Un locataire avec la tête dans les nuages

Donc il vous envoie son préavis en recommandé avec accusé de réception; il a l'accusé de réception mais vous vous n'avez pas le recommandé?

Je comprends que la Poste ne veuille plus délivrer des recommandés adressés à Madame si Madame n'est pas n'est là et que c'est Monsieur qui est à la maison quand le facteur passe; ou vice-versa.

Mais bon s'il a l'accusé de réception (signé par qui?) vous êtes cuit...

Je ne pense pas qu'il ait l'accusé de réception. Personne n'a reçu le courrier puisque l'adresse était mauvaise

@ panchito: l'envoi recommandé avec le récépissé du dépôt ce n'est pas la même chose qu'un recommandé avec accusé de réception...

@ christophedelagrange:
- votre adresse actuelle exacte n'est pas mentionnée au bail ? Ou vous avez changé d'adresse dans l'intervalle ?
- vu l'envoi de votre email qui confirme votre entretien tel., vous pouvez difficilement invoquer n'avoir pas été informé de son intention de résiliation... Le recommandé n'est pas une obligation légale, mais un moyen de preuve.

Si l'adresse est bien mentionnée, mais il s'est trompé de numéro. Le bail mentionne que le préavis doit être donné par recommandé.
J'ai été prudent, dans mon mail je n'ai pas cité le coup de fil (du 30 mai donc).
Peut-on estimer malgré tout que le coup de fil est un élément suffisant ?
Merci

Vous réclamez les 3 mois ou non. C'est comme vous voulez. Sans vous justifier. Si vous utilisez la théorie personnelle de couvrir l'éventuel mois de vide, c'est votre calcul personnel. N'allez pas le mentionner devant un juge si vous devez aller jusque là. L'indemnité est contractuelle, point barre.

Personnellement, j'utilise le même raisonnement: un loyer par mois et par appartement...

Vous pouvez effectivement lui dire de chercher un locataire lui-même, et lui dire (pas écrire!) que vous réduirez l'indemnité pour ne pas avoir de perte locative.

Personnellement, je préfère toujours choisir mes locataires moi-même.

Un loc qui part anticipativement c'est toujours un peu de stress, des tracas , des soucis et des frais.....tout ça ça se chiffre !!!

J'ai donc mis une annonce mardi soir. Trois annonces plus précisément. Sur Vivastreet, Immovlan et Immoweb.
32 appels en 3 jours, environs vingt-cinq visites prévues, une quinzaine samedi dernier et une dizaine demain mardi, plus quelques personnes en réserve.
Ma technique est assez bien rodée : je fais venir beaucoup de monde pour avoir du choix, quitte à prendre des rendez-vous rapprochés ou simultanés. Avec madame, on se répartit les charges. Nous sommes organisés : nous donnons un document reprenant les conditions, divers points, le détail des charges, etc... Et aux personne intéressées, nous demandons de remplir une fiche de candidat-locataire.
Donc sur 15 visites prévues samedi, une douzaine de personnes se sont présentées; et j'ai obtenu 7 ou 8 accords, dont plusieurs personnes sérieuses et prouvant leur solvabilité.
Record absolu ce samedi, moins de désistements que d'ordinaire, moins de fantaisistes qu'avant (on s'y est pris deux mois à l'avance).

Et un constat : depuis 20 ans que je suis bailleur, le marché a bien changé : la demande a fort augmenté, mais les demandeurs sont aussi bien plus précaires en général, et bien plus volages. Je garde rarement un locataire plus de deux ans.
Il me semble que le marché immobilier est en train de se déséquilibrer : la demande me semble supérieure à l'offre. Sur le long terme, c'est inquiétant. Dans un contexte aussi tendu, toute mesure désavantageuse pour les bailleurs risque de faire basculer le marché. Les politiques veulent augmenter l'impôt ? Durcir les conditions ? Bloquer les loyers ? Dans dix ans, il y aura foule sous les ponts...

L'immobilier, c'est assez local.
Charleroi est très très calme une fois qu'on est un peu sélectif...
Les sdf, cpas, femmes seules sans emploi avec enfants et autres personnes insolvables et insaisissables, il y en a des charettes. Mais au delà de cela...