Estimation maison pour révision prêt

Curieuse affirmation. Ce n'est pas le passage via un courtier qui a généré un "prêt peu avantageux", mais la quotité empruntée trop élevée.

Avez-vous posé cette question à la dite banque ?
Si elle vous dit oui, faites procéder à l'expertise actualisée (par l'un de leurs experts agréés).

Je ne suis pas courtier en crédit, j'en parle donc à l'aise.

Il vous a trouvé un prêt (ce qui, apparemment, si j'ai bien compris, n'était pas évident, à l'époque concernée) :
- vous n'aviez pas d'obligation d'accepter l'offre obtenue
- s'il est effectivement payé par l'organisme financier, je ne pense pas que sa commission varie en fonction du taux obtenu.
"L'affaire" se réalisé: il touche. Elle ne se réalise pas: il ne touche rien.

Pourquoi ne pas le tester à nouveau sur le refinancement envisagé ?

ING est-il bien l'organisme prêteur qui a octroyé le crédit via un courtier ?

Par ailleurs, chaque organisme détermine ses propres critères pour l'octroi ou non d'un crédit et pour la fixation du taux de celui-ci. Sont ainsi pris en compte la quotité empruntée (importante ou non par rapport à la valeur du bien) mais aussi l'historique de la relation commerciale avec le candidat emprunteur, ses revenus, la nature de ceux-ci (revenus professionnels ou immobiliers), la situation professionnelle (employé, ouvrier, indépendant, fonctionnaire, allocataire social),le payement ou non d'une rente alimentaire, la situation familiale, la souscription ou non de produits annexes (assurances p.e.) et aussi le montant prévisible du solde disponible de l'emprunteur après le remboursement de l'emprunt hypothécaire.

A chaque candidat emprunteur à examiner en temps opportun le marché des emprunts hypothécaires. Et à se faire conseiller (le cas échéant).

Dans la formule «accordéon», il me semble que le taux est variable annuellement mais que la mensualité est constante.

Dernière modification par GT (04-03-2015 16:48:29)

Non, l'organisme prêteur est le Crédit Foncier. Taux accordéon en 25 ans avec taux variable (4,19%) mais mensualité constante.

J'aimerais bien évidemment bénéficier d'un taux plus avantageux. Cependant, selon le calcul ING basé sur mon tableau d'amortissement, nous devrions emprunter 172000 euros alors que j'ai acheté ma maison 150.000 euros (12,5% droit d'enregistrement) mais je suis persuadé qu'elle en vaut beaucoup  plus !!

Encore merci pour vos réponses

Le prêt le plus intéressant, c'est souvent le prêt le plus court que votre budget permette.
15 ans, c'est mieux que 16, qui est mieux que 17...

Pour comparer 2 prêts : regardez le coût total (TOUS les frais inclus : dossier, expertise...) et divisez par le nombre de mois.
Ensuite comparez.

A ce niveau de taux d'intérêt, le taux fixe me paraît personnellement plus sécurisant.

Je ne vois l'intérêt du crédit accordéon que si vous avez une situation financière instable ou précaire (indépendant, CDD...).

Pensez à une ouverture de crédit, plutôt qu'un simple crédit.

J'y ai pensé aussi mais apparemment non car, selon ses dires, il a la possibilité de contracter un prêt chez ING aussi mais ça n'était pas avantageux.

Je ne suis pas courtier mais en me perdant comme client, ne perdrait-il tout simplement pas une probable commission ?

Seul le courtier avec lequel vous avez eu une aimable conversation peut répondre avec pertinence à votre dernière question.
Apparemment vous n'avez pas demandé/obtenu les éléments et calculs justifiant l'appréciation ( supposée objective) de ce courtier.

Dernière modification par GT (19-03-2015 08:54:23)