debut de bail à la moitié du mois

Un bail peut prendre effet à n'importe quelle date.

La seule nuance, c'est que pour les baux (en pratique) de résidence principale de 9 ans, le préavis donné par le preneur ne prend effet que pour le premier du mois qui suit.
Donc si prise d'effet à une autre date, en tenir compte.

Personnellement, si un locataire veut partir milieu de mois, et que cela arrange le locataire suivant, tout le monde est content... Chacun paye le mois pro rata temporis.

Pour le bail du nouveau locataire, je le fais commencer au début du mois, avec mention du pro rata temporis à payer. Je trouve que mentionner le début du bail en milieu de mois pose toujours des soucis de comprehension et de fin de bail anticipé.

Il entre le 15/3, le bail commence le1/3, il paye un mois plein à la signature et un demi mois au 1/4

Bonjour,

Je me trouve exactement dans ce cas de figure. 

Le bail commence le 15/03/2012 pour se terminer le 14/03/2015. Le loyer est payable pour la période du 15 du mois jusqu'au 14 du mois suivant. 

Conformément à la législation en vigueur, le locataire a notifié son renon de 3 mois qui prendra donc cours le 1er juin 2015 et prendra fin le 31/08/2015.

La question est: dois-je rembourser 15 jours de loyer en date du 31/08 ou bien considerer que le préavis se termine le 14/09/2015 ?

D'avance merci pour votre aide!

Pareil que Panchito. Mais comme vous êtes dans le problème, voici ce que je ferais: le préavis est de 3 mois (sous entendu "minimum de 3 mois")

Il est cependant possible de donner un préavis plus long que 3 mois. Il serait donc idiot pour le locataire de quitter au bout de 3 mois s'il doit payer les 3 mois et demi. Il peut alors donner un préavis de 3 mois et demi pour occuper toute la période.

Cela montre par l'absurde que le locataire ne doit payer que la période qu'il occupe. S'il a remis son préavis qui prend fin au 31/8, il paye jusqu'au 31/8.