appartement interdit de continuer à être mis en location : bail encore valable ?

Actuellement, il est dans un bail de 9 ans.

S'il veut quitter, il doit normalement donner un préavis de 3 mois, qui commence le 1er du mois qui suit la possible réception du recommandé par le propriétaire. En clair, s'il l'envoie le 26 mai, le propriétaire peut recevoir le recommandé le vendredi 29, et le préavis commencer le 1er juin et se terminer le 31 août. Il peut bien entendu occuper pendant le préavis.

Le propriétaire ne peut pas donner le congé avant la fin du bail de 9 ans.

Je ne peux pas vous répondre pour les problèmes d'arbitrage.

Je suppose évidemment que le locataire a déjà trouvé quelque chose et cherche des raisons pour partir au plus vite. En fait, le locataire qui occupe un bien qui ne peut être loué est préjudicié, je suppose. Il faut voir les raisons qui font que le bien ne peut plus être loué. Et, selon les raisons, il est possible, mais pas certain, qu'il y ait possibilité de partir sans préavis ni indemnité.

Quelles sont les raisons qui rendent le bien inlouable? (A noter que je ne suis pas spécialiste pour Bruxelles...)

Je ne connais que les cas wallons, mais cela m'étonne très fortement qu'un appartement soit déclaré comme "inhabitable" s'il n'y a que des aménagements électriques et des fenêtres en mauvais état.
Ca arrive très souvent - même pire - et le propriétaire ne reçoit alors "qu'une" injonction de mise en conformité.

(Ca m'étonne même que l'on parle de fenêtres en mauvais état - à moins que ça soit lié à la sécurité de l'appartement).

Le plus simple, c'est comme le dit Grmff, de donner un simple préavis de 3 mois. Il faudra au moins ça pour trouver autre chose de toute manière...

Et c'est une sortie de secours alors ?

Je ne veux pas trop m'étendre sur ce sujet délicat, mais l'inspection du logement de la région Bruxelles Capitale utilise la méthode parapluie.  Cela pourrait éventuellement être un problème et donc l'appartement est à retirer de la location.
Cela signifie que le bail n'a plus de raison d'être et que le locataire n'est plus locataire mais occupant précaire qui peut toutefois payer non plus un loyer mais une indemnité ou un droit d'occupation.

Sujet difficile et donc mon conseil et de prendre un avocat...et un qui s'y connaît.