rendement brut/net/netnet

Bonjour à tous,

Étant néophyte dans l'immobilier et en recherche d'informations en vue d'éventuels investissements, je cherche à éclairer ma lanterne.

Regardant quotidiennement les annonces immobilières, je constate que les agents/vendeurs parlent d'un rendement de x% dans le cadre d'un achat/location.

Il va de soi que ce % annoncé n’atterrit évidemment pas net dans notre poche, d'où ma question :

Comment calculer les différents rendements ? Et plus particulièrement le calcul du rendement net. D'après mes recherches :

rendement brut : revenu locatif (estimé)*12 / prix total d'acquisition (prix du bien + frais de notaire + frais d'agence)

rendement locatif net : revenu locatif (estimé) *12 / (prix total d'acquisition) + éventuel chômage locatif (je compte 1 mois) + frais annuel (frais de copro + économie pour d'éventuels travaux + assurances locatives)

rendement net d’impôt : revenu locatif (estimé)*12 / prix total d'acquisition + éventuel chômage locatif + frais annuels + précompte immobilier

Corrigez moi si je me trompe !

Il faut donc (pour bien faire) que la location du bien couvre le remboursement du prêt + la provision pour chômage locatif + précompte immobilier + frais annuels

J'en ai oublié ?

Je pars tout de suite investir à détroit ?

Merci à tous