bail de courte durée et séparation des locataires

Contexte : bail de courte durée de 1 an à un couple

Ils se séparent, le bail prenait fin le 30 juin 2015; j'ai notifié la fin du bail début avril , soit trois mois avant l'échéance.
Ils sont donc en période préavis.
Un des deux locataires désirent rester....Mais avec un nouveau compagnon.....Donc on refait un bail aux nom du nouveau couple à partir du 1er juillet 2015 pour un an; donc ce nouveau bail prendra effet le 1er juillet 2015.
- Rebelote....1 mois après, le nouveau couple se sépare.....Donc il ne me reste plus qu'un locataire....Alors que le nouveau bail commence le 1er juillet ! Dallas !
Oups ! Dans le bail je n'ai pas mis de conditions de résiliation donc ce bail est bien de un an non résiliable....
Reoups ! J'avais déjà enregistré ce nouveau bail !

Si le locataire qui reste veut partir plus tôt ? Est-ce possible ? Applique t'on les conditions : .....dans la première année , 3 mois plus 3 mois d'indemnité ? Ou comme ce n'est pas indiqué, la personne restante doit-elle assumer et rester jusqu'à la fin du bail de 1 an avec notification 3 mois avant l'échéance ?
A mon avis le locataire restant a un petit problème ! Et en plus le locataire qui est parti a aussi signé le bail et est donc corresponsable ! Ils sont dans la m.....
Mais si je veux bien laisser partir le locataire restant ? C'est quoi ? 3 mois + 3 mois d'indemnité ? ....alors que ce n'est pas écrit dans le bail ?.....
Je ne veux pas forcément le garder s'il commence à avoir des difficultés à payer !