loyers impayés

frfr · #1 01-08-2015 22:24:49

Bonjour
Voici mon problème,
Mon locataire ne paye plus depuis le 1 juillet et veux quitter le 31 août en échange de la caution banque via cpas , quand est il des éventuels dégât.faut il accepte ou le laisser le laisser le temps de trouver un nouveau locataire et prendre le risque d'avoir beaucoups de loyer de retard.
Bail de courte durée
Merci à vous

grmff · #2 01-08-2015 22:59:17

Laissez le dégager les lieux. Signez un document de fin de bail, en vous réservant les droits (donc sans "solde de tout compte") et relouez.

Vous aurez alors le choix de le poursuivre en justice pour réclamer impayés et autres indemnités par la suite par voie de justice.

frfr · #3 01-08-2015 23:24:13

Merci pour votre réponse rapide.
Donc par la suite justice de paix ...je risque des frais au final?

grmff · #4 01-08-2015 23:28:31

Cela dépend de la solvabilité de votre futur ex locataire.

S'il est solvable, vous récupérerez (peut-être) votre perte. S'il n'est pas solvable, vous en serez pour vos frais (voir sur ce même forum la procédure en justice de paix). S'il n'est pas solvable et que vous le savez, ne cherchez pas à faire saigner un caillou...

panchito · #5 02-08-2015 07:28:58

Dites-lui qu'avant de prendre une décision, vous voulez visiter le bien pour voir s'il y a dégâts.

Dites-lui, de présenter le bien sous son plus jour (nettoyage, rangement etc...)de manière à ce que si vous lui permettez de quitter plus tôt, vous puissiez dès aujourd'hui faire les visites au moins 3 jours par semaines, 2 heures par jour. Ou à votre meilleure convenance, par exemple en le prévenant 24h à l'avance.

Mettez tout cela par écrit et faites-le signer

frfr · #6 02-08-2015 09:54:48

Encore merci pour tout .....

On a beau être gentil .....mais eux n' en on rien à faire de nos prêts.

Merci beaucoup

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