Au hasard de nos offres
  • Villa 1 495 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 850 000 € IXELLES
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 650 000 € UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Appartement 595 000 € BRUXELLES 5
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    Nullam non quis, felis libero dolor odio elementum risus.

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    éventuelle mise en location.

    juliolador
    Pimonaute
    Inscription : 01-07-2015
    Messages : 5

    éventuelle mise en location.

    Propriétaire d'un grand appartement 2 chambres très bien situé, qui a été complètement rénové, nous ne savions pas quoi faire : le vendre ou le louer. Des locataires habitant déjà la résidence nous ont alors demandé de pouvoir le louer, mais en faisant descendre le loyer à un prix ridiculement bas pour ce genre de bien. Nous n'aurions pas dû donner un accord même verbal, nous en sommes conscients. Nous pensions donc faire un bail de 3 ans , donner un renon à ce moment et repartir avec un nouveau bail avec un loyer plus normal.

    Nous avons lu, dans la loi sur les loyers, que ce n'est pas permis, même si nous prévoyons une résiliation possible après 3 ans.

    Avons-nous bien compris la loi ou y-a-t 'il une autre possibilité?

    Merci de vos informations.

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 905
    Site Web

    Re : éventuelle mise en location.

    Je suppose que la location n'a pas encore effectivement commencé.

    Il est interdit d'augmenter le même locataire, mais il est possible de réduire temporairement.

    Autrement dit, vous pouvez convenir que le loyer de départ (et mentionné au bail de 9 ans) est par exemple de 1.000 €, mais que pour la période des 2 premières années, le loyer est baissé à 900 €, pour telle raison.

    C'est une suggestion: faites-en vérifier la faisabilité.
    Ouvert aux commentaires des pimonautes, évidemment.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 449
    Site Web

    Re : éventuelle mise en location.

    Si vous louez pour 3 ans, et donnez vous-même le congé, vous ne pourrez pas augmenter le loyer avant 6 ans, ou avant le départ (de sa volonté) du locataire. C'est la loi, mais tout le monde s'en fout, il n'y a aucun contrôle, aucun moyen de contrôler, et je ne connait personne qui aurait été sanctionné à ce sujet.

    Si vous avez donné un accord verbal, et que le prix ne correspond pas du tout à la valeur de marché de location, il vous reste à revenir sur cet accord verbal! Comme disait l'autre, tant que c'est pas signé, c'est pas signé.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    En ligne

    Aime ce post :
    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 652

    Re : éventuelle mise en location.

    Comme disait l'autre, tant que c'est pas signé, c'est pas signé.

    Tout à fait! Et s'il s'agit d'une location à titre de résidence principale, la loi vous oblige à avoir un bail écrit!

    Donc commencez par leur proposer un bail (vous pouvez le télécharger gratuitement depuis PIM), avec le bon prix et faites le leur signer.

    C'est légalement obligatoire.

    Dernière modification par panchito (02-08-2015 07:24:18)

    En ligne

    Aime ce post :
    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : éventuelle mise en location.

    Faites au plus simple : ne signez pas un bail à un prix ne correspondant pas au marché.
    Annoncez simplement à vos candidats locataires que renseignements pris, vous estimez la valeur locative à XXX€.
    Vous annoncez à ce prix, ou à un prix légèrement inférieur.
    Louer, même avec bail court à un prix bradé ne vous amènera que des problèmes.


    rexou

    Hors ligne

    D1791
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-07-2013
    Messages : 702

    Re : éventuelle mise en location.

    grmff a écrit :

    Si vous louez pour 3 ans, et donnez vous-même le congé, vous ne pourrez pas augmenter le loyer avant 6 ans, ...

    Grmff, je ne comprends pas votre raisonnement.
    Pourquoi 6 ans ?
    9 ans pour un bail devenu de longue durée, j'aurais compris.
    Et dans le cadre de baux successifs de courte durée, la réponse "jamais" est possible si c'est toujours le propriétaire qui donne le renom.

    Merci d'éclairer ma lanterne sur ces 6 ans.


    Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 735

    Re : éventuelle mise en location.

    Salaire a écrit :

    Oui, d'accord!

    Enfin une réponse utile  cool

    Hors ligne

    Aime ce post :

    PIM

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : éventuelle mise en location.

    D1791 a écrit :
    grmff a écrit :

    Si vous louez pour 3 ans, et donnez vous-même le congé, vous ne pourrez pas augmenter le loyer avant 6 ans, ...

    Grmff, je ne comprends pas votre raisonnement.
    Pourquoi 6 ans ?

    Après 3 ans de location, il reste 6 ans à courir avant l'expiration des 9 ans.

    Mais bon, ceci est tout théorique. C'est la loi, mais jamais appliquée, pas de moyens de contrôle et pas de sanction. Donc on s'en fout.

    Il n'en demeure pas moins que le plus simple est de ne pas s'embarquer dans un sac de noeuds et de ne pas louer à un prix largement inférieur au marché. Ni pour un mois, ni pour un an, ni pour 3 ans. Et j'ajouterais que le candidat locataire qui fait une proposition de ce genre ne vous sera nullement reconnaissant d'accepter et risque fort de vous causer des soucis... Soit il accepte un prix correct (le prix que vous demandez), soit il loue ailleurs. C'est simple, c'est clair et c'est le seul conseil que je trouve à formuler.


    rexou

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres