Vendre ou ne pas vendre.... That's question!

Si avec le produit de la vente de l'appartement bruxellois vous pouvez acquérir 2 maisons, vous répartissez votre risque locatif sur 2 immeubles: ce qui est mieux.

Et si ces maisons sont proches de votre demeure actuelle, la gestion sera plus aisée.

Effectivement ce sont des gens de la CE qui y viennent 3x par an ou presque.
Malheureusement c'est une grosse copropriété, en 7 ans, 3 syndics différents. On a pas une grande influence...

Je me doute qu'il y aura une plus value, je pense que ce sera le cas déjà maintenant.

On a une petite maison à Marcinelle, qui a été louée dans les 3 semaines, j'ai eu l'impression que c'était plus simple ici tant qu'on triait le bon grain de l'ivraie.

Ce que vous écrivez tous les deux est très juste... me voilà encore plus perplexe...

J'emprunterai pour 2 logements à Marcinelle en mettant le bien d'Etterbeek en garantie ...

Si le bien à Etterbeek est payé, pourquoi pas. C'est sans doute ce qu'il y a de plus rentable. C'est le genre de voie que j'ai choisi personnellement...

Mais comme l'un n'est pas l'autre, j'ai compris depuis longtemps que le "métier" de bailleur n'était pas du goût ni des capacités de tout le monde.

Si vous avez déjà deux locataires et une certaine expérience, rajouter des locataires ne devrait pas vous faire peur.

Bien qu'actuellement en phase de diminution de mon nombre de crédit hypothécaire, j'en ai eu un paquet. Un prêt de plus ne pose pas de problème quand il est couvert par les loyers. Et plus vous avez de loyers (en nombre de loyer), moins vous sentez l'effet d'un défaut de payement d'un locataire. En clair, plus vous avez de bien, plus stable est votre revenu. Mieux vaut 10 biens à 250€ qu'un seul à 2500€ de ce point de vue.

Rien ne vous empêche d'acheter deux petites maisons en empruntant, et de revendre Etterbeek par la suite, en remboursant vos crédits, si vous trouvez que c'est trop lourd.

Rien ne vous empêche non plus d'acheter 4 appartements, ou un immeuble de rapport complet, plutôt que 2 maisons... mais on entre dans un autre débat.

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On se tâte toujours pour vendre ou pas. ils restent un mois de plus, tant mieux!

Jamais je ne lâcherais un bien à Etterbeek!

La qualité des locataires (Expats de la CEE) est telle, que jamais vous n'aurez de problèmes  (ou très peu et minuscules).

J'ai moi-même des biens à Woluwe, dans le namurois et le Hainaut.

Pour le Hainaut et la Province de Namur, j'ai un abonnement à la justice de paix. Là-bas, vous ne pouvez pas faire confiance à personne: même pas à un inspecteur de police avec plus de 30 ans d'ancienneté. Il m'a fallu lancer un procès pour les avoir dehors pour loyers impayés et ils se sont dépêchés de se mettre en RCD.

Sans parler de mes expériences dans le Hainaut avec une villa de prestige...

Un bon conseil: gardez à tout prix votre bien à Etterbeek.

Eventuellement emprunter pour acquérir des maisons à Marcinelle... Dans le Hainaut j'achèterais pour la même somme un bien de rapport avec beaucoup de très petits appartements pour éparpiller le risque.

Les locataires qui peuvent se permettre une maison, même à Marcinelle, ne sont pas légion. Vu le prix des maisons là-bas, les gens solvables sont propriétaires depuis belle lurette. Reste les autres...

J'ai eu contact avec mon notaire pour autre chose et je lui ai demandé également...

Lui aussi le garderait. Les prix ne sont pas vraiment favorables malgré les taux qui ne sont pas si élevés.
Il disait de garder encore  une dizaine d'années.

Je me range donc à l'avis de tous