Investir dans un petit studio

Bonjour, déjà si c'est pour le louer (pas ton logement principal), ton banquier ne te prêtera que 80 % de la somme

Voici le calcul de mon banquier (pour un achat personnel), qui date de quelques jours (je le transpose à ton montant)

Achat 45000
Prêt hyp (80 %) = 36000
Tu devra mettre les 20 % = 9000 euros
+ les frais de notaire +- 9000
+ les frais d'acte de crédit +-2400
+ frais dossier banque 350

Total prêt hypothécaire 36000 euros
Total prêt personnel 9000+9000+2400+350 = 20750 (- ton apport 10000+(4x1000 le temps de passer l'acte)) soit 6750 à financer

+ ASRD + Ass incendie

PS : genre d'annonce qui me conviennent point de vue rentabilité, comme j'habite pas ta région, je ne suis pas attiré, fais gaffe en mettant trop d'info sur le logement un petit malin peut aller mettre une offre au dessus de toi .... bonne chance

Une quotité de 80% est effectivement assez général comme règle.
Maintenant, si vous avez déjà des garanties dans la banque (ex: une hypothèque sur votre propre maison), ça peut aider à augmenter un peu le minimum demandé.

Il faut aussi voir votre capacité de remboursement (version "vision bancaire") bien sûr.

Je ne sais pas si c'est ce studio-là que vous visez, mais si oui :
- attention à la règle N°1 : la situation. On est ici à côté de St-Léonard, qui continue à être un peu ghettoisé. En terme locatif, c'est un risque supplémentaire, et une valeur amoindrie. (Personnellement, j'évite le quartier, malgré les bonnes affaires apparentes qu'on y trouve régulièrement).
- Studio de +/-30 m² : vérifiez bien que ce n'est pas 28m², car il faudra alors un permis de location (et bcp de contraintes et d'emmerdes qui vont avec. La Ville chasse aveuglément pour l'instant).
- Intégré à un immeuble --> vérifiez l'acte de division, et les frais de copropriété.

Merci à tous, c'est toujours un plaisir de venir lire vos réponses pertinentes!

J'ai pris un exemple au hasard, je ne vise pas celui-là.

J'ai pris bonne note des formules de didier, des conseils de Grmff et de ceux d'Himura, et je vais donc attendre encore un peu le temps d'augmenter mon apport personnel, tout en restant aux aguets pour chasser la bonne affaire! :-)

Bien à vous,
Maxilo

C'est une sage décision. Mais reporter ne fera pas avancer, je pense.

Allez voir votre banquier avec un dossier ficelé, et demandez lui son avis.

Les points positifs de votre dossier:
- vous êtes jeune et gagnez bien votre vie
- les mensualités sont couvertes par le loyer
- vous n'avez pas d'autre prêt
- vous avez une épargne, et réussissez à mettre des sous chaque mois de côté. Vous êtes donc rigoureux.

Les points négatifs de votre dossier:
- vous êtes jeune, donc dans une situation instable. A cet age, on tombe parfois amoureux, on se marie, on a soudain un loyer et des langes à payer...
- Vous êtes jeune, et n'avez donc aucune expérience (le banquier ne sait pas que vous lisez pim.be. Faut peut-être le mentionner dans votre dossier)

Le temps qui passe est le meilleur moyen d'enterrer votre projet en dessous d'autres aléas de la vie.
Le temps qui passe sur un projet réalisé vous rapproche du projet suivant.... et permet de rembourser un prêt hypothécaire.

Bref, attendre est sage. Mais idiot, parce que cela risque de vous arrêter définitivement. FONCEZ!!!

Tout dépend du bien.
Pour ma part, j'estime qu'un investissement immobilier doit effectivement être couvert par les loyers (l'ensemble des frais), pour un emprunt en 15 ans.

Exemple, si vous loyez 2 appartements 500 € chacun - soit 1000 €/mois, il faut que la mensualité de l'emprunt hypothécaire corresponde à +/- 800 à 850 € max.

Dans l'exemple, si tu empruntes 40.000 €, ça te fait +/- 275 €/mois à rembourser sur 15 ans.
Mais à cela, il faut ajouter le précompte, les taxes, l'assurance, l'entretien, ...