Répartition des charges bailleur/locataire

Pour beaucoup de ces dépenses, cela va dépendre de l'usage dans la copropriété. De toute façon, entre le propriétaire et le locataire, c'est le contrat qui fait foi. L'idéal est de mettre que la répartition est faite par le syndic...

Ci-dessous dans votre texte, mes réponses plus précises:

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1) Gestion de la copropriété
    a.    Gestion - on ne dit pas gestion, mais syndic. Selon usage de la copropriété: 100%, 50/50 ou 0%
    b.    Frais administratifs - propriétaire
    c.    Frais d’assemblée - propriétaire
    d.    Honoraires avocats + architecte - propriétaire (puisque généralement pour poursuivre un propriétaire ou pour des travaux, à charge des copropriétaires

2) Entretien du bâtiment - Généralement occupant
    a.    Produits d’entretien - occupant
    b.    Société de nettoyage - occupant
    c.    Entretien divers - occupant
    d.    Salaires concierge - occupant
    e.    Charges sociales et autres - occupant
    f.    Sacs poubelles + verres - occupant
    g.    Matériel incendie - entretien à charge du locataire, matériel à charge du propriétaire
    h.    Jardins - entretien à charge de l'occupant. Travaux (nouvelle pelouse, abatage d'arbre,...) à charge du propriétaire.

3) Chauffage + énergie + eau
    a.    Chauffage + électricité - occupant
    b.    Ajustement relevé de gaz - je ne sais pas ce que c'est.
    c.    Entretien chaudière - occupant
    d.    Eau chaude - occupant
    e.    Electricité des communs - occupant
    f.    Eau - occupant
    g.    Relevé de compteur - occupant

4) Ascenseurs
    a.    Entretien - occupant
    b.    Travaux hors contrats - voir si travaux ou si réparation suite à mauvais usage
    c.    Electricité - occupant

5) Assurance
    a.    Assurances - si abandon de recours, la part "abandon de recours" est à charge des occupants. Sinon, propriétaire
    b.    Franchises sinistres - selon source du sinistre

6) Travaux - généralement propriétaire
    a.    Frais résidentiels - ?
    b.    Sterfput - ?
    c.    Garde corps - propriétaire
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D'accord avec la répartition de Grmff, sauf pour les frais de gestion.

Si le bail ne prévoit rien, les juges sont partagés... L'usage de la copropriété n'est pas opposable aux parties.

Par contre, si le bail précise explicitement que les frais de gérance et de gestion sont à charge du locataire, ils sont bien dus par ce locataire (sauf les frais d'architecte, avocat). Mais gestion et frais administratifs = locataire. Pour les frais d'AG, je serais moins affirmatif, mais à priori, inclus dans les frais de gestion.

Merci beaucoup Rexou pour ces précieuses précisions !

Evidemment. En réalité, normalement, c'est le copropriétaire qui paye l'ensemble des charges à la copropriété. Et le locataire paye ses charges de locataire à son propriétaire.