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Refinancement

winkin
Pimonaute
Inscription : 16-04-2015
Messages : 3

Refinancement

Bonjour à tous,

Je prospecte pour refinancer mon crédit. Ma banque me propose un taux de 1.662% plus avnatageux. Il me reste 15ans en fixe.

                                          Taux   Durée                                     Total                        Gain total     Mensualité                     mois
                            Initial      3,91  180                                      192.333,60                                      1068,52
                                           

                          Refinancé    2,25  (180) 15                              176.375,39                15.668,21         979,86                      -88,66
                                            2,25  (168) 14                              172.849,47                19.194,13         1.028,87                   -39,65
                                            2,25  (156) 13                              171.032,33                21.011,27         1.096,36                  +27,84

mois           eco année          année+interet    tot mensualité    Gain total         différence                   
                       
-88,66                        
-39,65      12.346,44      31.540,57      -6.661,20      38.201,77        
27,84      26.312,64      47.323,91      4.343,04      42.980,87      4.779,10      67,49


Est-ce que vous arrivez aussi à 14ans est plus avantageux que 13??
Ou me suis-je trompé?

Bien à vous et bonne journée

Dernière modification par winkin (16-04-2015 16:55:40)

Hors ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 2 850

Re : Refinancement

Pourquoi 14 serait plus avantageux que 13 ?
A conditions identiques, le coût total d'un crédit sera tjs inférieur s'il est remboursé rapidement. Donc le coût total sur 13 ans est moindre bien sûr, étant donné que vous payerez moins d'intérêts.

Tout dépend d'où vous mettez la barre. Le plus avantageux serait encore de passer à 10 ans, ce qui ferait encore diminuer le taux d'intérêt. A vous de voir ce que vous voulez/pouvez mettre.

Hors ligne

D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-07-2013
Messages : 702

Re : Refinancement

Tout dépend de ce que vous avez la possibilité de faire par ailleurs.

Si vous n'avez pas ou ne chercherez pas d'autres opportunités, la durée la plus courte est la meilleure.  Comme le dit Himura, à vous de voir ce que vous pouvez/voulez mettre.

Si par contre, vous avez d'autres opportunités, 2.25% est un taux plutôt sympathique, et à ce tarif, mieux vaux emprunter.
Soit pour acheter un autre bien (et à priori votre banquier à ce moment là préférera que vous ayez une mensualité à 979.86 sur 15 ans plutôt que 1096.36 sur 13 ans - sauf si vous envisagez cet autre bien après ces 13 ans), soit pour faire d'autres types de placements.  La bourse est sensée délivrer plus de 2.25% sur 10 ans...


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

Hors ligne

winkin
Pimonaute
Inscription : 16-04-2015
Messages : 3

Re : Refinancement

Merci pour ces réponses.

Une autre question:

J'ai demandé si l'assurance solde restant dû changeait. La banque me répond oui puisque changement de taux (moindre) et de durée (moindre aussi). Ils me pressent pour que je marque mon accord mais étrangement ne me comunique pas les montants malgré ma demande.

Logiquement, la prime de cette assurance est moindre aussi vu les deux paramètres précités? (En restant à la même banque donc).

Merci

Hors ligne

D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-07-2013
Messages : 702

Re : Refinancement

Si assurance vie payée en prime unique et que le SRD diminue plus vite que le contrat initial, sans allongement de la durée, vous n'avez plus rien à payer.
Si assurance vie payée au fil de l'eau, la prime devrait diminuer.
Si changement de banque prêteuse, un avenant de changement de bénéficiaire doit être suffisant.


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

Hors ligne

winkin
Pimonaute
Inscription : 16-04-2015
Messages : 3

Re : Refinancement

Je vous remercie. De fait, -44e/an. Intéressant donc.

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