Refinancement

winkin · #1 16-04-2015 15:23:14

Bonjour à tous,

Je prospecte pour refinancer mon crédit. Ma banque me propose un taux de 1.662% plus avnatageux. Il me reste 15ans en fixe.

Taux Durée Total Gain total Mensualité mois
Initial 3,91 180 192.333,60 1068,52

Refinancé 2,25 (180) 15 176.375,39 15.668,21 979,86 -88,66
2,25 (168) 14 172.849,47 19.194,13 1.028,87 -39,65
2,25 (156) 13 171.032,33 21.011,27 1.096,36 +27,84

mois    eco année    année+interet tot mensualité Gain total    différence

-88,66
-39,65    12.346,44    31.540,57    -6.661,20    38.201,77
27,84    26.312,64    47.323,91    4.343,04    42.980,87    4.779,10    67,49

Est-ce que vous arrivez aussi à 14ans est plus avantageux que 13??
Ou me suis-je trompé?

Bien à vous et bonne journée

Dernière modification par winkin (16-04-2015 16:55:40)

Himura · #2 17-04-2015 09:31:02

Pourquoi 14 serait plus avantageux que 13 ?
A conditions identiques, le coût total d'un crédit sera tjs inférieur s'il est remboursé rapidement. Donc le coût total sur 13 ans est moindre bien sûr, étant donné que vous payerez moins d'intérêts.

Tout dépend d'où vous mettez la barre. Le plus avantageux serait encore de passer à 10 ans, ce qui ferait encore diminuer le taux d'intérêt. A vous de voir ce que vous voulez/pouvez mettre.

D1791 · #3 17-04-2015 14:37:55

Tout dépend de ce que vous avez la possibilité de faire par ailleurs.

Si vous n'avez pas ou ne chercherez pas d'autres opportunités, la durée la plus courte est la meilleure. Comme le dit Himura, à vous de voir ce que vous pouvez/voulez mettre.

Si par contre, vous avez d'autres opportunités, 2.25% est un taux plutôt sympathique, et à ce tarif, mieux vaux emprunter.
Soit pour acheter un autre bien (et à priori votre banquier à ce moment là préférera que vous ayez une mensualité à 979.86 sur 15 ans plutôt que 1096.36 sur 13 ans - sauf si vous envisagez cet autre bien après ces 13 ans), soit pour faire d'autres types de placements. La bourse est sensée délivrer plus de 2.25% sur 10 ans...

winkin · #4 17-04-2015 17:53:24

Merci pour ces réponses.

Une autre question:

J'ai demandé si l'assurance solde restant dû changeait. La banque me répond oui puisque changement de taux (moindre) et de durée (moindre aussi). Ils me pressent pour que je marque mon accord mais étrangement ne me comunique pas les montants malgré ma demande.

Logiquement, la prime de cette assurance est moindre aussi vu les deux paramètres précités? (En restant à la même banque donc).

Merci

D1791 · #5 21-04-2015 10:27:33

Si assurance vie payée en prime unique et que le SRD diminue plus vite que le contrat initial, sans allongement de la durée, vous n'avez plus rien à payer.
Si assurance vie payée au fil de l'eau, la prime devrait diminuer.
Si changement de banque prêteuse, un avenant de changement de bénéficiaire doit être suffisant.

winkin · #6 21-04-2015 17:52:44

Je vous remercie. De fait, -44e/an. Intéressant donc.

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