Locataire souhaite faire de la colocation

Qui irait introduire chez lui un parfait inconnu? A mon avis, cela ne me dit rien qui vaille quant à la capacité financière de votre locataire. Il a perdu son job récemment? Ou il doit faire face à un coup dur? Il vous loue votre bien depuis longtemps?

J'ai moi-même eu la surprise de découvrir sur Immovl***, le nombre incroyable de maisons proposée en colocation dans la province de Namur.

De quoi penser que la situation financière de ceux qui n'ont pas su/pu profiter des prêt à taux bas, s'est terriblement détériorée.

Je n'avais jamais vu autant de maison en colocation que maintenant...

Personnellement, j'ai vécu en colocation juste après mes études. Jeune et célibataire, cela me convenait parfaitement. Les autres étaient des étudiants ou de jeunes travailleurs.

C'est assez courant, et cela ne pose pas de problème. C'est moins cher quand on bosse ou quand les parents payent le loyer. Par contre, si vous êtes au chômage ou au Cpas, vous perdez tous vos droits ou presque.

Contrairement à toute logique économique dans un monde parfait, ce mode de vie n'est donc pas adapté aux chômeurs et allocataires sociaux.

La plupart des étudiants qui vivent en kot communautaire son dans le cas de "vie avec des inconnus chez eux". Et c'est une expérience très positive et très enrichissante.

Il y a beaucoup moins de dépression chez les jeunes étudiants débutant en kot communautaire qu'en studio individuel.

Les koteurs ne le sont globalement pas par choix, comme des colocataires adultes. C'est une nécessité financière tirée par les parents plus qu'autre chose.
On parle d'une situation bien différente ici, que celle d'un étudiant.
Quand on a son verre à moitié vide, c'est mal venu de parler de comptoir... 

La locataire semble solvable et responsable. Si elle souhaite cohabiter (avec ou sans partage du loyer), pourquoi pas ? C'est son droit légitime de jouir librement du bien qu'elle loue.
La clause du bail n'est pas un obstacle si aucun problème particulier ne se pose. Ceci en supposant qu'il n'est pas question d'implanter une colonie. Je vois mal un juge nier le droit au locataire de cohabiter avec un tiers dans un bien qui le permet.
Quant aux motivations... vaste débat, mais du ressort de la vie privée de la locataire, qui est par ailleurs jeune, sympathique, solvable et ne pose pas de souci.
Heu... il existe un statut particulier "habitation collective" en RW ? J'ignorais. Et quelle différence pour le bailleur ?
Mais oui, si la maison est unifamiliale, les locataires (s'ils se domicilient l'un et l'autre à l'adresse) devront former un seul et unique ménage pour la commune. Ceci ne concerne en rien le bailleur.

Le cas que vous citez est différent. Encore que mes parents louent une maison unifamiliale à des étudiants/jeunes travailleurs cohabitants (domiciliés ou non) sans avoir jamais rencontré de problème. Mais il se peut en effet que sur plainte de voisins et dans un cadre urbanistique précis, un juge interdise ce type de location. C'est en effet possible.

Ici, le cas est plutôt assimilable à un locataire qui se met en ménage. Pas de rapport avec une habitation collective exigeant un permis.  Le bailleur n'a pas à savoir qui paie le loyer, en tout ou en partie, ni quel est le type de relation des cohabitants, domiciliés ensemble ou non. Si la seconde moitié se domicilie, le "couple" formera automatiquement un seul ménage. Et si la locataire initiale reste seule domiciliée, elle peut héberger qui elle veut sans avoir de compte à rendre au bailleur. J'entends bien une personne et dans un bien adapté. Pas une équipe de foot dans un studio !

Il existe en effet des règles, touffues et tordues, qu'il est toujours bon de connaitre, soit pour les appliquer soit pour les contourner. Mais pourquoi donc un bailleur voudrait-il contrer le projet de sa locataire dans les conditions présentées ici ? Vraiment, je n'y vois aucune raison ! Et vous ?

Pour vous faire plaisir et flatter l'égo, on va dire que vous avez raison comme toujours 

Merci de vos interventions.

Donc la colocation n'existe pas juridiquement.

Aujourd'hui ma locataire est seule responsable du bail et ça me convient.
Restons dans l'hypothèse qu'elle ne se marie pas et qu'elle ne fait pas de cohabitation légale.

Si un colocataire s'installe, quels sont ses droits vis-a-vis du bail ?
Sauf erreur, la domiciliation n'entraîne pas de droits vis-à-vis du bailleur.
Quel serait mon intérêt à établir une convention avec lui (sachant que je n'ai pas besoin de garanties supplémentaires) ?

@Rexou,
Relisez mon premier post, je n'ai aucune intention de contrer le projet de ma locataire, je suis d'accord sur le fond.
Je ne cherche qu'à identifier un maximum de chausses-trappes pour me prémunir de soucis potentiels et réfléchir à la forme la plus adéquate pour moi.

Et puis si elle trouve UNE colocataire aussi sympathique qu'elle, il n'y aura peut-être que des avantages

pas d'accord avec vous, cette limite existe bel et bien : voir l'article 3 de l'AGW du 30/08/2007:

Dernière modification par nalin23 (21-10-2015 16:21:44)