Entretien annuel

Non mais moi je le fais

Evidemment oui

Non, d'habitude on le fait avant l'hiver (avant de remettre le chauffage en marche). Donc il faut s'y prendre à temps pour fixer le RV car tout le monde veut faire ses entretiens en septembre

Dans mes baux il est expressément stipulé que les entretiens doivent avoir lieu en septembre et que le preneur doit m'envoyer les attestations comme quoi il a rempli ses obligation légales (et oui entretenir une chaudière au mazout chaque année est une obligation légale!) et contractuelles.
Vous n'avez pas eu la correction d'envoyer les attestations annuelles à votre bailleur. C'est un mauvais point pour vous. Mais si vous avez gardé précieusement les preuves que l'entretien a été fait chaque année, cela ne devrait pas vous poser de soucis lors de l'état des lieux de sortie.

Vous libérerez les lieux quand? Si les attestations dévivrées par une société agrée datent de moins de 6 mois avant votre fin de bail, c'est bon! Sinon, vous devez faire un entretien juste avant de partir.

Dernière modification par panchito (07-06-2015 08:40:02)

S'il ne vous a pas demandé les preuves chaque année, c'est déjà une chance pour vous. C'est que votre proprio ne suit pas très bien ses locations peut-être.
Cependant, il pourrait vous demander de lui transmettre les attestations d'entretien annuel lors de l'état des lieux de sortie. Et si vous ne les avez pas fait - ce qui est le cas - il peut considérer un dégât locatif. (Par contre, pour estimer ce dégât, bonne chance).

Les appareils sont mal entretenus, donc leur durée de vie diminue...

Pour ma part, j'ai réglé le problème pour toutes mes locations : dans le bail est prévu une provision mensuelle qui couvre l'entretien de la chaudière, le ramonage et l'assurance incendie (j'ai maintenant partout une clause d'abandon de recours).

Les locataires sont généralement intéressés par une mensualisation de ces factures plutôt qu'une douloureuse ponctuelle.
Je me charge d'organiser les entretiens moi-même avec mon fournisseur qui organise sa tournée pour ne venir que chez moi certains jours, c'est moi qui reçoit la facture avec le relevé des émissions..., c'est moi qui paie.
Une fois par an, je fait le décompte de la provision et je fournis au locataire la copie de l'entretien et de l'assurance.
Il a donc lui aussi la preuve que c'est assuré et entretenu.

Avantages pour moi :
- je suis certain que l'entretien et le ramonage sont faits,
- c'est toujours le même professionnel qui entretien => pas de renvoi de responsabilité du style "le précédent a mis un gicleur surdimensionné donc ça a mal fonctionné, moi j'aurais fait autrement..."
- mon fournisseur a un réel suivi de l'installation et me prévient en cas d'usure précoce,

Inconvénients pour moi :
- devoir tout organiser
- risque financier supplémentaire si le locataire ne verse pas la provision

Avantages pour mon fournisseur :
- un seul interlocuteur
- factures toujours payées dans le délai
- limitation des frais de déplacement

Avantages pour le locataire :
- ne doit rien gérer
- paiement mensualisé

C'est la loi, c'est vrai.... mais qu'une bonne chaudière récente, consomme BEAUCOUP plus si elle n'est pas entretenue, là je suis sceptique.....
Et le problème, du moins dans mon coin, c'est que trouver un bon chauffagiste, compétent, sérieux, honnète, respectueux du client.....ben c'est loin d'être évident !  :-(

Et la loi est complètement dépassée par la technologie actuelle... mais soit.

Bonjour, je fais exactement ça aussi, 1 jours par an (ils savent la date 2 mois avant) je prend congé, pour suivre le chauffagiste qui en direct me signale un souci, avec en + pendant l'entretien, visite du logement, remplacement des accus sur les détecteurs + vérification des corniches avec l'échelle, mais je ne fais pas l'assurance (enfin pas encore) , décompte tout les 2 ans