Préavis de départ d'une colocation

Bonjour à tous !

Je suis en train de quitter une colocation et voici rapidement les différents aspects qui encadrent mon bail :
- j'ai signé en tant que locataire un bail de colocation d'une durée d'un an en janvier de cette année
- je suis domicilié sur ce contrat

J'ai pu trouver une lettre de préavis sur internet respectant un préavis de 3 mois et faisant allusion à l'article 3 §5 de la loi sur les baux de résidence principale. J'ai envoyé cette lettre le 1er juillet par recommandé en annonçant un départ du logement le 18 octobre (respectant ainsi les 3 mois).

Mon propriétaire m'a indiqué que cela ne pouvait pas s'appliquer dans mon cas puisque je suis sur un bail de colocation (que j'ai signé seul avec mon propriétaire, je ne connaissais pas mes colocataires avant d'emménager). J'ai pu lire sur le net que la colocation n'était pas encadré par la loi en Belgique et qu'elle était considérée comme une simple location. Je me demande donc :

1) Est-ce que mon préavis est applicable ?

Mon propriétaire m'a proposé de s'arranger en convenant d'un départ début septembre (ce qui en effet nous arrange tous deux). J'aimerai donc lui proposer de signer un avenant :

2) Est-ce qu'un tel avenant a une valeur juridique ? Est-ce que je prends un risque en lui laissant un avenant non signé le temps qu'il le lise ?

Je vous remercie d'avance pour le temps que vous me consacrez et je vous souhaite une agréable après-midi !