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loyers impayés

frfr
Pimonaute assidu
Inscription : 16-06-2015
Messages : 36

loyers impayés

Bonjour
Voici mon problème,
Mon locataire ne paye plus depuis le 1 juillet et veux quitter le 31 août en échange de la caution banque via cpas , quand est il des éventuels dégât.faut il accepte ou le laisser le laisser le temps de trouver un nouveau locataire et prendre le risque d'avoir beaucoups de loyer de retard.
Bail de courte durée
Merci à vous

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
Site Web

Re : loyers impayés

Laissez le dégager les lieux. Signez un document de fin de bail, en vous réservant les droits (donc sans "solde de tout compte") et relouez.

Vous aurez alors le choix de le poursuivre en justice pour réclamer impayés et autres indemnités par la suite par voie de justice.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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frfr
Pimonaute assidu
Inscription : 16-06-2015
Messages : 36

Re : loyers impayés

Merci pour votre réponse rapide.
Donc par la suite justice de paix ...je risque des frais au final?

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
Site Web

Re : loyers impayés

Cela dépend de la solvabilité de votre futur ex locataire.

S'il est solvable, vous récupérerez (peut-être) votre perte. S'il n'est pas solvable, vous en serez pour vos frais (voir sur ce même forum la procédure en justice de paix). S'il n'est pas solvable et que vous le savez, ne cherchez pas à faire saigner un caillou...


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 841

Re : loyers impayés

Dites-lui qu'avant de prendre une décision, vous voulez visiter le bien pour voir s'il y a dégâts.

Dites-lui, de présenter le bien sous son plus jour (nettoyage, rangement etc...)de manière à ce que si vous lui permettez de quitter plus tôt, vous puissiez dès aujourd'hui faire les visites au moins 3 jours par semaines, 2 heures par jour. Ou à votre meilleure convenance, par exemple en le prévenant 24h à l'avance.

Mettez tout cela par écrit et faites-le signer

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frfr
Pimonaute assidu
Inscription : 16-06-2015
Messages : 36

Re : loyers impayés

Encore merci pour tout .....

On a beau être gentil .....mais eux n' en on rien à faire de nos prêts.

Merci beaucoup

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