Investir "petit" et être locataire

Bonjour à tous les pimaunautes !

Ayant un peu d'argent de coté à investir, j'ai pensé acquérir un petit appartement Bruxellois (une chambre ou studio) pour un montant d'environs 100.000 € frais inclus.

Ceci serait mon premier achat mais ne souhaitant pas y habiter, je pensais que le mettre en location pourrait être plus judicieux.

Imaginons que je puisse le mettre en location pour 500 €.

Cela rapporterai ~6000 € l'an - 1000€ ( en comptant un petit cadastre et un ipp sur ce petit cadastre indexe)

Ce qui me laisserai dans le meilleur des cas ~5000 euro l'an soit un rendement de 5% l'an.

Ce petit revenu me permettrai de louer plus grand et d’être assez libre (ne pas m'engager financièrement dans un bien où je ne me sentirais pas à l'aise avec le temps)

Que pensez vous de mon raisonnement ?

J'ai aussi entendu dire que malgré le fait que je ne vivrais pas dans ce bien, je pourrais quand même profiter d'un avantage fiscal existant (bien propre et unique)?

Merci d'avance de vos conseils.