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    Bail se terminant à la date anniversaire

    YellowSubmarine
    Pimonaute assidu
    Lieu : Brabant Wallon
    Inscription : 02-02-2012
    Messages : 146

    Bail se terminant à la date anniversaire

    Bonjour,

    Une petite question pour un membre de ma famille.

    La personne désire quitter son appartement le 31/07/2015. Elle compte envoyer son renom par recommandé cette semaine, le renom prenant cours le 01/05 et se terminant le 31/07. Par contre, dans le bail qu'elle a signé, il est écrit que "à la date anniversaire", je joins un extrait du bail. Est-ce que cette clause est valable ?

    IMG_20150422_134655.jpg

    Par contre, si mes souvenirs sont bons, elle serait redevable d'un mois de loyer pour rupture de bail en cours de la troisième année. Correct ?

    Merci et bonne journée.


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    Syndic bénévole d'une copropriété de 20 appartements.

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    PIM
    Pimonaute non modérable
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    Re : Bail se terminant à la date anniversaire

    Ce bail de courte durée ayant déjà fait l'objet de la seule reconduction possible est devenue un bail de 9 ans, ayant pris effet le 01/09/2012.
    En vertu de la loi sur les baux de résidence principale (je suppose que c'est un bail de cette nature), il est résiliable à n'importe quel moment, par le preneur, avec préavis de 3 mois et indemnité d'un mois de loyer (puisque que pendant la 3e année).

    Limiter cette faculté de résiliation à la date anniversaire du bail est, selon moi, sans incidence sur la possibilité légale de résiliation "à n'importe quel moment"


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

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    grmff
    Pimonaute non modérable
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    Re : Bail se terminant à la date anniversaire

    La clause de la date anniversaire n'est évidemment pas valable. La loi protège le locataire.

    Le mois d'indemnité est bien dû, puisque le bail se termine pendant la 3e année. Par contre, si le locataire restait un mois de plus, l'indemnité ne serait plus due!

    Le locataire serait donc bien inspiré de dire qu'il reste un mois de plus.... mais qu'il est prêt à quitter les lieux plus tôt si le propriétaire le désire, pour faire des travaux de rafraichissement, ou pour louer à une personne qui désire emménager avant la rentrée scolaire.

    Tout se négocie...


    Grmf!
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    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    YellowSubmarine
    Pimonaute assidu
    Lieu : Brabant Wallon
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    Re : Bail se terminant à la date anniversaire

    grmff a écrit :

    Le mois d'indemnité est bien dû, puisque le bail se termine pendant la 3e année. Par contre, si le locataire restait un mois de plus, l'indemnité ne serait plus due !


    Bonjour,

    Pour clore ce sujet. Suite à des retards dans l'aménagement de sa nouvelle maison ma nièce a finalement quitter l'appartement à la fin septembre, fin du bail de 3 ans et de ce fait n'a pas dû payer d'indemnités. C'était en effet le conseil de Grmf.

    Tout se termine bien, merci pour vos conseils.

    Bonne journée.


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    PIM

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