de mon locataire, m'a précisé qu'un bailleur devait toujours veiller à limiter son préjudice, par exemple en déposant une requête si le locataire était en défaut de paiement et que le bailleur ne devait pas se substituer au Cpas.

En réponse à Pim, je ne suis pas opposé à une liste de mauvais bailleurs non plus !

Par contre ces listes finiraient par influencer négativement sur mon chiffre d'affaire d'expert immobilier !

Erico · #35 13-02-2015 15:48:43

On peut envisager une liste relativement anonyme

Juste les initiales et l'année de naissance par ex ou le prénom et l'initiale du nom

Et puis on se donne plus d'infos en mp

Enfin il doit y avoir moyen de moyenner ;-)

didier21 · #36 15-02-2015 00:06:58

bonne idée

Dernière modification par didier21 (15-02-2015 00:28:26)

Francis · #37 16-02-2015 12:17:04

à lire : l'article du CRI n° 391 au sujet de la grivèlerie locative.

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