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La vengeance de l'indexation de la RW sur le Fédéral

didier21
Pimonaute bavard
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La vengeance de l'indexation de la RW sur le Fédéral

http://www.laprovince.be/1338841/articl … des-loyers

l'article:

Le gouvernement wallon planifie un saut d'index des loyers


Le gouvernement wallon a adopté jeudi, en première lecture, un avant-projet de décret visant à réaliser un saut d’index des loyers, a annoncé le ministre du Logement, Paul Furlan. Cette mesure vise à compenser le saut d’index des salaires décidé par le gouvernement fédéral. La mesure ne s’appliquerait qu’aux baux de résidence principale en cours au moment de l’adoption définitive du décret. Le montant du loyer serait alors calculé à chaque date anniversaire comme si on était douze mois plus tôt. Le ministre souligne que le principe d’indexation des loyers n’est pas supprimé mais que la mesure adoptée permet de neutraliser la hausse automatique et annuelle des loyers pour une année. « Cela permettra de pallier la baisse du pouvoir d’achat liée au saut d’indexation des salaires décidé par le gouvernement fédéral », précise M. Furlan (PS).

(fin de citation)

Dernière modification par didier21 (23-07-2015 21:18:12)


Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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grmff
Pimonaute non modérable
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Inscription : 26-05-2004
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Re : La vengeance de l'indexation de la RW sur le Fédéral

Le montant du loyer serait alors calculé à chaque date anniversaire comme si on était douze mois plus tôt.

J'espère bien qu'ils ne choisiront pas ce calcul imbécile. Parce que si on commence à avoir de l'inflation, tous les propriétaires vont mettre fin au bail aussi vite que possible...

En tout cas, si il fait un saut d'index de ce genre, c'est ce que je ferai. J'ai pu constater sur l'ensemble de mes baux que plus un bail est ancien, malgré l'indexation, plus il est à côté des clous. A chaque départ d'un locataire, le loyer est réavalué à la hausse. Et plus il est là depuis longtemps, plus la hausse est importante. J'ai pu augmenter ainsi un loyer de 50% au départ d'un locataire, après 20 ans de bail.

Aurais-je pu la virer plus tôt? Oui. Mais ce n'est pas dans ma pratique. Peut-être que je devrais. Parce que le saut d'index sur la taxation et sur le RC, ils n'en parlent pas...


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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
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Re : La vengeance de l'indexation de la RW sur le Fédéral

D'un autre côté, un locataire qui reste 20 ans, sans soucis, sans frais, ce n'est pas à négliger. Et il reste possible d'adapter le loyer au marché (en tout cas de réduire l'écart) en dehors de l'indexation à l'échéance d'un triennat... Un écart de 50%, c'est quand même beaucoup, même pour un excellent locataire !


rexou

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grmff
Pimonaute non modérable
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Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 285
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Re : La vengeance de l'indexation de la RW sur le Fédéral

rexou a écrit :

D'un autre côté, un locataire qui reste 20 ans, sans soucis, sans frais, ce n'est pas à négliger. Et il reste possible d'adapter le loyer au marché (en tout cas de réduire l'écart) en dehors de l'indexation à l'échéance d'un triennat... Un écart de 50%, c'est quand même beaucoup, même pour un excellent locataire !

L'écart de 50% était dû au temps. Simplement au temps, et à l'indexation qui ne reflète pas exactement l'augmentation du coût de la vie.

Et aussi par le fait que les normes d'il y a 20 ans ne sont pas les normes d'aujourd'hui. C'est vrai que j'ai installé une nouvelle cuisine équipée, avec taque de cuisson, évier, four (coût Ikea: 1000-1200€...)

Personnellement, je n'ai jamais augmenté un loyer hors indexation, ni mis fin à un contrat à son échéance pour augmenter le loyer. Même pour un loyer largement hors des clous comme celui dont question ci-avant.


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dreamten
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Inscription : 27-07-2015
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Re : La vengeance de l'indexation de la RW sur le Fédéral

D'accord, c'est le fait comme ca.



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Dernière modification par dreamten (03-08-2015 09:25:17)

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